Территория «Северная долина» представляет собой крупный земельный участок площадью 270 га, расположенный на проспекте Энгельса (севернее пересечения с 3-м Верхним переулком). Несмотря на рекордно высокую стартовую цену лота в 665,4 млн руб., желающих осваивать землю нашлось немало. В результате чего ее стоимость подскочила почти в 12 раз. Покупателем стало ООО «Главстрой-СПб», входящее в структуру московской корпорации «Главстрой». Последняя объединяет строительные активы холдинга «Базовый Элемент», принадлежащего Олегу Дерипаске.
Могли, но не успели…
Торги завершились меньше чем за час, однако процесс их проведения успел потрепать нервы многим инвесторам, желающим осваивать данную территорию. Сначала ценовые предложения вносили почти все участники аукциона, исправно поднимая таблички со своими номерами. Цена права освоения территории уже в первые минуты проведения торгов увеличилась в несколько раз. Однако когда аукционист объявил о преодолении порога в 5 млрд руб., интерес к «Северной долине» заметно снизился.
В конце остались только две компании – Группа «ЛСР» и ООО «Главстрой-СПб». «Поединок» мог продлиться дольше, если бы представители ЛСР внимательнее следили за действиями аукциониста. После очередного повышения планки представитель петербургского холдинга поднял свою табличку, но уже после удара молотка. В итоге победителем стала принадлежащая «Базовому Элементу» компания, выкупившая лот за 7,73 млрд руб.
В свою очередь, вице-президент Группы «ЛСР» Евгений Яцышин не исключил вероятности покупки права освоения участка по более высокой цене. «Возможно, мы бы торговались и дальше», – констатировал он.
Базовая доступность
По словам генерального директора корпорации «Главстрой» Артура Маркаряна, на территории «Северной долины» будет построен жилой комплекс общей площадью около 3 млн кв. м. Кроме того, здесь возведут крупные торговые центры и различные социальные объекты.
В течение трех лет «Главстрой» должен будет подготовить проекты планировки и межевания территории, а также – построить и передать городу инженерные сети. После чего компания получит право преимущественного выкупа или получения в аренду сформированных на данной территории участков. Строительство будет завершено в течение ближайших семи лет. Объем инвестиций в реализацию проекта составит порядка $5 млрд. При этом инвестору придется решить имущественные вопросы с собственниками полутора тысяч гаражей, располагающихся на приобретенной территории.
Как пообещал Артур Маркарян, стоимость квадратного метра жилой площади в построенных на землях «Северной долины» домах будет минимальной.
Московская экспансия
Напомним, что корпорация «Главстрой» планирует реализовать в Петербурге еще один крупный проект. В конце февраля «дочка» «Базового Элемента» выиграла торги на право комплексного освоения двух территорий общей площадью более 430 га, располагающихся в районе Конной Лахты. Здесь планируется построить порядка 2 млн кв. м. жилья. На реализацию проекта будет потрачено около $2 млрд. В ближайшее время «Главстрой» совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре объявят о проведении международного конкурса по созданию лучшего проекта строительства жилого комплекса на данных землях.
Как заявил Артур Маркарян, в ближайшее время его компания планирует занять ключевые позиции на рынке жилой недвижимости Северной столицы. Для реализации этой задачи будут привлечены ресурсы крупнейшего строительного предприятия страны – «Главмосстроя», который также входит в структуру «Базового Элемента».
Глава «Главстроя» уже выразил готовность принять участие в аукционе на право реконструкции территории Апраксина двора. По словам директора Фонда имущества СПб Андрея Степаненко, торги по данному лоту состоятся до конца текущего года.
Не без проволочек
Напомним, что район «Северная долина» входит в перечень земель, отведенных под строительство жилья согласно постановлению правительства Петербурга от 22 июня 2004 года. Исходя из положений этого документа, квартал планировалось выставить на торги еще в конце 2005 года. Однако из-за отсутствия инженерных сетей и градостроительной документации проведение аукциона постоянно откладывали.
В итоге городская администрация пошла по другому пути. В феврале прошлого года Смольный утвердил постановление «О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства». Победители торгов по выставляемым в рамках данного документа лотам должны самостоятельно готовить градостроительную документацию и возводить инженерные сети. К настоящему моменту Фонд имущества уже успел продать право освоения нескольких земельных участков.
Однако не все идет гладко. Так, недавно стало известно, что ООО «Петергофская купеческая гавань» задерживает выплату заявленной на торгах суммы в 1,1 млрд руб. Аукцион по продаже права освоения участка площадью 18,4 га рядом с Константиновским дворцом проходил в конце января текущего года, однако до сих пор победитель не перечислил необходимые средства.
Но глава Фонда имущества уверен, что компания все же заплатит, поскольку в противном случае она потеряет задаток в размере 8,6 млн руб.. «У них просто нет другого выхода, кроме как заплатить по счетам. Если же этого не произойдет, то уже в этом году территория снова будет выставлена на торги», – добавил Андрей Степаненко.
