Как сообщил председатель Комитета по промышленной политике и инновациям правительства Санкт-Петербурга Максим Мейксин, городские власти в ближайшее время должны рассмотреть доработанную концепцию перебазирования мощностей научно-производственного предприятия (НПП) «Буревестник» в особую экономическую зону (ОЭЗ) «Новоорловская». Там НПП предоставят пятно площадью 2,3 га.
О возможном переезде предприятия из Красногвардейского района в Приморский стало известно больше года назад – тогда «Буревестник» был зарегистрирован в качестве резидента ОЭЗ.
В марте 2013 года предприятие продало под жилищную застройку один из своих участков площадью 0,5 га в Петроградском районе – на пересечении Корпусной и Малой Зелениной улиц. Теперь в планах – продажа пятна под жилье на Малоохтинском проспекте, 68, где располагается основное здание НПП. Площадь надела составляет около 4 га.
«Согласно действующему Генплану на этой территории сейчас возможна только общественно-деловая застройка. Руководство НПП уже обращалось с просьбой изменить функциональное назначение участка и разрешить там возведение жилья, но получило отказ, так как не подготовило все необходимые документы», – рассказал Максим Мейксин. Он не исключил, что после представления доработанной концепции городские власти все же согласятся пойти на уступки и подготовят соответствующие изменения в Генплан. «По соседству с этим объектом уже строится жилье, поэтому в данном случае представляется логичным отказ от деловой застройки в пользу возведения жилых домов», – пояснил глава комитета.
В частности, на Новочеркасском проспекте, 35 сейчас завершается строительство МФК «Новый город», в рамках которого должно появиться 65 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. А в 2009 году на Малоохтинском проспекте, 16 был сдан ЖК «Большой дом на Неве». Впрочем, можно вспомнить и неудачные попытки освоения территорий поблизости. Самый громкий из несостоявшихся проектов – строительство «Охта-центра». После того как стало известно, что высотки на Охтинском мысу не будет, собственник участка – Газпром – объявил о планах по застройке этого пятна жильем. Однако до сих пор к реализации проекта никто не приступил.
Опрошенные БН эксперты уверены, что участок на Малоохтинском проспекте с видом на Неву и гостиницу «Москва» будет востребован девелоперами, а стоимость жилья здесь может составить до 110-150 тыс. руб. за «квадрат».
«Если удастся изменить функциональное зонирование участка, то он будет крайне привлекателен для застройщиков. Здесь можно возвести жилой комплекс комфорт- и бизнес-класса. Участок – с неплохой транспортной доступностью: рядом метро, набережная», – отмечает руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.
«Сейчас в административных районах Петербурга наиболее востребованное жилье – комфорт- и бизнес-класса. И участков, пригодных для его строительства, поблизости с центром очень мало. Поэтому естественно, что на эту землю будет большой спрос», – говорит генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко.
Руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова полагает, что на участке, располагающемся вблизи Невы, возможно возведение многоэтажного жилья с видовыми квартирами. «Но без внесения изменений в Генплан говорить о конкретных объемах застройки рано», – подчеркивает она.
Реализация новых масштабных проектов по редевелопменту промышленных территорий в Петербурге пока что буксует. Так, например, до сих пор городские власти не определились с планами по перебазированию Адмиралтейских верфей в Кронштадт. Однако процесс освоения девелоперами небольших «серых» пятен худо-бедно идет. Так, в мае этого года власти заявили о перебазировании с Парадной ул., 8 на шоссе Революции, 58 Центрального НИИ материалов (ОАО «ЦНИИМ»). А в августе 2013 года стало известно, что на территории завода «Эскалатор» на Васильевском острове могут построить многофункциональный комплекс.
