В настоящее время большинство загородных проектов, включающих в себя недорогие таунхаусы, реализуется во Всеволожском районе, граничащем с северной и восточной частями Петербурга. Спору нет, он удобно расположен и обладает развитой инфраструктурой, однако плотность застройки на всеволожских землях уже сегодня слишком высока, а в скором времени, вероятно, здесь будет тесно, как в городе.
Ломоносовский район Ленинградской области, примыкающий к Северной столице на юго-западе, напротив, имеет массу неосвоенной земли. При этом он может похвастать хорошей транспортной доступностью, живописными видами. А ближайшие к Петербургу населенные пункты еще и в полной мере обеспечены социальной инфраструктурой.
Все это, на наш взгляд, делает ломоносовские земли весьма перспективными для развития малоэтажной, и в частности таунхаусной, застройки.
Впрочем, не весь Ломоносовский район подходит для этих целей. Едва ли целесообразно строительство таунхаусов далее 30 км от КАД – это максимальное удаление от города для проектов, ориентированных на постоянное проживание. Таким образом, в Ломоносовском районе ареалом возможного распространения таунхаусов можно считать территории между КАД и «вторым кольцом» – бывшей военной трассой А120, которую в народе именуют «бетонкой».
Хотя, конечно, могут быть и исключения. Скажем, эстонская компания «Тареал» сейчас возводит в деревне Узигонты, недалеко от Петергофа и Стрельны, свой жилой район «Ванино». Правда, тут предлагаются не таунхаусы, а квартиры в малоэтажных комплексах. Цены вполне демократичны для этой части Ломоносовского района. От 3,4 млн руб. за двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. м (однокомнатных в проекте вообще не предусмотрено).
Оптимальное место
На юге Ломоносовского района (напомним, что мы рассматриваем только пригородную 30-километровую зону) земля более дешевая и появление здесь таунхаусов эконом-класса вполне оправдано.
Особенно интересны в этом отношении территории, прилегающие к петербургскому Красному Селу, уютному и живописному городку, основанному еще Петром I.
Кроме того, в Красном Селе расположены достаточно чистые озера с обустроенными пляжами (редкость для южных земель) – Безымянное, Долгое и Дудергофское. А рядом с озером Безымянным находится еще и два парка – Дворцовый, Нижний, а также несколько садов.
Появление рядом с Красным Селом малоэтажных комплексов – явление вполне закономерное. Так, в жилом массиве «Офицерское село» с конца 2011 года возводится поселок таунхаусов «Петровская мельница». Общая площадь проекта внушительна – 91 га, на которых предполагается построить 106 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Между тем развивается проект весьма неспешно. В 2012 году сданы два корпуса таунхаусов и квартир, три корпуса сдаются в этом году, следующая «партия» жилья будет введена в эксплуатацию весной 2014-го.
Можно было бы предположить, что такие темпы ввода отражают реальную картину спроса на малоэтажное жилье в Ломоносовском районе. Но, надо признать, что объекты в «Петровской мельнице» все-таки ориентированы на публику с достаточно высоким доходом. Да и площади домовладений велики для массового сегмента. Так, таунхаус площадью 90 кв. м обойдется в 4,5 млн руб. В продаже есть также квартиры: минимальное предложение – 47 кв. м за 1,8 млн руб.
Первый пошел!
Совсем недавно стало известно, что проекты доступных таунхаусов стали появляться в Ломоносовском районе. В частности, компания LenHouse открыла продажи в поселке таунхаусов «Маленькая Европа» рядом с поселком Глухово (15 км от Красного Села по трассе М11 «Нарва»). Проект интересен тем, что здесь предлагаются таунхаусы из газобетона по цене от 1,1 млн руб. (за 52 кв. м).
В любом случае, появление такого проекта в Ломоносовском районе – важный знак рынку. Если его реализация окажется успешной (БН будет внимательно следить за развитием «Маленькой Европы»), то не приходится сомневаться, что в Ломоносовском районе стартуют и другие малоэтажные поселки похожего формата.
Возможно также перепрофилирование ряда поселков Ломоносовского района. Дело в том, что здесь в настоящее время реализуется много проектов, где предлагаются земельные участки без подряда. Спрос на них есть, но он не так высок, как хотелось бы загородным девелоперам. Если формат доступных таунхаусов окажется востребован в Ломоносовском районе, многие компании, вероятно, предпочтут провести реконцепцию своих поселков и строить таунхаусы, вместо того чтобы продавать просто земельные участки.
