Такие выводы сделали участники круглого стола, посвященного ценовой политике жилищного строительствае в рамках реализации нацпроекта на территории Ленинградской области.
По словам исполнительного директора «Союза строительных организаций Ленобласти» Алексея Лебединского, для обеспечения всех нуждающихся квартирами необходимо ежегодно вводить как минимум 1 кв. м жилья на человека. А достижение данного показателя планируется лишь к 2010 году. Пока же эта цифра составляет только 0,6 кв. м.
И дойти до желаемых объемов строительства весьма проблематично. Прежде всего такая ситуация связана с отсутствием эффективной методики предоставления земли. Согласно принятым в 2005 году поправкам в Земельный кодекс РФ все участки под жилищное строительство необходимо выделять исключительно путем проведения аукционов. В то же время, по словам Алексея Лебединского, при строительстве муниципального жилья для очередников проведение торгов неуместно. «Аукционы значительно повышают стоимость квадратного метра жилья. Поэтому ни о каком доступном жилье в этом случае говорить не приходится», – считает эксперт.
Ситуацию осложняет дефицит инженерно подготовленных земель.
Многие инвесторы готовы вкладывать средства в строительство объектов инженерной инфраструктуры. Однако правительство не предоставляет им гарантий реализации проектов на подготовленных участках.
Проблема усугубляется недостаточным количеством строительных мощностей в регионе. На сегодняшний день в области зарегистрировано свыше 1,9 тысяч предприятий строительного комплекса. Однако, по мнению участников круглого стола, реальную работу ведут лишь около 400 компаний.
Выход из создавшейся ситуации участники круглого стола видят в развитии технологий малоэтажного деревянного строительства. Как заявил генеральный директор Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков Ленинградской области и Санкт-Петербурга Михаил Пильцер, при наличии прогрессивных технологий себестоимость возведения деревянного здания с подключением всех необходимых коммуникаций составляет порядка $500 за кв. м. Пока же средняя цена «квадрата» превышает эту цифру в три раза.
