Новые коттеджные поселки, включающие участки и индивидуальные дома, – все более редкие гости на загородном рынке. Предложение в этом сегменте перенасыщено, и каждый проект, который рискнули вывести сегодня в продажу, ждет жесткая конкурентная борьба.
А вот рынок квартир в малоэтажных пригородных комплексах, напротив, еще только формируется. Собственно говоря, до 2012 года этого сегмента практически не существовало – малоэтажку если и возводили, то в формате элитных малоквартирных комплексов в Петербурге или в наиболее престижных местах пригородов.
Хороший старт
С начала прошлого года ситуация изменилась. На рынок вышли не менее десятка новых малоэтажных проектов европейского типа, с достаточно интересными архитектурными концепциями. Причем – что самое важное – цены в них сопоставимы со стоимостью не слишком комфортного жилья в густонаселенных многоэтажных «миллионниках».
В качестве примера таких малоэтажных комплексов можно привести квартал «Александровский» (город Пушкин), проекты Mistola-Hills, «Близкое», «Черничная поляна», «Земляничная поляна», «Мелодия» (Всеволожский район), «Ванино» (Ломоносовский район) и некоторые другие.
Уже в начале 2012 года, когда только-только появились первые ласточки доступной качественной малоэтажки, журналисты БН высказывали предположение, что этот сегмент будет востребован у покупателей. Так оно и произошло.
Крайне значимым был для нас тот факт, что форматом пригородной малоэтажки заинтересовались крупные компании, до этого занимавшиеся в основном возведением многоэтажных домов в Петербурге.
Кроме того, доступные малоэтажные комплексы появились в ассортименте у загородных девелоперов, ранее работавших только в высоком ценовом сегменте. Речь идет, скажем, о компании «ПетроСтиль», чьей специализацией было строительство элитных коттеджных поселков. Или, к примеру, о компании «ПулЭкспресс», всегда занимавшейся реализацией инженерно подготовленных земельных участков в поселках бизнес-класса.
Октябрьские новички
Хорошие новости о перспективах развития малоэтажки принес октябрь этого года. Пожалуй, наиболее значимое событие прошлого месяца – анонс строительства крупного малоэтажного района «Золотые купола» в городе Сертолово Всеволожского района. Реализацией проекта займется компания «РосСтройИнвест», в настоящее время уже возводящая, помимо многоэтажных городских проектов, малоэтажный жилой комплекс «Земляничная поляна» во Всеволожске.
В рамках проекта «Золотые купола» планируется построить около 300 тыс. кв. м малоэтажного жилья (до четырех этажей). Начало строительных работ намечено на 2014 год, окончание – на 2019-й. По предварительным данным, в новом микрорайоне будет создана инфраструктура: построены два детских сада, школа, парк развлечений, торговый комплекс и т. д.
Любопытно, что незадолго до анонса «Золотых куполов» свои планы по строительству малоэтажки в Сертолово озвучил также другой известный застройщик – компания «КВС». Она собирается возвести здесь микрорайон «Лось-Сертолово», и тоже довольно крупный – порядка 250 тыс. кв. м жилья (первая очередь, которую обещают сдать в 2016 году, включает порядка 80 тыс. кв. м).
Стоимость квартир в обоих проектах пока не названа. Однако конкуренция между ними, по всей видимости, будет удерживать цены на невысоком уровне.
С одной стороны, нас очень радует тот факт, что развитие Сертолово, как и некоторых других пригородных территорий, пошло по малоэтажному пути. С другой – масштабность названных проектов немного настораживает. Уже сегодня на въезде в город с Выборгского шоссе нередки пробки. А после сдачи всего заявленного жилья может случиться транспортный коллапс. Впрочем, это все равно лучше, чем если бы на пригородных землях вдоль Выборгского шоссе появился еще один многоэтажный «миллионник».
Финляндия стала ближе
В октябре также было заявлено несколько небольших малоэтажных проектов квартирного типа – и снова во Всеволожском районе. В частности, финская компания Aema Oy собирается построить жилой комплекс Pietari во Всеволожске (как тут не вспомнить нашу публикацию начала текущего года «Всеволожский район станет Финляндией?»). Проект Pietari относительно небольшой, примерно 80 квартир. Хотя дома будут относиться к классу «комфорт», уровень цен заявлен невысокий – около 70 тыс. руб. за кв. м. Начать строительство предполагается в 2014 году, завершить – в 2015-м.
Жилой комплекс Pietari – первый собственный проект компании Aema Oy на территории Ленобласти. Ранее она участвовала в качестве содевелопера в подготовке к строительству жилого комплекса «Коломяги Эко».
Недалеко от Всеволожска находится поселок Щеглово, где с 2012 года строительная компания «Навис» возводит свой малоэтажный жилой комплекс «Щегловская усадьба». В октябре этого года стало известно о расширении проекта. Девелопер выкупил у своего соседа, компании «Константа», часть территории, предназначавшейся под строительство таунхаусов (3 га). Теперь на этой земле появятся четыре малоэтажных дома с квартирами. Таким образом, общее количество зданий в «Щегловской усадьбе» составило 16. Для справки: цены в проекте компании «Навис» начинаются от 1 млн руб. – за студию площадью 18,6 кв. м.
Как видим, загородные квартиры понемногу вытесняют с рынка дешевые таунхаусы. Мы уже писали про то, что в поселках «Кивеннапы» часть земли, где собирались строить блок-секции, отдана под возведение квартирных комплексов. Сделка между «Нависом» и «Константой» – еще один показательный пример победы квартир над таунхаусами. Судя по всему, в ближайшее время мы услышим и о других похожих случаях.
Другие районы
Всеволожский район, безусловно, наиболее популярен у покупателей загородной недвижимости. Однако он уже в известной мере перенаселен, многие коттеджные поселки буквально «прилеплены» друг к другу. Неудивительно, что малоэтажную застройку постепенно начинают осваивать и в других районах.
Так, в Тосненском районе Ленинградской области, в поселке Ульяновка, начинается строительство жилого комплекса «Ульяновский». Строительная компания «Спутник», известная своим жилым комплексом «Никольский посад» (в том же районе), планирует возвести в рамках своего нового проекта шесть домов, половина из них – трехэтажные, половина – пятиэтажные.
Уровень цен пока не известен. Впрочем, если учесть, что в многоэтажном «Никольском посаде» стоимость квартир начинается от 41 тыс. руб. за кв. м, то можно предположить, что в «Ульяновском» он будет повыше. Но, видимо, ненамного. Все-таки Тосненский район пока не пользуется высоким спросом у покупателей, за исключением территорий, примыкающих к Пушкину и Павловску.
Совместили несовместимое
Доступные малоэтажные комплексы появляются и там, где раньше строилось только жилье бизнес-класса и элитное. В городе Зеленогорске (Курортный район Петербурга) компания «Лекс» открыла продажи в новом малоэтажном проекте «Изумрудный». Три трехэтажных дома будут располагаться примерно в километре от Финского залива. Жилой комплекс относится к классу «комфорт». Об этом говорит, в частности, оригинальный архитектурный проект в духе классицизма.
В то же время квартирография жилых домов больше соответствует эконом-классу: в доме предусмотрены студии площадью 23-28 кв. м, однокомнатные квартиры 32-37 кв. м, двухкомнатные до 68 кв. м. Цены начинаются от 1,4 млн руб. за квартиру-студию минимальной площади.
Строительство качественных домов в престижных местах, но с относительно небольшими и недорогими квартирами внутри – яркая тенденция последнего времени. Такие проекты появляются в Пушкине, Сестрорецке, Всеволожске, некоторых других удачно расположенных населенных пунктах.
Кстати, качественная малоэтажка по ценам эконом-класса развивается сейчас не только в Ленинградской области. Даже в Московской в последнее время появился целый ряд малоэтажных жилых комплексов, где цены на квартиры начинаются от 1,5 млн руб. Но о них – как-нибудь в другой раз.
