Квартал «Балтийская жемчужина» у петербуржцев, что называется, на слуху. Это крупнейший проект комплексного освоения территории (КОТ), реализуемый с привлечением иностранных, а конкретно – китайских инвестиций. При прежнем губернаторе Санкт-Петербурга он был признан стратегическим и получил в 2004 году от городского правительства 205 га земли в Красносельском районе, между Финским заливом и Петергофским шоссе.
Согласно первоначальным планам квартал должны были сдать еще в 2010 году. Но помешал экономический кризис и необязательность петербургских властей, отложивших в долгий ящик вопрос обеспечения квартала транспортной инфраструктурой. Сроки окончания проекта неоднократно пересматривались и сейчас уходят за пределы 2020 года. Журналисты БН решили посмотреть, какими темпами идет возведение новостроек на Петергофском шоссе.
ЖК «Жемчужная Премьера», ЖК «Жемчужная Симфония», ЖК «Жемчужный Фрегат», ЖК Duderhof Club: Петергофское ш.; ЗАО «Балтийская жемчужина»
Площадь участка – 205 га, общая жилая площадь застройки – более 1 млн кв. м, количество квартир – более 10 тыс.
Главный девелопер проекта, компания «Балтийская жемчужина», имеет в портфеле четыре проекта. Два из них уже завершены. Это ЖК «Жемчужная Премьера», заселенный еще в 2010 году и ЖК «Жемчужная Симфония», который был введен в эксплуатацию в 2012-м. «Симфония» выглядит вполне обжитой, тем не менее, как сообщили в отделе продаж, квартиры в ней еще остались.
Достроенные комплексы образуют «парадный фасад» квартала, выходящий на Петергофское шоссе. Они расположены по обе стороны от приметного здания в форме жемчужины, в котором располагается офис застройщика.
Если пройти в глубь квартала по улице Адмирала Трибуца, то можно увидеть, что там стройка в самом разгаре. Справа от названной улицы ЗАО «Балтийская жемчужина» возводит третий комплекс – ЖК «Жемчужный Фрегат».
Строительство трех домов ЖК планируется в три очереди. Первая очередь была начата в августе прошлого года, вторая – весной этого года. Разрешение на строительство третьей получено около месяца назад. Сдаваться комплекс также будут поэтапно: первый дом в августе 2014 года, последний – в четвертом квартале 2015-го. Самые активные работы мы отметили на стройплощадке первого дома, который уже вырос до десятого этажа.
Еще один строящийся жилой комплекс, Duderhof Club, в отличие от остальных кварталов «Балтийской Жемчужины», позиционируется как жилье премиум-класса. Он расположен вдоль новой набережной Дудергофского канала, напротив Южно-Приморского парка.
Строительство ведется в несколько очередей. Первая очередь, состоящая из девяти малоэтажных корпусов и четырех двухэтажных таунхаусов, готова к сдаче – она намечена на первый квартал 2014 гоода. Но, судя по активности рабочих, какие-то внутренние работы еще не завершены.
К северу от выполненных в скандинавском стиле домиков первой очереди огорожено место для строительства второй. Она будет состоять из трех домов высотой четыре-пять этажей в общей сложности на 377 квартир. Предусмотрено также строительство огромного паркинга на 575 машин. Вероятно, пользоваться им будут также жильцы домов первой очереди, так как их собственная подземная парковка невелика, всего на 185 мест.
Квартиру в любом из ЖК приобрести можно с привлечением ипотечного займа, а в строящихся объектах – в рассрочку, под 1% в месяц. Тем, кто готов внести всю сумму сразу, в компании обещают скидку 5% к базовой стоимости квартиры, а для покупателей больших квартир в Duderhof Club дисконт может доходить до 10%. Цены различаются в зависимости от стадии готовности объекта и класса дома. Так, стоимость квадратного метра в уже построенной «Жемчужной Симфонии» начинается от 85 тыс. руб., во «Фрегате» – от 70 тыс. руб., в третьей очереди ЖК Duderhof Club с учетом максимальных скидок – от 100 тыс. за кв. м. Все продажи ведутся в рамках 214-ФЗ.
ЖК More, 1-я, 2-я, 3-я очереди: ул. Адмирала Трибуца; Setl City
Площадь участка – 17 га, общая площадь квартир (без учета балконов и лоджий) – 227 тыс. кв. м, количество квартир – 6009
Компания Setl City сдала в этом году первую очередь жилого комплекса More (квартиры еще есть в продаже), продолжает строительство второй и приступила – к третьей.
Дома первых двух очередей выглядят весьма привлекательно. Это симметричные здания из 14 секций переменной высоты, от 3 до 20 этажей, расположенные друг напротив друга вдоль Матисова канала. Из внутренних дворов, поднятых над уровнем земли, к воде ведут спуски. Проект интересно решен с архитектурной точки зрения: он напоминает современную застройку вдоль каналов в германских или голландских городах. Впрочем, есть и недостатки: из-за того, что два дома разделяет только узкая полоска воды, жильцы будут вынуждены наблюдать жизнь соседей напротив.
Первая очередь уже заселяется, вторая находится в высокой стадии готовности: каркас построен полностью, закладка кирпичом идет на уровне средних этажей. Как заявляет застройщик, дом будет сдан в марте 2014 года.
Третья очередь, выведенная на рынок в этом году, по масштабам будет равна двум первым вместе взятым (около трех тысяч квартир). Но по видовым характеристикам проигрывает. Она представляет собой пять многосекционных домов высотой от 6 до 18 этажей, которые расположатся западнее первых двух очередей проекта. Вместо вида на воду покупатели квартир будут любоваться либо на соседние здания, либо – на улицу Адмирала Черокова и лесок за дорогой. Кроме того, здесь запланированы отдельно стоящие автостоянки в общей сложности на 900 машиномест (примерно для каждой третьей квартиры). То есть обеспеченность местами под автотранспорт здесь будет даже ниже, чем в первых двух очередях. Пока строительство ведется на стадии котлована, но работы идут активно.
Несмотря на то, что ЖК позиционируется как объект комфорт-класса, в нем довольно высока доля студий и «однушек» (к примеру, в первой очереди их около 70%). Квартиры сдаются в одном варианте – с полной отделкой.
Цена квадратного метра различается в зависимости от стадии готовности дома. Так, в первой очереди ЖК экспонируется жилье по цене от 103 тыс. руб. за кв. м. Во второй стоимость «квадрата» начинается от 91 тыс. руб. В третьей очереди в доме, который будет введен не ранее третьего квартал 2015 года, стоимость «квадрата» начинаются от 71,5 тыс. руб.
Цены приведены при условии стопроцентной оплаты или ипотеки, с учетом 15-процентной скидки. При рассрочке в основном применяется базовая цена. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Линкор»: Петергофское ш., уч. 23; ООО «КВС»
Площадь участка – 3,3 га, общая площадь квартир – 64 тыс. кв. м, количество квартир – 1072
ЖК «Линкор» – еще один проект, который стартовал на территории «Балтийской жемчужины» в этом году. Комплекс расположен между улицами Адмирала Трибуца и Катерников, через дорогу от строящихся очередей ЖК Duderhof Club.
Разрешение на строительство было получено только в сентябре 2013 года, а потому новостройка пока находится на начальной стадии – за синим забором виден обустроенный фундамент.
В архитектурном решении задействована морская тематика. По замыслу застройщика жилой комплекс действительно будет похож на линкор. Три двадцатиэтажных корпуса олицетворяют три трубы корабля, между ними две «палубы» – два пятиэтажных корпуса. Отдельно стоящий П-образный корпус переменной высотности от 8 до 18 этажей символизирует капитанский мостик. Два двухэтажных крытых паркинга – это «трюмы корабля».
На эскизе двадцатиэтажные корпуса действительно напоминают овальными очертаниями трубы корабля. Достигается это за счет остекления балконов и лоджий. Но архитектурный изыск принесет жильцам определенный дискомфорт: из-за него часть балконов сужены с одной стороны, а в некоторых квартирах все окна выходят на остекленную лоджию, что не слишком хорошо в нашем несолнечном городе.
С парковочными местами дела обстоят несколько лучше, чем в соседнем ЖК More: их будет 763, то есть – хватит жильцам трех четвертей квартир. Но опять ничего не говорится об организации гостевых парковок на территории, и не совсем понятно, куда ставить машины жильцам остальных квартир. В офисе продаж сообщили, что места в паркинге продавать не планируют, а предполагают сдавать в аренду.
Строительство планируют завершить к сентябрю 2015 года. Все квартиры будут передаваться жильцам с полной отделкой. На данном этапе цены начинаются от 71 тыс. руб. за кв. м. Стоимость жилья в ЖК «Линкор» зависит от этажа – чем выше, тем дороже. Зато цены не меняются в зависимости от того, оплачен ли объект сразу или в рассрочку. Предлагаются ипотечные программы и рассрочка до третьего квартала 2015 года под 9% годовых. Квартиры продаются по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214.
На краю света
В целом «Балтийская жемчужина» производит приятное впечатление: это симпатичный современный микрорайон, расположенный в красивом месте. Он постепенно обрастает собственной инфраструктурой – в этом году открылся очередной детский сад, идет строительство школы. Летом начал работать торговый центр «Жемчужная Плаза».
Но главная проблема – транспортная – остается нерешенной. Город не выполнил своего обещания инвесторам запустить надземный экспресс до станции метро «Проспект Ветеранов». Такая же ситуация с планами по строительству метро в Красносельском районе: сроки переносятся на все более отдаленное время. Жителям квартала остается по утрам биться за место в переполненном трамвае (время в пути до ближайших станций метро составляет 15-20 минут) либо медленно продвигаться сквозь пробки по Петергофскому шоссе на маршрутке или автомобиле.
