Долгое время рынок загородной недвижимости был представлен фактически только земельными участками и коттеджами. Однако в последние годы на нем произошли существенные изменения.
Новые герои
С 2011 года стал активно развиваться сегмент таунхаусов эконом- и комфорт-класса. Всего за год объем предложения такого жилья увеличился более чем в пять раз. В настоящее время прирост замедлился, однако таунхаусы по-прежнему занимают серьезную долю рынка.
Впрочем, сегодня речь не о них, а о еще более молодом сегменте загородного рынка – малоэтажных комплексах квартирного типа. Рынок такого жилья начал формироваться в 2012 году. Конечно, и до этого некоторые застройщики возводили в Ленобласти малоэтажные дома на 10-12 квартир. Но, как правило, это были либо элитные комплексы, доступные единицам, либо, наоборот, очень простые типовые проекты, рассчитанные на покупателей с невысоким доходом и расположенные далеко от города, в малоизвестных деревнях и селах.
Но в прошлом году малоэтажка обрела совсем иные черты. На рынке стали появляться комфортные дома, как правило, с весьма интересной архитектурой и оригинальной концепцией проекта в целом, имеющие хорошую транспортную доступность – не далее 7-10 км от КАД. И что самое интересное, цены на квартиры в этих новых домах оказались сопоставимы со стоимостью жилья в высотках густонаселенных окраин Петербурга (а зачастую даже ниже).
Пионеры малоэтажки
Одним из первых проектов такого рода стал жилой комплекс Mistola-Hills компании «Северный город» в деревне Мистолово Всеволожского района Ленобласти. Застройщик, ранее специализировавшийся на многоэтажных проектах в черте города, отошел от знакомого формата, чтобы попробовать силы в загородном сегменте.
Проект Mistola-Hills реализуется на интересном холмистом ландшафте, среди лесов. В малоэтажных домах, рассчитанных на 6-12 семей, предлагаются квартиры площадью от 34 кв. м (от 2,8 млн руб.). Всего в первой очереди строительства 542 квартиры.
По соседству с Mistola-Hills в том же 2012 году началось строительство жилого комплекса «Близкое» компании «ПетроСтиль». Здесь также предлагаются квартиры в малоэтажных комплексах, но в меньшем объеме – всего около 120 объектов. Зато в ассортименте есть таунхаусы и коттеджи.
Любопытно, что «ПетроСтиль», будучи известным игроком рынка элитной загородной недвижимости, сразу не смог нащупать адекватную цену для жилья в новом для него сегменте. Изначально стоимость однокомнатных квартир (35 кв. м) была заявлена на уровне 1,3 млн руб. Но, столкнувшись с большим количеством звонков, девелопер стал активно повышать цены, и за год стоимость однушек выросла до 2,6 млн – на 100%!
В середине 2012 года компания IMD Group приступила к строительству жилого комплекса «Черничная поляна» в деревне Юкки Всеволожского района. Всего в рамках проекта планируется построить 13 малоэтажных корпусов. Первая очередь (357 квартир) сдается в этом году, часть корпусов уже вводятся в эксплуатацию. В настоящее время идут продажи во второй очереди (300 квартир). Минимальная площадь однокомнатных квартир – 37 кв. м. Стоимость такого жилья – 2 млн руб.
Не только Всеволожский
География новых малоэтажных комплексов не ограничивается Всеволожским районом.
С марта 2012 года ведется строительство жилого квартала «Ванино» в деревне Узигонты Ломоносовского района Ленобласти. Девелопер проекта – эстонская компания «Тареал». Малоэтажные дома здесь называются сити-виллами, некоторые из них имеют необычную круглую форму, что позволило, в частности, увеличить площадь квартир. Нам показалось любопытным, что некоторые трехкомнатные квартиры имеют сразу три балкона общей площадью 25 кв. м.
Интересно также, что в «Ванино» нет не только студий, но и однокомнатных квартир, на которые делают ставку многие застройщики. Площадь двухкомнатных квартир начинается от 63 кв. м, цены – от 3,4 млн руб.
В октябре 2012 года открылись продажи в квартале «Александровский» в городе Пушкине (формально это, конечно, Санкт-Петербург, но по сути пригород). Реализацией проекта занимается ЗАО «Пушкин». На сегодняшний день первая очередь проекта почти вся распродана, недавно вышла в продажу вторая очередь, в рамках которой планируется построить порядка 55 тыс. кв. м жилья – квартир и таунхаусов. Минимальная площадь однокомнатных квартир – 46 кв. м. Обойдется такая «однушка» примерно в 3,3 млн руб.
Вторая серия
Прошлый год оказался действительно урожайным на малоэтажные жилые комплексы. Но и 2013-й, как выяснилось, ни в чем ему не уступает. Так, недавно компания «Росстройинвест» начала строительство жилого комплекса «Земляничная поляна» во Всеволожске (квартиры-студии – от 1,5 млн руб., однокомнатные – от 1,9 млн).
Даже загородная компания «ПулЭкспресс», всегда занимавшаяся реализацией инженерно подготовленных участков, в своем новом проекте решила строить малоквартирные дома. Жилой комплекс называется «Мелодия», он будет располагаться недалеко от Всеволожска. Площадь квартир – от 45 до 82 кв. м. Стоимость пока неизвестна, но, учитывая тенденции развития современной малоэтажки, скорее всего, это будут вполне доступные цены.
В ближайшее время должна начаться реализация крупного малоэтажного проекта в городе Сертолово Выборгского района Ленобласти. Речь идет о проекте «Лось-Сертолово» (на плане новые кварталы выглядят как ветвистые рога, отсюда и название). Компания KVS, реализующая проект, собирается построить около 58 тыс. кв. м малоэтажного жилья.
Кстати, в настоящее время KVS уже возводит малоэтажный жилой комплекс «Амазонка» в центре Кронштадта. Однокомнатная квартира площадью 25 кв. м стоит здесь порядка 2,1 млн руб.
Напомним, что к квартирному формату отчасти перешла и группа компаний «Кивеннапа», ранее делавшая ставку на таунхаусы эконом-класса. Так, например, в проекте «Кивеннапа-Юг» (Гатчинский район) часть территории, где должны были быть таунхаусы, отдана под строительство 13 малоэтажных домов – каждый на 10-12 квартир.
Скорее всего, до конца 2013 года мы услышим о выводе на рынок и других малоэтажных комплексов квартирного типа. Такое жилье оказалось достаточно востребовано. С одной стороны, формат квартиры ближе и понятнее нашим покупателям, которые в большинстве своем не привыкли жить без соседей. С другой стороны, люди устали от перенаселенности многоэтажных кварталов. Так что малоэтажка выступает своего рода компромиссным вариантом – между городским и загородным образом жизни.
Всего за полтора года на загородном рынке сформировался новый полноценный сегмент жилья. Радует то, что большинство новоявленных малоэтажных проектов отличаются интересной архитектурой в европейском либо скандинавском стиле. Если развитие и дальше пойдет в том же направлении, то комфортный малоэтажный пригород, о котором все мечтали долгие годы, все-таки будет сформирован.
