Поселок Лисий Нос располагается в границах одноименного муниципального образования на берегу Финского залива у развязки КАД с Приморским шоссе. Основная застройка территории – частные дома, от ветхих деревянных дач начала XX века (некоторые из них в свое время «уплотнили», превратив в коммуналки) до современных коттеджей.
От станции метро «Черная речка» до поселка – 21 км, но сколько времени займет дорога, сказать трудно: все зависит от времени года и суток. Дорожные ремонты и воскресные пробки порой «запирают» жителей Лисьего Носа дóма, но, как правило, такие напасти случаются только летом.
Дачи отступают
Лисий Нос – поселок с богатой историей. Он получил свое название благодаря живописному песчаному рифу, по форме когда-то действительно напоминавшему вытянутую лисью морду. Развитие дачной местности началось, когда в 1894 году сюда пришла железная дорога. Железнодорожная ветка вела и к пристани на мысе, и отсюда ходили пароходы в Кронштадт. От деревянных дач в стилистике модерна, коих еще в советский период здесь сохранялось немало, в наше время почти ничего не осталось.
Старожилы Лисьего Носа помнят, как заваривали чай пресной, благодаря активному невскому течению, водой из Финского залива (с колодцами здесь всегда было напряженно). Строительство дамбы в очередной раз изменило здешние ландшафты до неузнаваемости. Песчаный пляж начал превращаться в топкий болотистый берег, а территория вдоль береговой линии подверглась коттеджной застройке.
В конце 1980-х годов название поселка прогремело на всю страну. Исполком Ленсовета в разгар горбачевской оттепели пожелал одарить ленинградцев Диснейлендом. Центром грандиозного проекта предстояло стать именно Лисьему Носу: на здешней территории предлагалось построить гигантский парк развлечений с водными аттракционами, гигантскими оранжереями, театрами и океанариумом, в связи с чем называлось имя инвестора – «канадского бизнесмена и филантропа» Сайруса Итона.
История полна загадок. Во-первых, по сравнению с территорией в 3,5 тыс. га, которую предполагалось превратить в местную «фабрику развлечений», ее прототип, первый Диснейленд в калифорнийском Анахайме, – просто детская песочница (Уолт Дисней приобрел для своего детища 65 га земли). Во-вторых, не все просто с личностью инвестора: Сайрус Итон, легендарный американский промышленник, один из руководителей кливлендской финансовой группы и лауреат Международной Ленинской 
С позиций сегодняшнего дня интрига не столь давнего времени кажется понятной: по всей видимости, конфликт спровоцировали для передела земель. Ведь уже в те времена земли вокруг Лисьего Носа рассматривались в качестве территорий, имеющих исключительную градостроительную ценность, а битва здесь намечалась не на жизнь, а на смерть – с шантажом, угрозами и поджогами старых домов.
Блеск и нищета частной застройки
Несмотря на тенденцию к «укрупнению» периферийной застройки российских мегаполисов, жертвами которой становятся пригородные дачные районы, Лисий Нос, по всей видимости, все-таки останется одной из немногих городских территорий частного индивидуального жилья внутри КАД. Дело в том, что в поселке расположились дачи, дома и усадьбы весьма влиятельных персон: чиновников, политических деятелей, лидеров городского строительного комплекса и руководителей вузов.
В самом поселке на 4,76 тысячи человек (согласно данным переписи населения 2010 года) приходится приличная школа-десятилетка в типовом кирпичном здании. Характерная и нетипичная для наших учебных заведений деталь – не пустующая в дневное время велосипедная парковка возле школьного крыльца.
Для рядовых приобретателей недвижимости жилье в Лисьем Носу недоступно. Многоэтажной застройки городского типа, ни советской, ни современной, здесь нет. Порой в поселке предлагают таунхаусы, возведенные частными застройщиками на участках ИЖС (цены – от 7 млн руб.), но подобные объекты также могут являть собой половину частного дома. При покупке такого жилья необходимо серьезно изучать правоустанавливающие документы продавцов и застройщиков.
Есть в поселке и «настоящие» комплексы таунхаусов как в стартовой, так и в финальной стадии строительства, но «демократичных» по ценам предложений в данном сегменте нет.
Проект «Жилой комплекс на Дуговой» (заказчик – «PMI-девелопмент», «дочка» крупнейшего предприятия медиаиндустрии, известная также проектом «Театра песни Аллы Пугачевой») предполагает 20 сблокированных строений от 180 кв. м. В настоящее время в комплексе ведутся отделочные работы, данных о ценах продаж нет.
ЗАО «Второе партнерство» (дочернее предприятие «Северо-Западной строительной корпорации») реализует проект «Прибрежный квартал», в котором заявлены таунхаусы от 92 кв. м с ценами от 7,85 млн руб. Здесь, если верить информации застройщика, предусмотрены «озелененная эспланада, небольшой амфитеатр, триумфальная арка, итальянский дворик». Однако реализация проекта пока далека от столь поэтично расписанного финала.
Самые фешенебельные особняки располагаются вдоль побережья – в кварталах между улицами Кольцевой и Морские Дубки. Цены на коттеджи по авторским проектам на участках от 12 соток стартуют с отметки 30 млн руб. и вплотную приближаются к девятизначным числам. Есть домики поскромнее (от 20 до 30 млн руб.), но уже в «континентальной» части поселка и с участками 7-10 соток.
Рынок участков представлен в основном наделами с «бонусом» в виде недостроя или ветхих домов под снос. Самый «ходовой» вариант – 10 соток за 9-10 млн руб., таким образом, сотка земли с коммуникациями обойдется в сумму около миллиона рублей. Участок 6-8 соток можно приобрести по цене типовой трехкомнатной квартиры (5-6 млн руб.).
Время от времени в объявлениях о продаже и рейтингах самого дешевого городского жилья всплывают квартиры с рекордно низкими ценами (от 1,6 млн руб.), но при ближайшем рассмотрении может выясниться, что речь здесь идет не о квартире, а о невыделенной доле собственности в частном доме.
