Муниципальный округ № 54 расположен в правобережной части Невского района Петербурга. Границы проходят по улице Дыбенко, набережной реки Невы, улице Крыленко, на востоке округ граничит с Всеволожским районом Ленинградской области. В непосредственной близости к округу расположена станция метро «Улица Дыбенко».
.jpg "Самые удачные панельные 5-этажки Ленинграда-Петербурга")
Муниципальный округ № 54 до сих пор не получил красивого имени, как, к примеру, расположенные рядом с ним МО «Оккервиль» или МО «Правобережный». Его вполне можно было бы назвать «Веселый поселок», по известному топониму. Впрочем, на это имя в той или иной степени может претендовать любой из муниципальных округов в районе станций метро «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков».
История Веселого поселка уходит в допетровскую эпоху. Известно, что где-то поблизости находилась мыза шведского барона Оккервиля (отсюда название речки). А при Екатерине II там разместилась немецкая колония.
Территориально Веселый поселок располагался вдоль современного Дальневосточного проспекта от улицы Крыленко до улицы Новоселов. Поселение прекратило существовать в годы Великой Отечественной войны, когда, опасаясь «пятой колонны», власти выселили отсюда немцев (как и из другой крупной немецкой колонии на Гражданке), а деревянные дома были разобраны на топливо.
Современная история Веселого поселка, и в частности территории МО № 54, началась в конце 1960-х, когда сюда пришло советское индустриальное строительство. Его начали застраивать одновременно с Купчино и Ржевкой-Пороховыми. Поэтому состав жилищного фонда всех этих спальных районов очень схож. Примечательно, что ленинградцы дали «спальнику» на Ржевке-Пороховых шутливое прозвище «район четырех дураков», исходя из названий основных магистралей: Ударников, Наставников, Энтузиастов, Передовиков, – а центру Веселого поселка – «район трех хохлов и двух евреев», от улиц Дыбенко, Крыленко, Антонова-Овсеенко (эта улица не входит в рассматриваемый округ), Тельмана и Шотмана.
.jpg "602-я брежневка – лоджии только на торцах")
Старорежимное жилье
В сравнении с более молодыми округами Веселого поселка, где можно встретить множество современных домов, МО № 54 – преимущественно старопанельный. Хотя здесь хватило места как зданиям последнего этапа индустриального домостроения, так и современным жилым комплексам, но те и другие представлены в небольшом количестве.
К началу освоения земель за Дальневосточным проспектом время хрущевок уже практически завершилось. Панельные пятиэтажки серий 1-ЛГ-504/507, расположенные исключительно в глубине кварталов, иногда даже называют ранними брежневками. Отчасти это справедливо, ведь эту серию и ее модификации в Ленинграде строили до 1972 года. Но, говоря «хрущевка» или «брежневка», мы подразумеваем разные типы домов, со своими особенностями планировок и прочими техническими различиями, а не период властвования того или иного генсека. Хотя панельные пятиэтажки Веселого поселка самые что ни на есть настоящие хрущевки, все-таки они наиболее удачные из серий первого этапа индустриального домостроения. Из всех панельных пятиэтажек эти дома относительно теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь за счет планировок) лучше, чем в других подобных домах. Во всех квартирах есть встроенные шкафы.
Вдоль улиц Дыбенко, Крыленко, Тельмана и др. стоят классические панельные брежневки 602-й и 504-й серий. Это наиболее распространенные «панельки» в Петербурге. По комфортности квартир девятиэтажки 1970-х годов недалеко ушли от хрущевок. Тем не менее в них уже более просторные, от 7 кв. м, кухни. В квартирах может не быть кладовок, балконов. Так, большинство жильцов домов 602-й серии (см. фото) балконов не имеют, зато у тех, кому повезло получить квартиру в торце здания, обязательно есть лоджия.
.jpg "1-528кп80э - фасады почти целиком заняты лоджиями")
К 1990-м годам на территории МО № 54 оставались еще площадки под жилищное строительство. Поэтому иногда здесь можно видеть и серийные здания категории «новая панель». Прежде всего, это 121-я, она же «гатчинская», серия, весьма востребованная в сегменте эконом-класса благодаря высокому качеству сборки домов и комфортным планировкам квартир. «Однушки» в ней имеют площадь от 41 до 46 кв. м, двухкомнатные – 62-68 кв. м, «трешки» – 80-95 кв. м. Площадь кухни – от 12 до 14 кв. м. Важная особенность – высота потолков до 3 м: даже не во всех панельных зданиях самых последних лет постройки квартиры настолько роскошны.
Также есть дома знаменитой 137-й серии. Они популярны, в первую очередь из-за просторных кухонь (до 14 кв. м), достаточно высоких (2,7 м) потолков, отсутствия смежных комнат.
Цены не кусаются
Кирпичных домов в МО № 54 немного. В основном это «точки» широко распространенной в Петербурге серии 1-528КП80э (см. фото). Внешние стены – из серо-розового кирпича. Фасады почти целиком заняты лоджиями. На этажах по семь квартир: в стандартной планировке – три однокомнатные по 36 кв. м, три двухкомнатные по 53-54 кв. м и одна трехкомнатная – 60 кв. м. Площадь кухни 7,6-8,6 кв. м. Высота потолков 2,7 м. Санузлы, как, кстати, и в 137-серии, раздельные с поперечным расположением ванны (есть место для стиральной машины).
В основном такие здания возводились силами ЖСК, поэтому качество строительства заметно выше, чем у большинства зданий-ровесников.
В округе есть и один дом последней советской кирпичной серии 1-528КП82 (см. фото). Планировки приблизительно те же, что и в предыдущей серии. Однако среди всех типовых домов советских времен он выделяется оригинальным аэродинамическим фасадом. Из-за этой нестандартной формы и помещения необычны. Например, в доме есть пятиугольные комнаты.
.jpg "Последняя советская кирпичная серия 1-528КП82")
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» на ноябрь 2013 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в МО № 54 составляет 89 тыс. руб., что ниже среднего показателя по Петербургу (95 тыс. руб.).
Самое дорогое жилье округа (от 95 тыс. руб. за кв. м) в современных кирпично-монолитных домах, но предложений «новой вторички» крайне мало – всего 4% в общем объеме. На втором месте по дороговизне квартиры в зданиях категории «новая панель» (93 тыс. руб. за кв. м), но и они занимают лишь 4% рынка.
Квартиры в советских кирпичных домах (92 тыс. руб. за кв. м) составляют около 16% от общего объема предложения.
Львиная доля жилья Веселого поселка, и в частности МО № 54, – «старая панель» (88 тыс. руб. за кв. м). В брежневках предлагается 76% всего жилья вторичного рынка округа.
В среднем однокомнатную квартиру «на Дыбах» сегодня можно приобрести за 3,4 млн руб. Двухкомнатная обойдется в 4,2 млн. Трехкомнатная – 5 млн.
.jpg "Типовой детсад 1970-1980-х")
Советская упаковка
С 1960-х по 1980-е годы кварталы спальных районов застраивались комплексно, вместе с жильем возводились все необходимые объекты социальной инфраструктуры. Поэтому 54-й округ Веселого поселка достаточно обеспечен детсадами, школами и медицинскими учреждениями.
С торговой инфраструктурой, объектами развлечений, общепита тоже нет проблем. Через округ проходит отрезок проспекта Большевиков. Этот проспект называют торговым коридором правобережной части Петербурга. Кроме того, в относительной близости от округа, в районе пересечения Дальневосточного проспекта и улицы Подвойского, расположена просторная коммерческая зона, где в начале ноября открылся один из крупнейших в городе торгово-развлекательных комплексов «Лондон Молл».
Нельзя не отметить, что в часы пик округ испытывает проблемы с транспортной доступностью. Попасть на КАД автомобилисты могут, преодолев всего несколько километров, но выезд часто бывает затруднен из-за пробок на проспекте Большевиков.
Если в 1970-е годы получить квартиру в Веселом поселке означало едва ли не быть отправленным в ссылку, то уже с 1987 года, когда открылась станция метро «Улица Дыбенко», правый берег Невы стал полноценным спальным районом Ленинграда.
