Рынок жилья Петербурга: Гражданка

Территория «Гражданка» ограничена Суздальским проспектом, улицей Руставели, проспектами Луначарского и Культуры.

До дачи – рукой подать

Гражданка – большой спальный район, расположенный в северо-восточной оконечности города. Основная часть жилищного фонда территории – плохого качества типовые панельные хрущевки и брежневки, а также «корабли». На проспекте Просвещения и на Гражданском есть несколько домов более поздней 606-й серии. За последние годы вдоль Светлановского, Гражданского и проспекта Просвещения возведено несколько современных домов.

В кварталах Гражданки немало зеленых дворов, в районе расположен парк Сосновка. Главная особенность территории – близость к границе города, а значит, к курортной зоне Токсово, Кавголово и т. д. Горожане, имеющие дачи на Карельском перешейке, легко могут добраться до них на электричке от железнодорожных платформ Мурино и Девяткино.

Район может похвастаться развитой торговой инфраструктурой. Здесь немало магазинов и торговых центров: универсам «Гражданский», «Северный», универмаг «Северомуринский», торговый центр «Гражданочка», торговый комплекс «Интеграл», ТРК «О`Кей», рынок «Брянцевский», широко представлены сетевые магазины «Пятерочка», «Техношок».

Быстро осваивается торговлей перекресток проспектов Культуры и Просвещения. В прошлом году здесь был открыт четырехэтажный торговый комплекс «Славянский базар». Инвестор проекта – компания «Белые линии». Первый этаж отдан под продовольственные магазины. На втором торгуют одеждой, обувью и оптикой. Выше обустроены кинотеатр (два зала), бильярдный зал, ресторанный дворик, интернет-кафе.

Напротив метро «Гражданский проспект» летом текущего года компания «Рубикон» планирует завершить строительство трехэтажного торгового комплекса «Гражданский». На первом этаже разместятся продовольственные магазины. На втором – магазины промтоваров. На третьем этаже предполагается разместить торговые площади, кафе.

С транспортной доступностью Гражданке повезло меньше. На всю обозначенную территорию имеется всего одна станция метро –  «Гражданский проспект». Так что горожанам, проживающим в западной части Гражданки (улицы Демьяна Бедного, Тимуровская) проще добираться до станции метро «Проспект Просвещения» или «Озерки».

Проблема для владельцев автомобилей – конечно, пробки в часы «пик» на основных транзитных трассах района – проспектах Просвещения, Светлановском, Гражданском. После строительства съездов на Кольцевую автомобильную дорогу с проспекта Культуры и в районе Мурино вопросы транспортной доступности района удалось решить лишь отчасти.

По данным информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра жилья в районе Гражданки на 5–7% ниже среднегородской и составляет $2,5 тыс. за кв. м. Наиболее дорогие квартиры (по $3,5 тыс. за кв. м) предлагаются в современных домах, расположенных неподалеку от метро. Дешевые варианты можно найти в «кораблях» на улицах Тимуровской, Демьяна Бедного. Стоимость «квадрата» в таких квартирах – $1,9 тыс.

Созвездие высоток

В районе Гражданки последние три-четыре года активно возводятся новые дома. Строительство ведут такие компании, как «Эталон-ЛенСпецСМУ», Группа компаний «ЛЭК», «Северный город», «Строймонтаж», «Инпредсервис», «Центр долевого строительства» и др. Большую часть проектов застройщики планируют сдать в конце этого или в начале следующего года. Так, в ближайшее время ГК «ЛЭК» завершит возведение двух многоэтажных домов. Один объект располагается на ул. Ушинского, а другой – на углу Светлановского пр. и пр. Просвещения. Та же компания ведет строительство еще четырех объектов: на углах пр. Просвещения и ул.Ушинского, пр. Луначарского и ул. Ушинского, Светлановского пр. и Учительской ул., а также – ул. Ушинского и Тимуровской ул. В июне стартует еще один проект – на углу Гражданского пр. и пр. Просвещения.

В районе Гражданки компания «Эталон-ЛенСпецСМУ» в настоящее время строит кирпично-монолитный 25-этажный комплекс под названием «Новое созвездие». Объект находится на пересечении улицы Руставели и проспекта Просвещения. Срок его сдачи запланирован на вторую половину будущего года. Проектом предусмотрен подземный паркинг.

На улице Брянцева, 5, жилой кирпично-монолитный комплекс «Солнечный» высотой 16–25 этажей возводит ЗАО «Строймонтаж». Срок сдачи первой очереди комплекса намечен на середину 2008 года. Завершится строительство в первом квартале 2009 года.

По словам руководителя информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, в районе в основном возводятся дома эконом-класса. «Строительство сосредоточено в юго-восточной части территории, здесь еще остались пятна под застройку», – отмечает г-н Бобашев. Однако свободных участков, по его словам, здесь остается все меньше. «Поэтому скоро в районе Гражданки возведение жилья будет возможно только за счет уплотнительной застройки. Гражданка – полностью сформировавшийся спальный район, поэтому перспективы жилищного строительства здесь уже почти исчерпаны», – резюмирует Сергей Бобашев.

КОММЕНТАРИИ

Николай Лавров,

заместитель директора АН «Бекар»:

На территории Гражданки имеется много «кораблей» и панельных пятиэтажек – на данный момент они почти не пользуются спросом. Очень востребованы квартиры в новых домах, в том числе находящихся в процессе строительства.

Интересно, что приток покупателей из других районов весьма невелик. На Гражданке новые квартиры покупают в основном те, кто здесь уже жил и хочет улучшить жилищные условия, не меняя «географию». Элитной недвижимости в этом районе нет, и она вряд ли появится в ближайшее время. Неплохо развита торговая и социальная инфраструктура – здесь имеется множество магазинов, есть торговые центры, школы, детские сады.

Валерий Корнилов,

директор по маркетингу Группы компаний «ЛЭК»:

В профессиональных кругах рассматриваемую территорию называют кратко – СМР, то есть территория севернее Муринского ручья. И эта зона по праву считается одним из самых популярных «спальников». Давайте разберемся, почему.

Во-первых, несмотря на наличие станции метро «Гражданский проспект» и развитую инфраструктуру, цены на новую недвижимость в районе традиционно занимают относительно невысокую планку. Например, популярные однокомнатные квартиры сегодня стоят $2–2,4 тыс. за кв. м. Верхняя планка цен, как правило, устанавливается, если объект находится в высокой степени готовности либо имеется отделка. Таким образом, купить «однушку» стоимостью до $100 тыс. здесь пока еще реально.

Во-вторых, территория лишена старого жилищного фонда. В последнее десятилетие здесь ведется активное строительство, попутно быстро развивается инфраструктура, формируется однородный по социальному статусу состав жителей.

В-третьих, это сугубо спальный район. В нем нет вредных и шумных производств. А с годами экологическая ценность территорий будет только возрастать.

Все это делает Гражданку одной из самых стабильных и доходных по вложению средств территорий города для всех соинвесторов долевого строительства.

Cредняя цена (тыс.руб), Гражданка

Структура предложения по типам квартир, Гражданка

Самые дорогие

Самые дешевые

АНОНС

В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья в районе Ручьи.
 

Текст: Дарья Куксенкова