Муниципальный округ №56 «Оккервиль» невелик. Это четыре жилых квартала в Невском районе Санкт-Петербурга, ограниченные улицами Коллонтай, Лопатина, Дыбенко и проспектом Большевиков. В границах округа находится парк имени Есенина, а также станция метро «Улица Дыбенко». С западной стороны «Оккервиль» граничит с МО «Невский», где расположена станция метро «Проспект Большевиков». Несмотря на то что жилые кварталы здесь, что называется, укрупненные (то есть возводились в соответствии с градостроительными нормативами второй половины 1960-х годов), от названных станций метро до самой дальней точки округа можно дойти пешком минут за пятнадцать.
«Совок» уходящий
Историческими маркерами территория муниципального округа «Оккервиль», прямо скажем, обделена. Скорее всего, до начала застройки на месте парка имени Есенина располагался подтопляемый смешанный лесок, а к востоку от микрорайона, за окружной железной дорогой, – пахотные совхозные земли, на которых сегодня возводится ЖК «Новый Оккервиль» (но это уже за границами обозначенного в нашем обзоре округа). Во всяком случае, в кварталах МО «Оккервиль», вокруг кирпичных и панельных домов, встречаются тощие березки и даже редкие сосенки, разрастаться которым, по всей видимости, мешает высокий уровень грунтовых вод.
Совсем недавно, в начале октября, в одноименном парке открыли памятник Есенину работы скульптора Альфреда Чаркина и торжественно заложили Аллею литераторов. Вот только почему сам парк назван именем певца «Руси уходящей» – загадка. Во всяком случае, никаких исторических источников, хоть как-нибудь связывающих имя поэта с данной местностью, обнаружить не удалось.
Во времена, когда ленинградцы решали свои жилищные проблемы через Горжилобмен, получить в порядке очереди квартиру в Веселом Поселке считалось едва ли не ссылкой. Отсюда всеми правдами и неправдами стремились выехать в Озерки или, на худой конец, на более обжитую к тому времени Гражданку. С 1985 года, когда открылась станция метро «Проспект Большевиков», ситуация начала выправляться, Веселый Поселок чуть повеселел и, если бы не сплошь типовое жилье, наверняка перестал бы быть для петербуржцев унылой окраиной.
В наше время муниципальный округ «Оккервиль» – уютный и добросовестно благоустроенный район с аккуратными газонами, не «убитыми» детскими площадками, торговыми центрами. С открытием развязок КАД на Колтушском шоссе и Народной улице, а также началом активного освоения застройщиками местного заКАДья, микрорайон и вовсе перестал быть окраиной. Сам муниципальный округ транспортом не перегружен; если нет пробок, то до центра Петербурга отсюда доезжают минут за двадцать. Правда, в часы пик на улице Дыбенко и проспекте Большевиков движение, как правило, плотное. А в летние уикэнды транзитные магистрали запирает встающая в пробке Народная улица.
Станции метро находятся на вполне комфортном удалении от жилых кварталов, поэтому сам район – тихий и спокойный. В результате у человека, впервые оказавшегося внутри жилого массива, вдали от торговых зон, может сложиться впечатление, что время здесь остановилось: основная застройка берегов Оккервиля пришлась на период конца 1960-х – первой половины 1980-х годов, но при этом типовые «панельки» сохранились неплохо. Даже редкие хрущевки, облицованные белой керамической плиткой, посерели от городской загазованности значительно меньше, нежели многие их ровесники в других частях города.
Объектов социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры в микрорайоне достаточно. Здесь семь общеобразовательных учреждений, в том числе одна гимназия и две школы с углубленным изучением иностранных языков, двенадцать детских садов, три поликлиники, социально-культурный центр «Буревестник» и детско-юношеская спортшкола. Торговые зоны располагаются близ станций метро, а рядом с гипермаркетом «О’Кей» на проспекте Большевиков есть городок аттракционов с колесом обозрения.
Панель над водой
Речка, мирно протекающая через жилые кварталы, получила свое странное для русского слуха название от имени шведского барона Оккервиля, поместье которого располагалось на ее берегах еще до того момента, когда на невские земли ступила нога Царя-плотника. Как свидетельствуют исторические источники, когда-то Оккервиль (обратите внимание: имя собственное мужского, а не женского рода) был судоходным, но, по всей видимости, лишившись мужского начала, обмелел и зарос.
Миновав парк, неспешно пробираясь мимо заиленных и поросших кустарником берегов, Оккервиль несет мутноватые воды через жилые кварталы. Пожалуй, такой «вид на воду» – это единственное, что отличает данный район от его сверстников – Купчино и Ржевки с точно такой же типовой застройкой. К слову, есть дома с окнами на речку, хотя парадными такие виды не назовешь.
Среди нетиповых советских домов выделяется девятиэтажный дом на Товарищеском проспекте, построенный в 1980 году мастерской Анри Аланнэ (ЛенНИИпроект). Его фасадная линия причудливо огибает берег Оккервиля, за что само здание получило название «змейка». По советским меркам – дом интересный, с квартирами нестандартных планировок, однако вполне достойный своего времени фасад стал жертвой «домашних умельцев», в разное время стекливших свои лоджии кто во что горазд тем, что было под рукой, – в результате «верандные» оконные рамы дачного типа с оцинкованными отливами соседствуют здесь с современными панорамными окнами. Зрелище печальное и, очевидно, не совсем такое, как представляли проектировщики.
Территориальное планирование данного района поначалу тоже кажется загадкой. Пяти-, девятиэтажные и точечные жилые дома «расставлены» по кварталам небрежно, словно столы и табуретки из типового набора кухонной мебели после ухода гостей. Хотя присутствие речки такую планировку объясняет: именно из-за нее дома и «подвинули» (к слову, с рекой Волковкой, петлявшей по сегодняшнему району Купчино, примерно в те же годы обошлись более решительно – ее выпрямили и заковали в бетон).
С одной стороны, застройку МО «Оккервиль» едва ли можно назвать плотной, с другой – уплотнять нечего. Здесь представлены все основные типы и серии панельного жилья советского периода: от редких хрущевских пятиэтажек 507-й серии в глубине кварталов до нескольких двенадцатиэтажных панельных корпусов классической 137-й серии. Дома эти являют собой одну из ранних модификаций самой престижной в советское время домостроительной серии и расположены в самой «свежей» части района – близ станции метро «Проспект Большевиков». Один из домов обращен дворовым фасадом на берег Оккервиля и отделен от реки узким проездом.
Вдоль основных улиц выстроены классические панельные брежневки 602-й и 504-й серий – это доминирующий тип жилья в округе «Оккервиль». О различиях, а также плюсах и минусах домов обозначенных серий мы уже писали, поэтому повторяться не будем. Есть в обозначенном микрорайоне кирпичные точки 528-й серии: 14-этажной модификации 1-528КП-80 и 16-этажной – 1-528КП-82. Квартиры в таких домах преимущественно кооперативного происхождения и сегодня высоко ценятся на вторичном рынке жилья, правда, в продаже встречаются нечасто.
В наше время кварталы «Оккервиля» уплотнительной застройке практически не подверглись. Лишь в начале XXI века на Товарищеском проспекте появились вполне добротные панельные десятиэтажные дома «гатчинской» 121-й серии (застройщик – СК «Темп») с просторными квартирами и потолками 2,7 м.
Из нетиповых построек «рыночного» периода следует отметить 16-этажный дом с полукруглой башней, панорамным остеклением лоджий, мансардами и двухуровневыми квартирами (проектировщик – архитектурно-проектная фирма «Ретро», застройщик – СК «Северный город»), возведенный в 2006 году на углу улицы Подвойского и проспекта Солидарности.
Квартиры и цены
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена предложения выставленного на продажу жилья в МО «Оккервиль» в октябре 2013 года составляла 86,2 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, среднестатистическая квартира здесь дешевле, чем в Купчино (88,5 тыс. руб. за кв. м), но дороже, чем в соседнем районе Ржевка-Пороховые (85,5 тыс. руб. за кв. м).
Самая «фешенебельная» часть округа (90-92 тыс. руб. за кв. м) – это кварталы, ближайшие к парку имени Есенина и станциям метрополитена, в которых преобладают строения 137-й серии и кирпичные дома. Тем не менее в общей структуре предложения рынка жилья МО «Оккервиль» большую часть составляют квартиры в домах категории «старая панель» (в основном это девятиэтажные брежневки). Таковых в спектре предложений по микрорайону около 70% (кирпичных домов – 19%).
Однокомнатные квартиры в «Оккервиле» – дефицит (в общем объеме предложения их 25%), средняя цена «однушки» – 3,43 млн руб. Цена среднестатистической трехкомнатной вплотную приближается к психологической отметке 5 млн руб., однако у покупателя есть из чего выбирать: 37% квартир, представленных в продаже, – именно «трешки».
