До сих пор эта деятельность в основном сводилась к двум видам проектов. Первый, который можно назвать жестоким, – умопомрачительное уплотнение существующей застройки. Второй, напротив, более гуманный и разумный (но при этом более дорогостоящий) – реконструкция старых зданий. Сегодня, фактически исчерпав возможности в этих областях, девелоперы приступили к новому способу создания коммерческой недвижимости в центре города – подземному строительству. По крайней мере, все чаще инвесторы заявляют о начале проектно-изыскательских работ в этой сфере.
Разумеется, никто не ставит вопрос о создании под землей бизнес-центров или жилых домов. Магазины, рестораны и парковки в крупнейших городах мира «зарыты» под землю уже давно.
По мнению отдельных экспертов, несмотря на технические сложности при реализации подобных проектов, подземное строительство станет высокодоходным именно в центре города, а значит, оно вполне перспективно. С одной стороны, позволит создать новые торговые площади в местах наибольшей концентрации покупателей. (Известно, что центру Петербурга недостает современных форматов торговли. А, скажем, крупных магазинов продовольственных сетей вообще нет.) С другой стороны – решить проблемы парковок и транспортных развязок.
Однако не стоит забывать, что Санкт-Петербург отличается от большинства крупнейших городов мира (в том числе и Москвы) своими подвижными грунтами и болотистыми почвами. Таким образом, обеспечение всех необходимых мер безопасности для объектов данного типа может обернуться для инвестора такой стоимостью работ, что говорить об окупаемости и высокой доходности будет крайне сложно.
Грандиозным сооружением в Северной столице обещал стать торговый комплекс под площадью Восстания. Однако даже этот первый проект уже успел сменить инвестора: первоначально его планировала реализовать компания «Открытые инвестиции», а теперь он перешел к компании «Адитум».
