При этом у покупателей есть выбор, так как строящихся объектов рядом со станцией метро «Пролетарская» сразу несколько. Хотя еще десять лет назад нового жилья здесь практически не строили, а у этой территории была не самая лучшая репутация рабочей окраины: депрессивный жилищный фонд, включающий множество общаг, промышленные цеха и, как следствие, – плохая экология. Но в последние годы ситуация начала выправляться, во всяком случае, новостройки здесь стали появляться довольно качественные. А многие к тому же имеют приятный бонус – прекрасные виды на Неву.
ЖК «Молодежный»: пр. Обуховской Обороны, 110, лит. В; ССМО «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 3,6 га, общая площадь квартир – 111 тыс. кв. м, количество квартир – 1412
Примерно из половины квартир «Молодежного» можно будет любоваться рассветами над Невой. Причем строится ЖК на самом берегу, так что заслонить панорамы никакой другой новостройкой не получится (а такое в нашем городе случалось – типичный пример см. ниже). Еще одним плюсом этого ЖК является близость к метро – до «Пролетарской» всего 300-400 м.
Объект представляет собой двенадцатисекционный 24-этажный дом в форме подковы, обращенной концами в сторону воды. Отдельного жилого здания общей площадью более 100 тысяч «квадратов» в Петербурге, пожалуй что, еще не возводили (не берем в расчет ЖК, состоящие из нескольких корпусов). Так что это, скорее всего, рекорд.
На первом этаже обустроят коммерческие помещения, а внутри «подковы» – многоэтажный паркинг, бизнес-центр и детский сад. Что касается последнего, то он будет размещен в историческом здании постройки 1860-х годов – цехе бывшей Императорской карточной фабрики. Этот объект снести не разрешили, а потому компания реконструирует корпус под современные нужды.
Разрешение на строительство застройщик получил в феврале нынешнего года. Несмотря на то что прошло не так уж много времени, подрядчики успели сделать изрядно. В той части жилого здания, что находится ближе всего к проспекту Обуховской Обороны, монолитные работы идут уже на уровне семнадцатого этажа. На концах «подковы» пока темпы пониже – бетоном заливают конструкции восьмого этажа. Отметим, что живой силы и техники на стройплощадке было в избытке.
Сдать «Молодежный», согласно проектной декларации, застройщик намерен в III квартале 2015 года, хотя, на наш взгляд, срок этот прописан специально «с запасом».
Кстати, почему жилой комплекс называется именно так, не вполне ясно. Возможно, потому что чуть более половины квартир в нем – однокомнатные и, стало быть, теоретически могут стать первым жильем для тех, кто только начинает самостоятельную жизнь.
Правда, малогабаритное жилье здесь – достаточно дорогое. Минимальная стоимость квадратного метра – 71 тыс. руб. (но эта цена относится лишь к небольшому количеству трехкомнатных квартир на нижних этажах), а вот в «однушке» – около 100 тыс. При этом жилье передается дольщикам без отделки.
Инвестиции в строительство составят около 5,5 млрд руб. Продажи компания ведет по схеме ЖСК, при этом она предлагает различные варианты рассрочек. Объект аккредитован сразу несколькими крупными банками.
ЖК «Александрия»: ул. Ново-Александровская, 22а, лит. А; ООО «Балтийская промышленно-строительная компания»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 30 тыс. кв. м, количество квартир – 527
Этот жилой комплекс можно отнести к разряду проблемных, так как его строительство сопряжено с целым шлейфом скандалов и судебных разбирательств. Впрочем, связаны они были в основном с первой очередью ЖК (полицейский адрес – Ново-Александровская улица, 10А), который «БПСК» строила совместно с «Лемминкяйнен Рус» и до конца так и не сдала, хотя в большей части квартир уже проживают люди.
Жилой дом высотой в 17 этажей на той же улице изначально был второй очередью, однако на сегодняшний день де-факто является отдельным объектом, хотя и называется по-прежнему «Александрия». Это название вообще популярно в Петербурге – к примеру, так же именуется элитный ЖК компании RBI в историческом центре.
Первоначально «БПСК» собиралась строить объект совместно с компанией «Стоун», однако между партнерами случился конфликт и далее возведением дома занималась исключительно «БПСК».
Завершить строительство компания должна была еще в апреле 2011 года. Теперь же, если судить по паспорту объекта на въезде на стройплощадку, запуск в эксплуатацию запланирован на конец будущего года. Более точную информацию, а также цены на квартиры, к сожалению, выяснить не удалось: телефоны застройщика не отвечали, а сайт не обновлялся уже более года.
Исходя из проектной декларации (актуальной на середину 2012 года) разрешение на строительство закончилось два года назад. Впрочем, технику и рабочих на площадке мы заметили, причем их было достаточно много. Монолитные работы в одной секции здания ведутся на уровне пятого этажа, во второй – на уровне цокольного.
Две трети квартир в «Александрии» – однокомнатные. Продажи ведутся (точнее – должны вестись) в соответствии с 214-ФЗ. Инвестиции в проект – порядка 1 млрд руб.
ЖК «Невская звезда»: ул. Бабушкина, уч. 61; СК «ИПС»
Площадь участка – 42,7 тыс. кв. м, общая площадь квартир первой очереди – 18,5 тыс. кв. м, количество квартир первой очереди – 404
Этот объект мы посещали относительно недавно – в июле. Тогда монолитные работы велись на уровне второго этажа. С тех пор строители успели залить бетоном конструкции еще четырех этажей и, таким образом, к моменту нашего визита отстроено было шесть. Откровенно говоря, не самая высокая скорость.
Но зато и цены на жилье за четыре месяца изменились мало. В июле стоимость квадратного метра начиналась от 72 тыс. руб., сейчас – от 74 тыс. руб. Квартиры, передаются дольщикам с полной отделкой. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Объект аккредитован в крупном петербургском банке.
Первая очередь представляет собой 17-18-19-этажный дом, состоящий из четырех секций, а также пристроенный двухуровневый паркинг на 190 автомобилей. Срок сдачи – IV квартал 2015 года. Правда, разрешение на строительство действует только до февраля 2014-го, так что его, очевидно, придется продлевать. В состав «Невской звезды» войдет еще четыре корпуса, но пока никаких подробностей о них застройщик не сообщает. Отметим отличную локацию объекта: от дома до метро будущим жильцам можно будет дойти за пять минут спокойным шагом.
ЖК «Дом-Мегалит на Неве»: пр. Обуховской Обороны, 195, лит. А; Корпорация «Мегалит»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 50,6 тыс. кв. м, количество квартир – 970
Этот жилой комплекс находится примерно в километре от метро, но зато, также как и «Молодежный», расположен на берегу Невы. И перекрыть будущим жильцам красивые виды другой постройкой опять-таки не получится. Скорее, будет наоборот. По соседству со стройкой высится ЖК «Дом у Речного вокзала», сданный полгода назад. Компания «Северный город» продавала видовые квартиры, но уже совсем скоро их покупателям придется любоваться не державным течением Невы, а окнами… «Дома-Мегалита на Неве», который возводится на месте снесенного Речного вокзала.
Кстати, о вокзале, так же как и о гостинице «Речная», сейчас уже практически ничего не напоминает. Остались только подземные переходы, которые когда-то вели из зала ожидания прямо к судам. Эти сооружения законсервированы, но не исключено, что «Мегалит» в будущем каким-то образом их использует. Например, обеспечит жильцам возможность прямо из двора пройти на набережную (вряд ли хоть один застройщик в Петербурге делал что-то подобное).
Монолитные работы на объекте сейчас продолжаются на уровне шестого этажа, причем довольно активно. Сдать жилой комплекс компания собирается во втором квартале 2015 года. Квадратный метр стоит от 88 тыс. руб.: за год цены практически не изменились, что происходит довольно редко. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Инвестиции предположительно составят 3 млрд руб. Чуть более половины всех квартир в комплексе – однокомнатные.
Близко к идеалу
Нельзя не отметить еще одно преимущество этой части Невского района – близость к неразводному Вантовому мосту и Кольцевой автодороге, что особенно важно для автомобилистов. То есть с точки зрения транспортной доступности новостройки расположены весьма удачно. Лишь чуть-чуть портит общую картину перегруженный автотранспортом проспект Обуховской Обороны – кратчайший путь в центр. Но это, пожалуй, единственное неудобство.
