За последние полтора года журналисты БН совершили уже около десятка объездов коттеджных поселков Всеволожского района. На этот раз мы решили обратить свое внимание на малоэтажные жилые комплексы Всеволожска и его ближайших окрестностей. Но прежде чем перейти к описанию проектов, вспомним, как развивалась ситуация на жилищном рынке Всеволожска в последние годы
Пригород на пике спроса
Всеволожск – один из самых популярных пригородов Санкт-Петербурга. Он расположен всего в 7 км от мегаполиса, причем добраться сюда можно как на автомобиле (по Рябовскому шоссе или по Колтушскому), так и на электричке с Финляндского вокзала, а также на маршрутных такси от станций метро «Площадь Ленина», «Ладожская» и «Девяткино».
В последние 15-20 лет здесь активно и, к сожалению, весьма хаотично велась частная застройка, преимущественно элитная. Большинство построенных «дворцов» скрыты от глаз любопытствующих высокими и не всегда привлекательными на вид заборами. Разумеется, эти неприступные стены не украшают улиц Всеволожска, наводя на мысли о «лихих 90-х». С другой стороны, в городе нередко можно увидеть и покосившиеся старые дома, по-видимому, выкупленные под снос, но вот уже не один год ожидающие своей участи.
После экономического кризиса 2008 года элитное домостроение заметно сбавило обороты, уступив место новому массовому сегменту малоэтажного жилья. С 2011-2012 годов в пригородной зоне Петербурга стал активно развиваться сегмент таунхаусов эконом-класса.
Время таунхаусов
В разных районах Ленобласти появились поселки, плотно застроенные довольно однообразными типовыми секциями таунхаусов (чаще из газобетона, реже – построенные по каркасно-панельной технологии). Не стал исключением Всеволожск и его ближайшие окрестности. Так, с конца 2011 года в поселке Щеглово (2 км от Всеволожска) реализуется проект «Традиция» от компании Constanta Development Group. Здесь предлагаются газобетонные таунхаусы площадью от 64 до 88 кв. м по цене от 3,5 млн руб. за домовладение.
Впрочем, уже со второй половины 2012 года спрос на таунхаусы эконом-класса стал заметно снижаться, и ожидаемого расцвета этого формата не произошло. Новые проекты с типовыми блок-секциями выходят на рынок заметно реже. Зато свободное место на рынке стали занимать малоэтажные комплексы квартирного типа.
Надо сказать, что такой формат жилья популярен, например, в Скандинавии. Малоэтажные дома зачастую имеют очень лаконичную архитектуру, но при этом прекрасно вписываются как в городские, так и в природные ландшафты. В поселках таунхаусов всегда есть ощущение тесноты и скученности, а вот застройка пригородных территорий малоэтажными квартирными комплексами позволяет создать более комфортную среду.
Кусочек Финляндии во Всеволожске
Итак, наш объезд начинается с малоэтажного жилого комплекса Pietari. Это проект финской компании Aema Oy. Ранее она участвовала в качестве содевелопера в подготовке к строительству жилого комплекса «Коломяги Эко». Консультантом и эксклюзивным брокером проекта выступила компания Knight Frank Saint-Petersburg.
Строительная площадка, где будет возведен жилой комплекс, располагается на Коралловской улице, напротив здания администрации Всеволожского муниципального района. Впрочем, фасады административного комплекса выходят на Колтушское шоссе. А Коралловская улица, как мы увидели, – это узкая щебеночная дорожка на задворках районной администрации. Хотя, с другой стороны, это достаточно тихое место, вдалеке от оживленного шоссе.
Кстати, странно, что в названии жилого комплекса никак не обыграли столь редкое название улицы, к примеру – «Коралловые острова» или «Коралловое ожерелье»).
Жилой комплекс Pietari невелик: в двух домах, предусмотренных проектом, будет около 80 квартир. Начать строительство предполагается в 2014 году (сейчас стройплощадка обнесена забором), завершить – в 2015-м. Продажи должны открыться во втором квартале следующего года. По предварительным данным, квадратный метр здесь будет стоить порядка 70 тыс. руб.
Земляника на холмах
На севере Всеволожска, по адресу Пугоревский проезд, участок 1, в настоящее время возводится жилой комплекс «Земляничная поляна» компании «Росстройинвест». Место для проекта выбрано, на наш взгляд, очень удачное – в стороне от оживленных дорог, в окружении нескольких озер – Большого, Длинного, Круглого. Кроме того, прямо напротив «Земляничной поляны» расположено искусственное озеро, образовавшееся на месте добычи песка (правда, купаться в нем запрещено). Неподалеку – Румболовский парк.
Территория, на которой ведется строительство, имеет значительные перепады высот – до 7 м (примерно 2,5 этажа). Застройщик не стал убирать холмы, а решил обыграть эти особенности рельефа в архитектурном проекте.
Жилой комплекс «Земляничная поляна» четырехэтажный, с мансардным этажом. Всего в нем 450 квартир. Выбор квартир широк – от студий до трехкомнатных. Цены на студии начинаются от 1,5 млн руб., однокомнатные стоят от 1,9 млн, двухкомнатные от 3 млн, «трешки» – от 4,3 млн.
Сдача жилого комплекса намечена на третий квартал 2015 года, и, судя по темпам, с которыми идет строительство, планы, скорее всего, будут выполнены к сроку.
Квартиры вместо таунхаусов
Далее мы покидаем Всеволожск и отправляемся в расположенный неподалеку поселок Щеглово. Здесь летом 2012 года компания «Навис» вывела на рынок новый малоэтажный комплекс «Щегловская усадьба» – по соседству с уже упоминавшимся комплексом таунхаусов «Традиция». Проект предполагает строительство двенадцати четырехэтажных жилых домов. Два из них планируется ввести в эксплуатацию уже в декабре этого года, третий корпус сдадут во втором квартале 2014 года, четвертый – в третьем квартале 2014-го. Дальнейшие планы – в стадии уточнения.
Стоимость квартир-студий в «Щегловской усадьбе» начинается от 1,1 млн руб. (за жилье площадью 19 кв. м), однокомнатных – от 1,2 млн (за 22 кв. м). В продаже также есть двухкомнатные квартиры площадью от 44,4 до 70 кв. м.
Любопытный факт: в октябре этого года компания «Навис» выкупила у своего соседа часть территории поселка «Традиция» площадью около 3 га. Теперь на этой земле вместо таунхаусов появятся еще четыре малоэтажных дома с квартирами (итого в «Щегловской усадьбе» будет 16 зданий).
Эта сделка красноречиво свидетельствует о том, что квартиры в малоэтажке на сегодняшний день являются более востребованным форматом, нежели таунхаусы. Как впрочем, и земельные участки под самостоятельную застройку. Так, в своем новом проекте – коттеджном поселке «Всеволожский» – компания Constanta, до этого в основном строившая коттеджи и таунхаусы, решила сконцентрироваться на продаже участков без подряда. К слову, цена сотки земли заявлена достаточно высокая для сельхозугодий – около 170 тыс. руб. (с учетом взноса за коммуникации).
Конечно, было бы неправильно говорить о том, что квартиры в малоэтажке окончательно вытеснят таунхаусы с пригородного рынка. Таунхаусы, безусловно, тоже будут пользоваться спросом, но, конечно, не таким активным, как в ажиотажный 2011-й и первую половину 2012 года. При этом застройщики, кажется, осознали, что в настоящее время сегмент таунхаусов насыщен и выводить новые проекты сейчас преждевременно.
В самом деле, большинство новых проектов, выходящих на рынок сегодня, – это именно квартиры в малоэтажных комплексах. И главным «ареалом их распространения» все чаще становится Всеволожский район, и сам Всеволожск в частности.
