Судьба приграничной полосы между Петербургом и Ленинградской областью непростая. Еще в 1990-е годы власти Северной столицы планировали стимулировать развитие здесь малоэтажного жилья – таунхаусов и коттеджей. Однако потом от этой идеи отказались, и пригород стал застраиваться преимущественно многоквартирными домами.
Апофеозом данного процесса стало возведение на окраинах Петербурга и прилегающих землях Ленобласти проектов-миллионников («Северная долина», «Новый Оккервиль», ряд многоэтажных проектов в Мурино и Девяткино и т. д.). Но высотки не полностью вытеснили малоэтажный формат. Между ними, образно выражаясь, происходит постоянный диалог, иногда на повышенных тонах, иногда – на пониженных.
С видом на миллионники
Некоторых девелоперов малоэтажного рынка соседство с громадными домами не смущает. Так, например, «Балтийская инвестиционно-строительная группа» возводит свой малоэтажный жилой комплекс «Заневка City» в деревне Заневка Всеволожского района, фактически на границе между городом и областью. Исполины «Нового Оккервиля» просматриваются оттуда достаточно хорошо, но зато в противоположном направлении виднеется лес. В общем, в поле зрения оптимистов будут, наверное, чаще попадать деревья, а пессимистов – многоэтажные дома.
Еще один пример подобного соседства – малоэтажный комплекс «Новое Девяткино» в одноименной деревне Всеволожского района. Реализацией этого проекта, включающего в себя квартиры и таунхаусы, занимается компания «Финский стандарт». Не секрет, что Новое Девяткино, равно как и расположенный рядом поселок Мурино, стали настоящим средоточием многоэтажной застройки. Но, как оказалось, малоэтажке это не сильно помешало. В «Новом Девяткино» на сегодняшний день в продаже осталось лишь несколько таунхаусов, и это при достаточно высоких ценах – 9,5 млн руб. за домовладения площадью 145 кв. м.
Кто победит?
Настоящим малоэтажным раем в пяти минутах езды от Петербурга могла стать деревня Янино-1 в том же Всеволожском районе. Здесь начиная с 2006 года возводит свой малоэтажный поселок «Национальная жилищная корпорация». Строящийся жилой микрорайон с таунхаусами и коттеджами находится в удалении от шоссе и окружен лесом. Но многоквартирные дома наступают и тут, вторгаясь в загородную идиллию. В Янино-1 уже сейчас ведется строительство трех новых жилых комплексов – ЖК «Янинский», «Янинский каскад» и Jaanila Country. В перспективе, возможно, появятся и другие.
Зато сохранить статус малоэтажной вполне может всеволожская деревня Юкки. Она располагается на севере, почти на границе Петербурга и области. В свое время в Юкках было построено много коттеджных поселков, кроме того, здесь хорошо развит так называемый частный сектор. Новые проекты, реализуемые здесь, тоже тяготеют к малоэтажному формату. Скажем, компания IMD Group возводит здесь жилой комплекс квартирного типа «Черничная поляна». Высота корпусов – всего три этажа.
Пока неясно, по какому пути пойдет развитие поселка Бугры, расположенного рядом с КАД в северо-восточной части Всеволожского района. Недавно здесь, к примеру, началось строительство малоэтажного жилого комплекса VillaHills (девелопер – Villa Development). Однако в будущем инициативу могут перехватить и многоэтажки.
Надо заметить, что приграничные территории Всеволожского района в целом утратили свою живописность и комфортность за счет активного строительства многоэтажного жилья.
И пришел Лось
Чего не скажешь, к примеру, о Выборгском районе Ленинградской области, где высоток практически нет. Правда, и малоэтажный формат на ближайших к Петербургу территориях до последнего времени тоже не развивался. Все коттеджные поселки и проекты, включающие таунхаусы, располагались в достаточно отдаленных частях Выборгского района, так что большинство из них следует относить, скорее, к дачному сегменту.
Однако в скором времени ситуация может измениться. Уже известно о планах городского застройщика, компании KVS, построить в Сертолово, недалеко от Северной столицы, почти 60 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Проект будет называться «Лось-Сертолово». Цены пока не анонсированы, но, судя по всему, это будет жилье доступного формата.
Началось!
По малоэтажному пути, скорее всего, пойдут и пригородные земли Ломоносовского района Ленобласти, который примыкает к Петербургу с юго-запада. Нашествия домов-муравейников здесь пока, к счастью, тоже не случилось.
Собственно, до последнего времени таунхаусы и малоквартирные дома никак не хотели развиваться в Ломоносовском районе. Единственными представителями сегмента были «Петровская мельница», почти на границе с Петербургом – в километре от Красного Села, и «Ванино» в деревне Узигонты, в двух километрах от развязки КАД с Ропшинским шоссе.
Но, как мы и предсказывали, процесс «таунханизации» Ломоносовского района пошел. Так, недавно компания LenHouse вывела на рынок малоэтажный поселок «Маленькая Европа» рядом с деревней Кипень. Покупателям предложены таунхаусы и коттеджи, причем цены заявлены минимальные: за блок-секцию площадью 52 кв. м просят 1,1 млн руб. (если покупать домовладение в третьей-четвертой очередях, срок сдачи которых намечен на 2015 год). Не приходится сомневаться, что в обозримом будущем появятся и другие аналогичные поселки – правда, возможно, не с таунхаусами, а малоквартирными домами. Спрос на такое жилье в настоящее время более высокий.
Силы не равны
Складывается парадоксальная ситуация. В ближайшей пригородной зоне параллельно развиваются два формата: густонаселенные многоэтажные дома и более комфортное малоэтажное жилье. При этом цены на таунхаусы и квартиры в малоэтажке зачастую оказываются даже ниже, чем стоимость жилья в высотках.
Это, однако, не гарантирует малоэтажным домам победу в конкурентной борьбе. Все-таки многоквартирный формат ближе и понятней большей части покупателей. Да и объемы строительства много- и малоэтажных домов по-прежнему несопоставимы. Весь рынок таунхаусов по количеству домовладений равен одному-двум крупным жилым комплексам.
Конечно, по-настоящему комфортный пригород, как, например, в странах Скандинавии, мы не увидим – слишком много построено у нас типового жилья эконом-класса. Но вот следующий пояс, вокруг нынешних проектов комплексного освоения территорий (КОТ), быть может, и станет малоэтажным. Предпосылки для этого имеются. Главное, чтобы к нынешним ареалам крупномасштабного строительства подтянулись дороги и метро. В противном случае никто не поедет жить в таунхаусы за КОТами.
