Некогда бывшая одной из самых перспективных в городе Северо-Приморская часть (СПЧ) самым естественным образом превращается в обычный петербургский «спальник». С тем лишь отличием, к примеру, от Купчино или Рыбацкого, что 80% домов здесь возведены в последние 10-15 лет. Свободных пятен в СПЧ уже практически не осталось, так что переключение интереса строительного бизнеса на другие районы города и области вполне логично.
Из восьми оставшихся пока недостроенными объектов два должны сдать до конца года, еще два – в начале следующего. Еще один жилой комплекс только начали строить и он-то, видимо, и будет последней новостройкой СПЧ. С нее и начнем.
ЖК «Морская звезда»: СПЧ 55, уч. 6, Туристская ул./ул. Оптиков; ООО «Спектр»/ГК «Город»
Площадь участка – 1,9 га, общая жилая площадь – 43,5 тыс. кв. м, количество квартир – 1164
Ближе всего к перекрестку улиц Оптиков и Туристской находится стройплощадка ЖК «Морская звезда». Пока снаружи виден лишь строительный забор – работы здесь начались буквально пару месяцев назад. Сейчас в разгаре нулевой цикл: рабочие вбивают первые сваи и продолжают расчистку площадки.
Будущий жилой комплекс запроектирован в виде девяти кирпично-монолитных корпусов высотой от 8 до 25 этажей. Предусмотрен также подземный паркинг на 195 машиномест. Застройщик обещает оградить придомовую территорию забором и обеспечить круглосуточную охрану.
Строительство планируется завершить в IV квартале 2015 года. Разрешение Госстройнадзора у компании есть и действует оно до 17 октября того же года. В жилом комплексе преобладают «однушки» – их примерно три четверти от общего числа запроектированных квартир. Все жилые помещения будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой. Инвестиции в проект составят около 3,7 млрд руб.
Стоимость «квадрата» на старте продаж начинается с 80 тыс. руб. Реализация квартир осуществляются в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован в четырех крупных банках. К тому же застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой (при условии внесения 30% от стоимости квартиры в виде первоначального взноса) до момента окончания строительства.
ЖК «Gusi-Лебеди»: СПЧ 55, уч. 4, Туристская ул./ул. Оптиков; ООО «КВС-Приморский»
Площадь участка – 3,3 га, общая жилая площадь – 79,4 тыс. кв. м, количество квартир – 1803
Рядом с «Морской звездой» возвышаются четыре корпуса ЖК «Gusi-Лебеди». Два 25-этажных дома первой очереди были сданы в марте нынешнего года (на три месяца раньше первоначально заявленного срока) и уже практически полностью заселены. Строительство двух корпусов второй очереди (такой же высоты) сейчас завершается, доделать осталось совсем немного: балконные решетки, небольшую часть фасада и, конечно, внутреннюю отделку помещений. Так что вполне возможно, что и вторую очередь застройщик сумеет сдать раньше намеченного (разрешение на строительство действует до конца июня 2014 года).
Журналисты БН уже не раз отмечали очень высокие темпы строительства этого ЖК. Так, застройщик менее чем за два года сумел возвести каркасы всех четырех домов. На сегодняшний день также построен многоэтажный паркинг на 300 машиномест (есть еще и подземный – на вдвое меньшее количество авто). Кроме того, на территории ЖК завершается возведение фитнес-центра, впрочем, силами не «КВС», а ее партнера.
Что касается социальной инфраструктуры, то садики и школы по соседству имеются – это две школы на 825 и 525 учащихся и два детских сада на 190 воспитанников каждый. Интересно, что возвела эти объекты все та же «КВС». Разумеется, не за свой счет, а в рамках горзаказа: помимо садиков и школ компания построила 14 жилых домов в 58-м квартале СПЧ, находящемся буквально в паре сотен метров от ЖК «Gusi-Лебеди».
Стоимость квартир в ЖК на заключительном этапе строительства, конечно же, немалая – от 90 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, ипотечный кредит можно оформить в одном из десятка банков-партнеров застройщика.
ЖК «Legenda на Оптиков 34»: ул. Оптиков, уч. 4 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.); ООО «Система»/Legenda Intelligent Development
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 30,9 тыс. кв. м, количество квартир – 787
По проекту, разработанному архитектурной студией «МГП», жилой комплекс будет состоять из разновысотных корпусов (25, 18, 16 и 9 этажей). На рынок квартиры вышли в ноябре прошлого года, а спустя месяц застройщик получил разрешение на строительство (действует до марта 2015 года) и начал нулевой цикл работ.
Минувшие с тех пор десять месяцев строители явно не бездельничали. Если в феврале нынешнего года только забивали сваи, то на сегодняшний день самый высокий 25-этажный корпус возведен примерно наполовину: монолитные работы идут на уровне 13-го этажа. На остальных – на уровне 8-9-го этажей. Рабочих и техники на площадке достаточно много. Сдать жилой комплекс планируется во II квартале 2015 года.
Отметим, что все квартиры в этом ЖК – с так называемыми европланировками, то есть небольшие по площади кухни совмещены с гостиными. При этом несущих конструкций внутри квартир нет, а потому их можно свободно перепланировать. Квартиры передают покупателям с полной чистовой отделкой. Также в составе комплекса запроектирована автостоянка на 234 машины.
Стоимость «квадрата» начинается с 91 тыс. руб., по сравнению с февралем он заметно подорожал: тогда за квадратный метр просили от 73 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, объект аккредитован в крупном городском банке. Объем инвестиций в проект составит более 2,7 млрд руб.
ЖК «Legenda на Яхтенной, 24»: ул. Оптиков, уч. 5 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.); ООО «Республика»/Legenda Intelligent Development
Площадь участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 30,9 тыс. кв. м, количество квартир – 755
Этот жилой комплекс – фактически брат-близнец ЖК «Legenda на Оптиков 34» от того же девелопера. Вообще, Legenda Intelligent Development вполне могла бы строить не два разных, а один ЖК, тем более что находятся обе площадки на соседних участках. Но по каким-то причинам решено было все-таки поделить проект на две части.
В ЖК «Legenda на Яхтенной, 24», как и у его «близнеца», те же европланировки, почти такое же количество квартир и мест в подземном паркинге. Единственная разница – возводить дом на Яхтенной начали на полгода позже, чем корпуса на Оптиков, а именно в марте нынешнего года. Соответственно, и завершить строительство планируется позже. Однако на сайте девелопера срок сдачи не указан, а сказано лишь, что передавать квартиры будут во II квартале 2016 года (обычно это происходит через четыре-шесть месяцев после приемки дома госкомиссией). В проектной декларации, опубликованной на том же сайте, указано, что дом планируется сдать в марте 2015 года (до этого же срока действует разрешение Госстройнадзора).
Жилой комплекс разделен на три секции высотой 11, 18 и 22 этажа. Пока монолитные работы идут на уровне третьего-четвертого этажей, недостатка в рабочей силе на площадке нет.
Стоимость квадратного метра начинается с 90 тыс. руб. Все условия продаж аналогичны ЖК «Legenda на Оптиков 34».
Метро на перспективу
Отметим, что в 2013 году в СПЧ не только сдано несколько жилых комплексов, но и построены новые магазины, школа, поликлиника, множество кафе и ресторанов. Так что жить здесь становится комфортнее. Приятным известием стало и недавнее решение Смольного о строительстве к 2018-му продолжения Невско-Василеостровской линии метро до станции «Улица Савушкина».
Новая станция, конечно, будет находиться не посреди новых кварталов, но гораздо ближе, чем «Комендантский проспект». Правда, пока между новостройками и будущей станцией пролегают железнодорожная ветка Сестрорецкого направления и газопровод. Так что для полного счастья жителям этой части Петербурга не хватает только давно обещанного путепровода в створе Туристской улицы.
