Таким образом, проблему обманутых дольщиков планируется решать за счет добросовестных застройщиков. Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров недавно заявил, что фонд помощи будет сформирован уже к середине июня – такое поручение дала губернатор города Валентина Матвиенко.
Скованные одной цепью
Все вопросы, связанные с формированием фонда и распределением компенсаций, будет курировать правительство Петербурга. «Строительное сообщество должно нести ответственность за своих коллег. Думаю, мы найдем общий язык с застройщиками», – уверен Александр Вахмистров.
Новый фонд будет работать по схеме существующего ныне Агентства по страхованию вкладов. Другое дело, что в банковской отрасли «взаимовыручка» законодательно регламентирована, а заставить делать отчисления строителей без опоры на официальные документы будет труднее.
На большие компенсации обманутым дольщикам рассчитывать не приходится: вложенные в строительство жилья деньги предполагается компенсировать в ценах, актуальных на момент заключения договоров долевого участия. А поскольку большинство таковых датируется 2000 годом или 2001-м, люди получат компенсацию из расчета $300–500 за кв. м. Едва ли этого хватит, чтобы приобрести новое жилье.
По словам Александра Вахмистрова, на помощь фонда в Петербурге смогут претендовать порядка 150 семей. Допустим, что средняя площадь квартиры составляет 50 кв. м, за каждый квадратный метр которой в свое время было заплачено примерно $500. Получается, что на выплату компенсаций понадобится примерно $4 млн. Впрочем, в региональном отделении общероссийского общественного движения «Комитет помощи пострадавшим дольщикам» заявляют, что денег потребуется гораздо больше. «Без квартир только в результате двойных продаж в Петербурге остается около тысячи покупателей жилья», – сообщил руководитель движения Дмитрий Щупановский.
Наиболее критическая ситуация сложилась по адресам: Гражданский пр., 107, Ленинский пр., 93, пр. Пятилеток, 13/1, Коломяжский пр., 28 (корп. 23 Б). В пригородах ситуация немного лучше. Однако и там есть «тяжелые больные». Например, дом в Пушкине, расположенный по адресу: южная часть, квартал 9, корпус 9, по Малиновской ул.
Вынужденная необходимость
Представители строительных компаний Петербурга инициативу чиновников о создании фонда помощи дольщикам комментировать не спешат. Все-таки официальное распоряжение еще не составлено. И на вопрос, как именно будут расходоваться средства фонда, ответа пока нет.
И все же к инициативе власти застройщики, скорее всего, отнесутся благосклонно. «Такого рода фонды – дело необходимое. Ведь в стабильности рынка заинтересованы все его участники», – говорит заместитель генерального директора компании «ЛЭК» Вячеслав Мавлюдов.
Обязать застройщиков вносить средства в фонд можно даже без наличия соответствующего закона. Компании, которые откажутся платить, выставят себя в невыгодном свете перед властью. «Город просто может не пойти навстречу застройщику, и все это понимают», – считает партнер юридической фирмы Baker and McKenzie Максим Калинин.
«Между тем, если строителей обяжут платить за недобросовестных застройщиков, дополнительные расходы обязательно войдут в себестоимость новых объектов», – добавляет председатель совета директоров компании «Прагма» Денис Литов.
Лишь бы достроили
«Проблема обманутых дольщиков все больше становится политической, нежели юридической и экономической», – считает Александр Вахмистров. Сегодня она получила очень большой общественный резонанс, и власти просто не могут остаться в стороне от ее решения. Так, Валентина Матвиенко потребовала от органов прокуратуры провести внеочередную проверку строительных компаний, которые подозреваются в двойных продажах квартир. Именно при помощи прокуратуры и УБОП власти намерены получить точный перечень обманутых дольщиков.
Чтобы не усугублять и без того проблемную ситуацию, Смольный собирается помогать строителям, затянувшим сроки сдачи объектов (если стройка близка к завершению). «Город готов отказаться от взимания с них штрафных санкций. Кроме того, бюджет возьмет на себя расходы по подключению к сетям монополистов, лишь бы застройщики завершили долгострои», – говорит Александр Вахмистров.
Объекты тех компаний, которые не в состоянии закончить строительство, будут выставлены на конкурс.
Напомним, что по поручению губернатора Валентины Матвиенко, в городе также создана Рабочая группа по защите прав участников долевого строительства. В ее состав входят представители Комитета по строительству, Жилищного комитета, Комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности, Прокуратуры Санкт-Петербурга, Главного управления внутренних дел по Санкт-Петербургу и Ленобласти, межрегиональной организации «Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам по СПб и Ленобласти». Возглавляет объединение вице-губернатор города Александр Вахмистров.
Первое заседание рабочей группы состоялось в нашем городе 12 апреля. С тех пор были рассмотрены десятки проблемных объектов. Виновникам предписали устранить имеющиеся нарушения. Ряд домов передан для достройки товариществам собственников жилья.
