Рынок жилья Петербурга: Суворовский проспект и Смольный

Территория «Суворовский проспект и Смольный» ограничена Суворовским проспектом, Таврической и Тверской улицами, площадью и улицей Пролетарской Диктатуры, Смольным проспектом, Смольной набережной, Тульской улицей, улицами Красного текстильщика и Моисеенко.

Район дворцов и коммуналок

В районе Суворовского проспекта и Смольного размещается администрация Петербурга и Ленинградской области, а также посольства и представительства многих стран. Близость властным структурам делает эту территорию престижной, здесь во все времена предпочитали селиться представители политической, артистической и бизнес-элиты города.

Между тем, транспортная доступность территории оставляет желать лучшего: до ближайшего метро далеко. В часы пик на перегруженных транспортом крупных транзитных трассах – Суворовском проспекте и Шпалерной улице – автомобилистам приходится простаивать в дорожных заторах. Решить проблему транспортной доступности планируют с введением в эксплуатацию Орловского тоннеля, который соединит Центральный и Красногвардейский районы и поможет разгрузить Суворовский проспект. По планам городской администрации строительство тоннеля начнется в 2008 году.

Социальная и торговая инфраструктура территории неплохо развита и сосредоточена на транспортных магистралях – Суворовском проспекте, Шпалерной и Новгородской улицах.

Жилья в районе Смольного и Суворовского немного, в основном здесь располагаются административные здания. Значительная часть домов относится к старому фонду, но достаточно активно (по меркам центра) ведется в последние годы и новое строительство. В составе жилищного фонда района немало сталинских домов, построенных на месте разрушенных в годы войны.

Жилищный фонд в районе Смольного и Суворовского проспекта представляет совокупность разрозненных кварталов, значительно разнящихся между собой по качеству и стоимости квартир, а также по социальному составу проживающих. Среди таких кварталов есть элитные, с реконструированными домами и очень дорогими квартирами. Немало в районе и кварталов с ветхими и малопривлекательными для покупателей коммуналками.

Неоднородность качества жилищного фонда приводит к тому, что разброс цен на квартиры в этом районе очень велик. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости», средняя стоимость квадратного метра здесь выше среднегородской и составляет $3,1 тыс. (притом, что цены на жилье здесь варьируются в переделах от $1,8 до 12 тыс. за кв. м)

Престижными считаются дома в районе улиц Тверской, Шпалерной, Таврической. Здесь предлагаются наиболее дорогие квартиры не только в этом районе, но и в городе в целом – $6-7 тыс. за кв. м. В предложении встречаются объекты как в современных домах, так и в реконструированном старом фонде. Общая стоимость квартир с видом на Смольный собор может достигать $4-4,5 млн.

Самые дешевые предложения – ветхие коммуналки в районе улиц Моисеенко, Кавалергардской, Дегтярного переулка. Стоимость квадратного метра здесь не выше $2 тыс.

Надежды на редевелопмент

В последние годы в районе Смольного и Суворовсого проспекта ведется строительство элитного жилья. Реконструируются старые дома, на свободных участках возводятся новые. Жилье здесь строят такие компании, как СК «Возрождение Санкт-Петербурга», ООО «Объединенная Финансово-Промыш¬ленная корпорация» (ОФПК), ЗАО «Атлантикс», холдинг RBI.

К началу 2008 года компания «ОФПК» планирует завершить строительство элитного шестиэтажного дома из кирпича по адресу Тверская улица, 1А. Площадь дома - 24 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено также строительство подземного паркинга на 150 машиномест и встроенных офисных помещений.

На конец текущего года намечено завершение третьей очереди реконструкции зданий по адресу Шпалерная улица, дом 60 (лит. И и Д), под жилой комплекс со встроенными помещениями. Инициатор и инвестор проекта - строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Жилой комплекс общей площадью 10 тыс. кв. м будет представлять собой объект в виде восьми точечных башен, связанных одноэтажными пристройками по первому этажу и четырехэтажными остекленными блоками по верхним этажам. В цоколе разместятся гараж для 260 автомобилей, магазины, технические помещения.

В первом квартале будущего года компания RBI начнет строительство многофункционального комплекса на Новгородской улице, 23. Он будет включать жилые дома, офисные и торговые площади, паркинг. Проект планируется реализовать на территории 1,2 га (общая площадь комплекса – 53 тыс. кв. м).

В более далекой перспективе, в районе Суворовского проспекта появится и еще один крупный проект – многофункциональный деловой комплекс «Невская ратуша». Его предполагается построить на месте бывшего трамвайного парка имени Смирнова. Это совместный проект Внешторгбанка и администрации города. В помещения комплекса переведут все комитеты и службы администрации (ныне разбросанные по всему городу), за исключением главной резиденции правительства в Смольном.

Всего в рамках проекта планируется построить около 240 тыс. кв. м офисов класса А и B с подземной парковкой на 1,2 тыс. машин, супермаркетом и другими объектами. Срок сдачи комплекса намечен на 2009-2011 годы.

По словам руководителя информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, в ближайшее время в районе Суворовского и Смольного будет активно идти строительство элитных домов, деловых центров. «Дефицит пятен под застройку активизирует редевелопмент находящихся здесь промышленных территорий», - считает Сергей Бобашев. Так, большой интерес для инвесторов представляет земля Прядильно-ниточного комбината имени Кирова (улица Красного текстильщика), территория военного городка, находящегося по соседству с военным госпиталем на Суворовском проспекте, промышленная застройка вдоль Синопской набережной.

КОММЕНТАРИИ

Ирина Хондожко,

заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН)

Основную часть жилищного фонда района составляют двух-, трехкомнатные квартиры в среднем по цене $2,7-3,7 тыс. за квадратный метр. В некоторых домах стоимость метра достигает $8-10 тыс. Наименьшим спросом пользуются квартиры большого метража, многокомнатные. Цена предложения метра в таких квартирах составляет $2,6-4 тыс.

Район Смольного и Суворовского проспекта неплохо озеленен. Здесь располагается петербургский Гайд-парк - Таврический сад. Хорошо развита социальная инфраструктура – немало магазинов, предприятий сферы услуг.

У микрорайона есть перспективы для развития жилья. По городской программе будут расселены и снесены аварийные дома на Дегтярном переулке, а на их месте возведены современные здания. Планируется модернизировать Синопскую набережную и построить здесь современную трассу.

Михаил Бимон,

директор департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость»

Эта территория из-за близости к зданиям, в которых располагаются городские органы власти, считается престижной для проживания еще с советских времен. По местоположению ее можно отнести к классу «элита». На общественном транспорте добираться сюда неудобно. Территория удалена от станций метро, и только к 2015-25 годам по генеральному плану предполагается строительство станции метро непосредственно внутри этой территории. При наличии автомобиля транспортная доступность вполне приемлема. Интенсивное автомобильное движение проходит по набережным, Суворовскому проспекту и Шпалерной улице.

После реализации уже ставшего скандальным проекта «Охта-центр» на противоположном берегу Невы, зона получит современную архитектурную доминанту.

Район активно развивается. Из проектов, которые появятся на рынке в ближайшем будущем, стоит выделить многофункциональный комплекс на улице Новгородской, 23 (комплекс совместит жилье и офисы), проект квартальной застройки по адресу улица Смольного, 4 (жилые здания и бизнес-центр), жилой комплекс на Суворовском проспекте, 63. Существенно на престижность зоны повлияет проект «Невская Ратуша». Кроме этих проектов, существует возможность дальнейшего развития за счет редевелопмента местных промышленных территорий.

Самые дорогие

Самые дешевые

Cредняя цена (долл, кв. м), Суворовский проспект и Смольный

Структура предложения по типам квартир, Суворовский проспект и Смольный

АНОНС

В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья в районе Гражданского проспекта.
 

Текст: Дарья Куксенкова