Финский концерн SRV приступил во вторник, 15 октября, к строительству в Красногвардейском районе торгово-развлекательного комплекса «Охта Молл». ТРК будет возведен в квартале, ограниченном Якорной улицей, проспектом Шаумяна, Магнитогорской улицей и проспектом Металлистов. Комплекс станет первой очередью в проекте по реновации промышленных территорий, примыкающих к Большой Охте.
Стратегический выбор
Как сообщил генеральный директор проекта «Охта Молл» Микко Сёдерлунд, место для строительства будущего ТРЦ было выбрано с учетом нехватки в Красногвардейском районе объектов торговли. «Стратегия нашей компании заключается в том, чтобы осваивать те пятна, где мы не столкнемся с потенциальными конкурентами. Сейчас, по данным наших аналитиков, Красногвардейский район входит в тройку районов, менее всего насыщенных крупными торговыми площадями. На первом и втором местах – Петроградский и Василеостровский районы, но там очень дорогая земля и ее мало», – пояснил он.
Сёдерлунд рассказал, что комплекс планируется построить к весне 2016 года. В здании общей площадью 144 тыс. кв. м будет два подземных и четыре надземных этажа. В ТРК разместятся 200 магазинов крупнейших международных и федеральных операторов. В частности, уже достигнута договоренность с финской сетью продуктовых гипермаркетов Prisma. Кроме того, в «Охта Молле» будет многозальный IMAX кинотеатр, магазины и гипермаркеты электроники, женской, мужской и детской одежды, около 20 кафе и ресторанов. В комплексе предусмотрены надземная и подземная парковка на 1900 машиномест.
Около 30% территории будет отведено под озеленение. «Мы планируем разбить скверы перед входом в комплекс и благоустроить участок в соответствии с европейскими стандартами, применяемыми при возведении подобных объектов», – подчеркнул он.
Объем инвестиций в строительство ТРК составит 11 млрд руб. (250 млн евро).
Охта обрастет жильем
«Охта Молл» станет первой очередью масштабного проекта редевелопмента промышленных зон в районе Большой Охты – Septem City. Стоимость его реализации оценивается в 44 млрд руб. (1,1 млрд евро).
Сейчас концерну SRV в Красногвардейском районе принадлежит участок в 400 тыс. кв. м. В рамках второй очереди запланировано возведение офисных площадей и гостиницы. Параметры коммерческой застройки пока не уточняются.
Сёдерлунд также не исключил, что в проекте Septem City может появиться и жилье. «Конечно, это не будет район массовой жилищной застройки, но речь о нескольких, до десятка объектов, вполне может пойти», – отметил он.
Окончательно вопрос о жилищной составляющей проекта будет решаться инвесторами после 2016 года. Сейчас строить жилье на участке не позволяет действующий Генплан – территория отведена под промышленную зону. Однако, как известно, уже в 2015 году в Петербурге должен появиться новый Генплан. «Мы рассчитываем, что городские власти пойдут нам навстречу, особенно, если убедятся, что мы выдерживаем сроки по возведению объектов и наш проект состоятелен», – отметил Сёдерлунд.
Интересно, что опрошенные БН эксперты сомневаются в успешности первой очереди Septem City. «В Красногвардейском районе поблизости нет торговых комплексов, но пока в ближайшем окружении отсутствует и массовая жилая застройка. При этом чуть дальше расположены ТРК «Мега Дыбенко» и «Июнь», привлекательные и популярные у горожан. ТК «Охта Молл», скорее всего, станет стандартным районным торговым центром, рассчитанным лишь на тот жилой массив, который может возвести компания-застройщик. Пока что ничего оригинального не предложено. И я сомневаюсь, что стандартный торговый комплекс останется привлекательным для местных жителей через три года. Здесь нужна более продуманная концепция, чтобы привлечь покупателей из других районов», – считает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.
По словам главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, в районе ТРЦ отсутствуют крупные транзитные трассы, а добираться пешком до комплекса сложно. «В такой ситуации горожане, возможно, предпочтут не новый комплекс, а уже проверенные старые. С другой стороны, в кварталах, находящихся поблизости от «Охта Молл», действительно почти нет крупных торговых комплексов, а они востребованы у населения», – отмечает он.
Пока что попыток освоить промтерритории в районе Охты предпринималось много, но немногие из них увенчались успехом. Самый громкий из несостоявшихся проектов – строительство «Охта-центра». Затянулись и сроки строительства делового квартала от Setl Group на Малоохтинском проспекте. Этот объект обещали сдать еще к 2012 году, но теперь ввод первой очереди запланирован на март 2014 года.
