Новый микрорайон строится на бывших землях совхоза «Ручьи», к западу от железной дороги и в пяти минутах ходьбы от входа на станцию метро «Девяткино». Напомним, что комплексное освоение территории здесь ведут десять застройщиков, участки которых примыкают друг к другу. Чтобы обеспечить подъезд техники к стройплощадкам, девелоперы проложили две дороги. Неделю назад журналисты БН осмотрели жилые комплексы, расположенные вдоль одной из них, идущей по юго-западному периметру застраиваемых участков. В этот раз в центре внимания – четыре ЖК, расположенные по обеим сторонам второй дороги.
ЖК «Солнечный»: пос. Мурино; СК «Арсенал-Недвижимость»
Площадь участка – 5,2 га, общая площадь квартир – около 63 тыс. кв. м, количество квартир – 1395 (в рамках первой очереди)
Самым заметным на сегодня проектом, безусловно, является жилой комплекс «Солнечный». Компания «Арсенал-Недвижимость» владеет крупным «пятном», расположенным прямо в центре строящегося микрорайона в десяти минутах ходьбы от метро. В перспективе на участке будет построено 17 кирпично-монолитных домов высотой 16 этажей. Но сейчас застраиваются чуть более 5 га, на которых возводятся четыре объекта.
Строительство идет очень бодро – первый и второй корпуса внешне выглядят полностью готовыми, на них ведутся работы по подведению внешней и внутренней инженерной инфраструктуры. Третий и четвертый корпуса «доросли» до средних этажей. Придомовая территория возле достроенных зданий выглядит, не в пример многим стройкам, весьма аккуратно. Рядом – нарядное здание отдела продаж.
Жилье строится вместе с крытыми паркингами, но машиномест в них довольно мало, от 65 до 110 на дом. То есть в три-четыре раза меньше, чем количество квартир. По словам менеджера компании, уже строится первый детский сад и школа на 1224 места, договор о выкупе которой застройщик заключил с правительством Ленинградской области. Как ранее рассказывал генеральный директор ЗАО «Арсенал-Недвижимость» Виктор Лаптев, ведутся переговоры с петербургскими вузами об организации в Мурино специализированной физико-технической школы.
Документация на все строящиеся объекты в порядке, но со сроками ввода в эксплуатации не все ясно. К примеру, разрешение на строительство первого дома действительно до 4 июля 2014 года, а госприемку предполагается пройти, судя по проектной декларации, только в четвертом квартале 2014 года. Передача ключей собственникам по договору предусмотрена до мая 2015-го. По остальным домам – аналогичная картина: всех их, судя по датам в декларациях, планируется ввести в эксплуатацию через три-шесть месяцев после того, как перестанет действовать разрешение.
В домах запроектированы преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры, а «трешек» и студий значительно меньше. Минимальная цена начинается от 59,2 тыс. руб. за кв. м. Это при 100-процентной оплате или ипотеке на квартиры в пятом корпусе, который должен быть введен в эксплуатацию в конце 2015 года. При рассрочке цена вырастает на 5-15% – в зависимости от размера первоначального взноса. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Ласточка»: пос. Мурино; СК «Петрострой»
Площадь участка – 3,4 га, общая площадь квартир – 68,6 тыс. кв. м, количество квартир – 2461
Чуть дальше «Солнечного» строительная компания «Петрострой» возводит не столь масштабный ЖК «Ласточка» – 14-секционный кирпично-монолитный дом высотой 15 этажей. Проект реализуется в восемь этапов. Разрешение получено в апреле 2013 года сразу на все этапы строительства и действует до 11 апреля 2021 года.
Строительство только началось. Монолитные конструкции первых четырех секций возвышаются всего на несколько этажей. Их обещают сдать во втором квартале 2015 года. Последние секции, а также подземный паркинг на 210 машин (что до смешного мало на жилой комплекс почти на две с половиной тысячи квартир) должны построить, согласно документации, до конца 2020 года.
В доме предусмотрены преимущественно студии площадью от 22 до 26 кв. м: их более трех четвертей от общего количества квартир, тогда как трех- и двухкомнатных квартир в сумме всего 214. Квартирография не радует: в основном на каждой площадке располагается по 14 квартир, из которых четыре однокомнатные и десять студий.
Сильная сторона этого объекта – довольно низкие цены. Несколько месяцев назад продажи в ЖК «Ласточка» стартовали с 53 тыс. руб. за кв. м, что весьма привлекательно для комплекса рядом с метро. После повышения цен в октябре стоимость «квадрата» при стопроцентной оплате или ипотеке начинается от 57 тыс. руб. Цены на студии, впрочем, существенно выше, в диапазоне 67,5-71,5 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам долевого участия.
ЖК «Виктория»: пос. Мурино; СК «Мавис»
Площадь участка – 7,7 га, общая площадь квартир – 148 тыс. кв. м, количество квартир – 3923
Всего в двухстах метрах от станции метро «Девяткино», перед ЖК «Солнечный», реализуется еще один масштабный проект – жилой комплекс «Виктория». В его состав войдут десять кирпично-монолитных корпусов с высотностью от 14 до 24 этажей. Но пока на их месте – синий забор, за которым идет обустройство свайного поля.
На рынок выведена только первая из восьми очередей, в которую входит 24-этажный дом на 513 квартир, а также небольшой торговый комплекс. Сдача первой очереди намечена на четвертый квартал 2015 года.
Помимо коммерческих помещений в жилом комплексе предусмотрен детский сад, а также две крытые парковки. Вводиться обе будут ближе к завершению строительства, и мест в них будет не густо – всего 343. Впрочем, подчеркивают в пресс-службе компании «Мавис», вокруг домов оборудуют еще около 400 бесплатных парковочных мест. Но даже с учетом этого факта только каждый пятый квартировладелец найдет место для своего автомобиля на территории ЖК.
В домах преобладают квартиры-студии, в первой очереди их более половины. Есть небольшие «однушки» и «двушки». Интересно, что стоимость квадратного метра не зависит от количества комнат и площади квартиры и в данный момент начинается с 62 тыс. руб. Эта цена, сообщили в компании, актуальная при стопроцентной оплате или ипотеке. Если покупатель предпочитает беспроцентную рассрочку, которая дается до декабря 2015 года, то объект дорожает на 15%. Продажи ведутся по ФЗ-214.
ЖК «Три кита»: пос. Мурино; СК «Лидер Групп»/ООО «Линкор»
Площадь участка – 3,4 га, общая площадь квартир – около 57,0 тыс. кв. м, количество квартир – 1485
Жилой комплекс «Три кита», расположенный через дорогу от ЖК «Виктория», в пяти минутах пешком от метро, также пока находится на стадии «синего забора». На месте первого и второго корпусов обустраивается свайное поле, под третий уже сооружают фундамент. Все три корпуса будут сданы одновременно. В проектной декларации предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию обозначен как 4 июня 2017 года (дата окончания действия разрешения на строительство). В отделе продаж говорят о четвертом квартале 2016-го.
Во втором корпусе предусмотрена крытая парковка на 25 машиномест (это самое впечатляющее соотношение количества квартир и машиномест в микрорайоне). В третьем – детское дошкольное учреждение на 100 мест.
Почти половина квартир в доме – студии. Впрочем, есть и одно-, и двух-, и трехкомнатные. Квартиры сдаются в трех вариантах: без отделки, с отделкой под чистовую и с полной отделкой. В зависимости от этого минимальная цена квадратного метра составляет соответственно 56,8 тыс. руб., 57,6 тыс. руб. и 62,1 тыс. руб. Но – только при стопроцентной оплате, так как банки пока не дают ипотеку на объект. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
Главный бонус – метро
Познакомившись практически со всеми ЖК в западной части Мурино, можем примерно представить облик будущего микрорайона. Сейчас в этой части поселка активно осваивается около 45 га земли. Впрочем, это не предел. Некоторые из застройщиков владеют большими участками, прилегающими к этой территории с запада и севера, и уже заявили о намерении продолжить реализацию проектов комплексного освоения территории (КОТ) после 2020 года.
Сейчас строятся (или имеют разрешение на строительство) объекты, в которых разместится более 20 тысяч квартир. Примерно три четверти из них составят квартиры-студии и «однушки» скромных размеров.
Вопрос об инфраструктурной обеспеченности под нажимом правительства Ленинградской области сдвинулся с мертвой точки: практически все застройщики запроектировали детские сады и декларируют готовность участвовать в строительстве школ и дорог. Но вот парковки в новых домах – как платные, так и гостевые – будут в большом дефиците.
Таким образом, главный плюс микрорайона «в чистом поле» – близость метро.
