Территория муниципального округа «Правобережный» ограничена улицами Коллонтай, Кржижановского, Зольной и Дальневосточным проспектом.
На территории округа находится станция метро «Проспект Большевиков». Кроме того, в непосредственной близости к западной части округа – станция «Ладожская».
Уже не веселый
Округ расположен севернее известной исторической территории Веселый Поселок. Вообще, ее условной северной границей по одной версии является улица Дыбенко, по другой – улица Коллонтай. Именно по ней и проходит официальная граница, разделяющая муниципальные округа «Правобережный» и «Оккервиль».
Жизнь рассматриваемого округа неразрывно связана с Веселым Поселком. И тот, и другой – части одного большого советского спального района на правом берегу Невы, к юго-востоку от Малой Охты. Жители обеих территорий ездят по одним и тем же дорогам, пользуются одной и той же станцией метро «Проспект Большевиков» (правда, в Веселом Поселке есть еще станция «Улица Дыбенко»), посещают одни и те же рестораны и прочее, прочее. Однако «Правобережный» несколько моложе своего исторического соседа, что отражается на общем состоянии жилищного фонда и его составе. Если Веселый Поселок застраивался преимущественно в 1960-1980-е годы, то «Правобережный» – в 1980-1990-е.
Поэтому в нем нет хрущевок, практически не строились брежневки первого поколения. Иначе говоря, жилья с самыми низкими потребительскими характеристиками на пространстве между Ладожским вокзалом и станцией метро «Проспект Большевиков» нет.
Нестарая «старая панель»
Те серии зданий категории «старая панель», которые возводили в «Правобережном», – уже более комфортные дома, чем первые брежневки. Хотя не обошлось без исключений, а именно зданий серии 1ЛГ-504Д. Она создавалась на основе хрущевок 1-ЛГ504/507, поэтому квартиры очень компактные. Это серия-долгожитель. Ее стали строить во многих районах Ленинграда в начале 1970-х и продолжали до начала 1990-х, досталось и «спальнику» правого берега Невы. Только в 1987 году серия была модифицирована. Дома серии 1-ЛГ504Д2 относят уже к категории «новая панель», о которой чуть ниже.
Значительно менее распространенная, но представленная и на Правом берегу серия панельных зданий – 1-ЛГ606. Кратко дать характеристику 606-й непросто. За те три десятилетия, что ее строили в нашем городе (с середины 1960-х до середины 1990-х), она претерпела едва ли не десяток модификаций. Кроме того, именно эти дома в свое время были рекомендованы жилищно-строительным кооперативам. Члены ЖСК нередко вмешивались в процесс строительства и добивались внесения корректив в проект, хотя и очень незначительных.
Многочисленные модификации 606-й различаются по внешнему облику (оформление фасадов, этажность, количество, размеры и расстановка балконов и прочее), но более-менее сходны по планировкам квартир. В домах постройки 1970-1980-х годов площадь кухни в однокомнатных и трехкомнатных квартирах – 8,1 кв. м, в «двушках» – 9,3 кв. м, площади комнат от 10 до 18 кв. м. По крайней мере, все названное касается стандартных домов серии. При всех различиях у модификаций 606-й есть одна важная объединяющая характеристика – из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения они самые теплые и наиболее удобные.
Старая «новая панель»
Ближе к 1980-м домостроительные комбинаты поставляли на Правый берег все меньше комплектующих для сборки 504-х и 606-х. И все больше возводили здания последнего поколения индустриального строительства. Прежде всего самую популярную из панельных серий – 137-ю.
Дома серии строились с конца 1970-х и до недавнего времени (хотя здания последнего десятилетия уже на монолитном, а не сборно-панельном каркасе).
Серия пользуется в Петербурге огромной популярностью за качественную панель (сравнительно хорошая тепло- и шумоизоляция), за интересную планировку и большие кухни. Кухни у первых модификаций – от 8 до 15 кв. м. Ванна поперечная, благодаря чему освобождается достаточно места для размещения стиральной машины. В доме два лифта, пассажирский и грузовой, хотя бывает, что оба пассажирские. Лоджии, балконы начинаются только с третьего этажа. Большая площадь прихожей, кухни и отсутствие проходных комнат придавали 137-й особенную прелесть.
В 1990-е годы, когда массовое строительство начало сворачиваться, конвейеры комбинатов все-таки продолжали выпускать комплектующие для серийных зданий. Частные компании закупали у них панель для реализации своих проектов. Именно поэтому застройка «Правобережного» выглядит слишком пестро для удаленного от центра района, спроектированного тогда же, когда и многие другие ленинградские «спальники», серые и однообразные.
Разношерстный состав
На правом берегу вперемешку с 137-ми стоят дома всех типов, относящихся в листингах к категории «новая панель». В частности, здесь можно встретить позднюю модификацию серии 600.11, изюминкой которой были Г-образные окна. Подразумевалось, что эту необычную форточку займут оконные кондиционеры. Однако мало кто устанавливал «оконники», зато многие новоселы вырубали панель под форточкой, превращая это хитрое окно в нормальное двухстворчатое. В начале 2000-х ДСК-3, выпускавший комплектующие для таких домов, и сам отказался от нестандартных окон.
Для последних модификаций 600.11 этот комбинат увеличил толщину стеновых панелей, благодаря чему удалось уложиться в новые нормы теплосбережения. Так что если вы рассматриваете вариант покупки в «Правобережном» и ваш выбор пал на квартиру в доме серии 600.11, то, вероятнее всего, это будет достаточно теплое жилье, но все-таки имеет смысл поинтересоваться годом постройки. Лучшие из таких зданий возводились после 2003 года.
Наиболее современная из представленных в «Правобережном» панельных серий – 1.090.1, более известная петербуржцам как «Оптима» (торговая марка, присвоенная серии в 2002 году). Эти дома начали строить в Петербурге и Гатчине (производитель – ДСК «Гатчинский ССК») в середине 1990-х.
«Оптиму» легко узнать по отделке фасадов цветной гранитной крошкой и металлопластиковой черепице на крыше, чего нет у других серийных панельных зданий. Внешние стены трехслойные с усиленной тепло- и звукоизоляцией.
Дома серии не строятся по типовому проекту, поэтому каждый индивидуален. Комнаты – 11,6-25,8 кв. м, кухни – 10,5-15,4 кв. м с выходом на лоджию. Общая площадь однокомнатных квартир – 39,5-51 кв. м; двухкомнатных – 56,8-76,3 кв. м; трехкомнатных – 86,2 кв. м и более.
Проектировщики стремились по комфорту и удобству приблизить серию к квартирам в монолитных домах и не боялись разного рода «излишеств». Поэтому «Оптима» занимает верхнюю ценовую нишу среди серийных панельных домов, зато успешно конкурирует с кирпично-монолитными, которых в «Правобережном» тоже немало. Впрочем, гораздо больше просто кирпичных зданий различных советских серий. Они занимают примерно пятую часть жилищного фонда округа.
«Правобережный» является одним из наиболее дорогих округов вторичного рынка среди удаленных от центра территорий Санкт-Петербурга. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра по округу (на ноябрь 2013 года) – 90 тыс. руб. Самое дорогое жилье в кирпично-монолитных домах – 99 тыс. руб. за кв. м. На втором месте квартиры в кирпичных домах – 95 тыс. руб. за «квадрат». «Новая панель» – 88 тыс. руб. Интересно, что квадратный метр в «старой панели», которая обычно ощутимо дешевле, в «Правобережном» стоит не намного меньше – 86 тыс. руб.
В среднем однокомнатную квартиру в округе можно приобрести за 3,8 млн руб. Двухкомнатную – за 4,9 млн. Трехкомнатную – за 6,4 млн руб.
Метро рядом, но недоступно
До недавнего времени «Правобережный» интенсивно застраивался, но к настоящему моменту уже почти не осталось свободного пространства – разве что обширная зона вдоль реки Оккервиль, но там планируется строительство базы спортивного клуба «СКА» (вблизи Ледового дворца).
Последний крупный проект жилищного строительства, завершенный в «Правобережном», – ЖК «Ладожский парк». Местные жители даже называют его микрорайоном – 15 высотных (от 16 до 24 этажей) зданий. Как и везде, где в последнее время велось интенсивное жилищное строительство, в округе ощущается определенный дефицит социальных объектов. Но проблема решается. В частности, прямо во дворе «Ладожского парка» будет построена школа.
Округ наполнен продуктовыми магазинами и предприятиями сферы услуг, но в определенной степени испытывает проблемы с транспортной доступностью. Попасть на Кольцевую автодорогу жители могут, преодолев всего около 5 км, но нужно учитывать, что выезд часто затруднен дорожными заторами на проспекте Большевиков.
Жители большей части округа пользуются станцией метро «Проспект Большевиков». А вот для жителей западной, в том числе новоселов «Ладожского парка», ближайшее метро – «Ладожская», но в его сторону до сих пор не ходит наземный пассажирский транспорт. Причина в том, что часть трассы от улицы Кржижановского до «Ладожской» не соответствует требованиям к организации пассажирских перевозок. Например, ширина Зольной улицы не позволяет организовать на ней автобусные остановки. Со временем проблема должна быть решена, но, вероятно, нескоро – Зольная улица не включена в городские программы проектирования и реконструкции дорожной сети Петербурга.
Надо надеяться, что муниципальный округ «Правобережный» и в дальнейшем будет развиваться и совершенствоваться: ведь это очень значимая для Петербурга территория. Именно здесь расположены известные всем горожанам Ледовый дворец, где проводятся хоккейные матчи самого высокого уровня, концерты и общественные мероприятия (в том числе выставка-семинар «Жилищный проект»), а также Центр водных видов спорта. А со временем расцветет заложенный два года назад парк Воинской славы.
