В первой части нашего обзора мы рассказали преимущественно о жилых комплексах, которые будут сданы через несколько лет и, видимо, станут последними из возведенных в этой части города. На этот раз мы, напротив, уделили больше внимания тем объектам, которые уже почти построены и будут, по всей видимости, введены в эксплуатацию в течение полутора месяцев. Начнем же с дома, сдачу которого дольщики ждут дольше всего.
ЖК «Хайтек-Сити»: Туристская ул., уч. 1 (северо-западнее пересечения с ул. Оптиков); ЗАО «Фирма “Петротрест”»
Площадь участка – 0,8 га, общая площадь квартир – 43,1 тыс. кв. м, количество квартир – 466
Северо-Приморская часть является в своем роде уникальным микрорайоном для современного Петербурга. Активно осваивают ее застройщики почти десять лет, но при этом за все это время здесь почти не было долгострооев. Задержки на полгода – максимум два здесь, конечно, имеют место, но не более.
Единственным исключением стал ЖК «Хайтек-Сити». Первоначально его планировалось достроить до конца уже далекого 2008 года. Затем сроки сдачи переносились еще неоднократно, и по состоянию на середину прошлого года работ на объекте предстояло сделать еще немало. Последним актуальным сроком завершения строительства был III квартал нынешнего года.
Согласно официальному сайту «Петротреста», дом уже построен и в настоящее время вводится в эксплуатацию. Внешне 25-этажный жилой комплекс также выглядит вполне готовым, хотя рабочие с объекта по-прежнему не ушли. Правда, сами дольщики, если судить по специализированным форумам, от оптимизма все равно далеки. Видимо, сказывается не самая благоприятная репутация объекта.
При этом с архитектурной точки зрения «Хайтек-Сити» весьма примечателен (проект выполнила мастерская «А. Лен») и вполне соответствует своему названию как из-за своей формы (нечто вроде морской звезды), так и благодаря необычной отделке фасадов. В цокольном этаже находится паркинг, а в соседних домах множество магазинов и предприятий сферы услуг.
Интересно, что квартиры в продаже от застройщика даже на столь высокой стадии готовности имеются. Причем и цена весьма привлекательна для почти готового дома – от 70 тыс. руб. за кв. м. Правда, ни в рассрочку, ни при помощи ипотеки купить жилье не получится. Зато продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Победитель»: ул. Оптиков, уч. 1 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.); ОАО «ГлавСтройКомплекс»
Площадь участка – 2,3 га, общая площадь квартир – 35 тыс. кв. м, количество квартир – 840
«Победитель» – еще один жилой комплекс в СПЧ, который вовремя сдать не удалось. Впрочем, задержка здесь куда меньше, чем у объекта «Петротреста» – всего полтора года. Согласно первоначальному варианту проектной декларации, первую очередь «Победителя» планировалось сдать в апреле 2011 года, а весь ЖК целиком – к апрелю 2012-го. Разрешение на строительство было выдано в сентябре 2008 года.
При этом во Всеволожске, который является вотчиной застройщика, дела у него идут куда более благополучно – объекты, как правило, сдаются в срок.
Но так или иначе, а оба корпуса в этом ЖК внешне выглядят совершенно готовыми и, пожалуй, трудностей с их сдачей к январю у застройщика возникнуть не должно. Хотя людей в касках, входящих и выходящих из подъездов, мы все же заметили, а значит, какие-то работы внутри пока еще ведутся.
В плане архитектурных решений «Победителю», в отличие от соседа, ЖК «Хайтек», похвастаться особенно нечем: два корпуса переменной этажности (от 14 до 19) без особых изысков. Парковка для столь большого количества квартир, пожалуй, маловата: всего 94 машиноместа (правда, есть еще открытые стоянки).
Зато местоположение ЖК довольно выгодное – в самом центре СПЧ. Рядом клиника МЧС, несколько магазинов, школа с бассейном, детский сад и ФОК (пока недостроенный). А также Лахтинский разлив, где вполне можно купаться.
Квартиры в ЖК «Победитель» продаются в соответствии с 214-ФЗ и передаются дольщикам без отделки. Более половины всех квартир – «однушки». Минимальная стоимость квадратного метра невысока – от 71 тыс. руб. Объект аккредитован в двух крупных банках. Инвестиции составили около 1,9 млрд руб.
ЖК «Медный всадник»: Лыжный пер., 8, к. 1; «ЛенСпецСтрой»
Площадь земельного участка – 1,7 га, общая площадь квартир – 78,5 тыс. кв. м, количество квартир – 999
И этот жилой комплекс комфорт-класса сдадут позже первоначально намеченного срока – декабря прошлого года. Теперь «час Х» для застройщика – конец нынешнего года (разрешение на строительство продлено и действует до 5 декабря). Правда, работ, на наш взгляд, здесь придется выполнять еще много: на большей части лестничных балконов нет решеток, не до конца остеклены и лоджии. Хотя строителей на объекте мы заметили множество, и без дела они не сидят, так что с однозначными выводами лучше не торопиться.
Среди явных плюсов «Медного всадника» нужно отметить прекрасные виды с верхних этажей на Лахту, Юнтоловский заказник и Финский залив. Строящийся небоскреб «Лахта центр» через несколько лет отсюда тоже будет прекрасно виден. К тому же под окнами не будет шумно: Лыжный переулок в отличие от улиц Оптиков и Туристской очень тихий. Недостатки, впрочем, тоже имеются: опять-таки, это очень скромный по размерам паркинг – на 102 автомобиля.
Более половины квартир в доме – «однушки» и студии, однако на верхних этажах есть и двухуровневые с террасами. Жилье передается дольщикам без отделки. Стоимость «квадрата» начинается с 73 тыс. руб. Объект аккредитован в нескольких банках, продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Дом с курантами»: ул. Оптиков, уч. 6 (юго-восточнее пересечения с Туристской улицей); ООО «БалтИнвестСтрой»/ГК «РосСтройИнвест»
Площадь земельного участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 30,2 тыс. кв. м, количество квартир – 775
Завершим наш обзор объектом, которому до сдачи еще весьма далеко. Сдать в эксплуатацию 14-16-этажный жилой комплекс застройщик планирует лишь в конце 2015 года (разрешение на строительство, правда, действует только до 15 марта того же года). Пока монолитные работы здесь идут на уровне десятого этажа, при этом на площадке нет недостатка в людях и технике.
Архитектурное решение кирпично-монолитного дома разработано ЗАО «Ярра-Проект». Жилой комплекс спроектирован в форме каре. Во внутреннем дворе разместится зеленая зона для отдыха и детская игровая площадка, а снаружи – гостевые парковки.
Фасад дома украсят огромные часы-куранты, благодаря которым и появилось название комплекса (их дизайн был выбран в результате специального конкурса в интернете). Также в оформлении фасада будет использовано витражное остекление балконов и облицовка керамогранитом. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 157 машиномест.
Квартирография дома на три четверти представлена «однушками» и студиями, передается жилье дольщикам с отделкой под чистовую. «Квадрат» в «доме с курантами» на сегодняшний день стоит от 65 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой платежей, в том числе беспроцентной. Объект также аккредитован в крупном петербургском банке.
Образцово-показательный район
Еще раз отметим, что вслед за новыми домами в СПЧ начали возникать и объекты инфраструктуры, в том числе торговые. Вскоре здесь появится первый гипермаркет, он сейчас строится на Яхтенной улице. Помимо коммерческого жилья в микрорайоне еще предстоит построить два служебных дома. Один на пересечении Туристской и Оптиков – для сотрудников МЧС, второй на той же Яхтенной – для служащих ФСБ. Другого жилья строить здесь не планируется, да и в сущности негде.
Существует большая вероятность, что в обозримом будущем рядом с СПЧ появится и станция метро и тогда микрорайон, наверное, можно будет назвать идеальным для проживания. Вообще, для современного Петербурга развитие этой территории можно назвать образцовой: прокладку коммуникаций и возведение социальной инфраструктуры взял на себя Смольный, а бизнес, в свою очередь, планомерно застраивал участки и обошелся, как мы уже упоминали, без обманутых дольщиков, при этом не слишком вздувая цены на жилье. В нынешних условиях, когда город взваливает на плечи застройщиков все новые обязательства по строительству школ и детсадов, думается, повторение подобной ситуации вряд ли возможно.
