Еще пару лет назад к западу от станции метро «Девяткино», через железную дорогу от обжитой части поселка Мурино, простирались поля. Сегодня на землях совхоза «Ручьи», выкупленных в 2007 году девелоперской компанией «Евроинвест» и перепроданной застройщикам, возводятся десять жилых комплексов. Один ЖК располагается отдельно, у дороги в Лаврики. Девять остальных – кучно разместились у метро. Знакомство с этим новым «спальником», выросшим за год в западной части Мурино, журналисты БН начали с четырех ЖК.
ЖК «Созвездие»: пос. Мурино, СК «Навис»
Площадь участка – 3,3 га. Общая площадь квартир – 65 тыс. кв. м, количество квартир – более 1600
Объезд начали с наиболее удаленного от станции Девяткино жилого комплекса. Проехать от метро к ЖК «Созвездие» сегодня можно единственным путем – обогнув комплексно застраиваемую территорию по периметру. Часть пути проходит по неширокой заасфальтированной дороге, проложенной вдоль КАД до ЖК «GreenЛандия». Затем дорога заворачивает на север – и асфальт превращается в грунтовку, обочины которой изрядно разбиты грузовиками. В перспективе, когда достроят примыкающий к «Созвездию» ЖК «Ласточка», вдоль северо-восточной границы микрорайона обещают построить короткую дорогу к метро (см. карту). Тогда жильцы смогут добираться до станции подземки минут за семь-десять. Пока же пешая прогулка займет около получаса и вряд ли окажется приятной – из-за отсутствия тротуаров и обилия грузовиков.
Еще год назад в ЖК «Созвездие» велись работы нулевого цикла и началась продажа квартир. Хотя разрешение на строительство первой очереди было получено только в апреле 2013 года. По сравнению с прошлым годом дело заметно продвинулось: в домах построено по 10-16 этажей, идет облицовка кирпичом.
Жилой комплекс будет состоять из трех кирпично-монолитных корпусов высотой 18-24 этажа. Строительство ведется в три очереди, первую из которых застройщик намерен завершить в декабре 2014 года (разрешение действует до апреля 2015-го). Одновременно начато возведение второй очереди – жилой дом со встроенно-пристроенной амбулаторией. Разрешение на ее строительство действует до августа 2015 года. В ноябре, сообщили в компании, будут начаты продажи квартир в третьей, последней очереди. В ней, кроме жилья, запланированы встроенно-пристроенные детский сад и парковка.
Квартиры здесь будут в основном малогабаритные, сдаются с «черновой» отделкой. Третья очередь будет состоять исключительно из квартир-студий и «однушек». В первой есть также «двушки», а во второй – и «трешки». Цены отнюдь не самые низкие для заКАДья. Минимальная стоимость квадратного метра при стопроцентной оплате в первой очереди начинается с 63,7 тыс. руб., во второй – с 60 тыс. руб. Если жилье покупается в рассрочку, которая предоставляется до конца строительства, то цены возрастают на 15%. Квартиры реализуются по договорам ЖСК.
ЖК «GreenЛандия»: пос. Мурино, ООО «Созидание»/Setl City
Площадь участка – 8,6 га, общая площадь квартир – 116,5 тыс. кв. м, количество квартир – 3458 (строится на сегодняшний день)
Двигаясь в сторону метро, проезжаем мимо участка, принадлежащего компании «Норманн». Здесь должна быть построена первая очередь ЖК «Десяткино». Но догадаться об этом трудно – с дороги не видно ни щита с названием комплекса, ни паспорта объекта, работы ведутся на самой начальной стадии. Подойти ближе не удалось – к стройплощадке вела лишь колея, накатанная в глубокой грязи грузовиками.
Следующий объект выглядит уже вполне симпатично. Два кирпично-монолитных дома первой очереди «GreenЛандия» с прошлого посещения БН заметно подросли. Они, собственно говоря, полностью достроены, кирпичная кладка завершена, ведутся внутренние работы. Застройщик обещает пройти госкомиссию в декабре 2014 года, хотя разрешение действует до сентября 2015-го.
Сдача второй очереди намечена на март 2015-го, два дома уже подведены под крышу. Недавно начата продажа квартир в одном из трех домов третьей очереди, но он только-только поднялся над землей.
Всего компании Setl City в этой части Мурино принадлежит около 30 га земель, на которых она собирается до 2020 года построить в общей сложности около 400 тыс. кв. м жилья комфорт-класса.
Помимо коммерческих помещений, которым будут отданы все нижние этажи, в комплексе создается собственная социальная инфраструктура. Setl City запланировал одну школу и три детских сада, два из которых уже строятся. Заметно, что под благоустройство дворовых пространств между домами оставлено достаточно места.
Из очевидных минусов ЖК можно назвать два. Это традиционная нехватка парковочных мест: пока в отделе продаж говорят о единственном паркинге на 275 машин, чего до смешного мало для такого большого квартала. И второй момент – близость КАД, которая проходит буквально под окнами крайних корпусов. В отделе продаж уверяют, что в перспективе вдоль дороги будут установлены шумозащитные щиты. Но когда именно и за чей счет – неизвестно.
Во всех корпусах комплекса «GreenЛандия» запроектированы преимущественно однокомнатные квартиры – совокупная доля «трешек» и «двушек» не превышает 10%. Приобрести жилье можно как с отделкой, так и без нее. Цены начинаются с 62,1 тыс. руб. за кв. м. Предоставляется беспроцентная рассрочка и ипотека. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Мой город»: пос. Мурино, ГК «Полис»
Площадь участка – 10 га, общая площадь квартир – 134 тыс. кв. м, количество квартир – 4533 (строится на сегодняшний день)
Справа к высоткам «GreenЛандии» примыкает уже достроенный и покрашенный 22-этажный панельный дом ЖК «Мой город». Жилой комплекс возводится на большом участке сложной конфигурации. По сути, это несколько земельных пятен по два-три гектара, не всегда граничащих друг с другом.
Тем не менее компания «Полис» заявила о создании единого жилого комплекса и сейчас строит восемь из 14 запроектированных домов. В четырех из них будут встроенные детские сады в общей сложности на 420 мест, в других – амбулатория, физкультурно-оздоровительный центр. В перспективе появится школа.
Первый дом ЖК будет сдан в третьем квартале 2014 года, три следующих – в конце 2014-го, еще четыре – в 2015-м. Застройщик намерен уложиться в установленные в разрешении сроки.
Преимущественно в домах представлены однокомнатные квартиры, но есть также студии, «евродвушки», трехкомнатные. Объекты сдаются под чистовую отделку. Как ни удивительно, несмотря на разницу в сроках ввода в эксплуатацию в год, минимальная цена квадратного метра одинакова для всех, выставленных на продажу, корпусов и начинается от 60 тыс. руб. Предоставляется беспроцентная рассрочка на 48 месяцев с увеличением стоимости объекта. Продажи ведутся по ФЗ-214.
ЖК «Девятый вал»: пос. Мурино, СК «Лидер Групп»
Площадь участка – 1,6 га. Общая площадь квартир – 47,1 тыс. кв. м, количество квартир – 1440
Следующий комплекс продолжает череду зданий, строящихся «на первой линии» у КАД. Это ЖК «Девятый вал» от компании «Лидер Групп», который как бы врезан между разрозненными участками ЖК «Мой город». Комплекс расположен близко к метро – пешком минут пять. Однако в непосредственной близости от домов проходят железная дорога и ЛЭП.
У «Лидер Групп» относительно Мурино амбициозные планы: построить 20 домов на 50 га земли. Но пока в наличии разрешение на строительство только двух первых корпусов. Документы действуют до марта 2015-го, когда застройщики обещают ввести объекты в эксплуатацию. Монолитные конструкции первого корпуса доведены до шестого этажа. Второй еще даже не возвышается над забором, и активно ведущихся работ на объекте не заметно. По описаниям оба корпуса очень похожи. В каждом из 25-этажных зданий будет по 720 квартир, из них всего по 48 – двухкомнатных. Остальное – это студии и однокомнатные, представленные в равных долях.
Ни паркингами, ни социальной инфраструктурой «Лидер Групп», похоже, не собирается баловать будущих жильцов. На сайте ЖК за образовательными и медицинскими услугами предлагается обращаться в соответствующие учреждения Мурино и Новодевяткино. Учитывая, что школы и детские сады этих населенных пунктов сильно перегружены, утверждения о наличии развитой инфраструктуры вызывает недоумение.
Но зато отсутствие обременения в виде социальной инфраструктуры позволяет строительной компании предлагать жилье по привлекательным ценам – от 56 тыс. руб. за кв. м есть рассрочка, ипотеки от нескольких банков. Продажи ведутся по разным договорам – в первом корпусе это ЖДУ, во втором – ЖСК.
Транспортная недоступность
Тем, кто привык ездить на метро, новый район должен показаться довольно комфортным – особенно после того, как построят все дороги и тротуары, запланированные строительными компаниями.
Но автомобилистам здесь будет не слишком удобно, несмотря на близость Кольцевой автодороги. Въезжать на КАД или в город придется через Бугровскую развязку, добраться до которой можно по одной из двух дорог, идущих севернее и южнее железнодорожных путей. К Токсовскому выезду на КАД подъезжать крайне неудобно, а с учетом характерных для этого «узкого горлышка» пробок – и бессмысленно. Вопрос с пробивкой дороги до Гражданского проспекта через тоннель под железнодорожным полотном пока остается открытым – из-за недостатка средств в бюджете Ленинградской области. То есть в западной части Мурино формируется спальный район, который будет представлять собой «островок» среди полей, отделенный железной дорогой и КАД от радостей городской жизни.
