В Московском районе сейчас строится большое количество новых жилых домов, которые можно сгруппировать по ценовому признаку. Например, дорогие объекты расположены преимущественно рядом с Московским проспектом. А вот на востоке района и в его южной части (недалеко от Кольцевой автодороги) в основном возводится добротный комфорт-класс.
Три объекта рядом с пересечением Пулковского шоссе и Дунайского проспекта совершенно не похожи друг на друга, хотя и находятся совсем рядом. Четвертый – масштабный жилой комплекс «Славянка» в Пушкинском районе города. Именно их осмотрели 5 октября участники одного из автобусных туров в рамках 49-й выставки-семинара «Жилищный проект». Экскурсия собрала аншлаг: мест в автобусе желающим хватило с трудом.
ЖК Viva: Московское ш., 3, лит. З; «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Первая очередь: площадь земельного участка – 8 га, общая площадь квартир – 90 тыс. кв. м, количество квартир – 2067
С ходом строительства этого жилого комплекса мы впервые ознакомились совсем недавно – в начале июня. И уже тогда были поражены скоростью ведения работ: получив разрешение на строительство в декабре прошлого года, компания-застройщик успела всего за полгода довести две секции до уровня 17-го этажа, третью – до 15-го и четвертую – до трех этажей.
За минувшие четыре месяца строители темпов явно не снизили, и теперь монолитные работы на всех пяти секциях первой очереди практически завершены. Пожалуй, нет никаких сомнений, что сдать первую очередь до конца 2014 года, как и планируется, не составит никакого труда. Разумеется, в том случае, если взятый темп удастся сохранить. Здесь следует отметить, что все дома возводятся из блоков, что, конечно, значительно убыстряет процесс строительства.
Всех секций ЖК запроектировано 13 (остальные восемь должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 24 марта 2016 года). Будет построен также семиэтажный подземный паркинг на 500 машиномест.
Любопытно, что по сравнению с минувшим июнем минимальная стоимость квадратного метра в ЖК не только не выросла, но, наоборот, опустилась с 98 до 92 тыс. руб. Причина – различные акции: в этом году сезон скидок на «первичке» в Петербурге начался на 3 месяца раньше обычного. Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия. Объект аккредитован в десяти крупных российских банках.
ЖК «Триумф-парк»: Пулковское шоссе, уч. 2 (севернее дома 30, лит. Ж), MirLand Development/ООО «Петра-8»
Площадь участка – 41 га, общая площадь квартир – 865 тыс. кв. м, количество квартир – 9 тыс.
Масштабный проект комплексного освоения территории в общей сложности на миллион «квадратов» недвижимости задержался на старте. Первый камень в основание будущего комплекса заложили еще в 2008 году, а презентовали и вовсе в далеком 2005-м. Теперь застройщик пытается наверстать упущенное. Конечно, к 2018 году (как планировалось изначально) выдать все заявленные объемы жилья вряд ли получится, но вот хотя бы половину – вполне реально.
Корпус первой очереди на 510 квартир российская «дочка» израильского концерна сдала в конце июня. Продолжается строительства второй очереди – дома на 630 квартир. Сейчас монолитные работы ведутся на уровне девятого этажа (всего этажей в трехсекционном корпусе будет от 19 до 23). Срок сдачи – IV квартал будущего года.
В начале октября в продажу поступили 1350 квартир в 13-секционном доме третьей очереди (высотой от 8 до 23 этажей). Плановый срок завершения строительства – II квартал 2016 года. Пока на площадке бурятся пробные сваи, то есть в разгаре нулевой цикл. Отметим, что в корпусе третьей очереди запроектировано довольно много «евродвушек» и «евротрешек», в которых одна из комнат совмещена с кухней. Но примерно половина всех квартир – однокомнатные.
Стоимость «квадрата» в ЖК «Триумф-парк» начинается с 75 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Объект аккредитован в нескольких банках. Отметим, что застройщик позиционирует свой объект как «экологичный»: используются специальные стройматериалы и энергосберегающие технологии. Кроме того, «Триумф-парк» объявлен некурящей зоной (за исключением специально отведенных мест). Есть и еще одна особенность: во всех корпусах предусмотрено специальное помещение для сортировки бытовых отходов (это обычная практика как для Израиля, так и для большинства европейских стран).
ЖК «Пулковский-2»: пересечение Пулковского шоссе и Дунайского пр.; ГК «ЦДС»/ООО «Инвест-капитал»
Площадь участка – 1,9 га, общая площадь квартир – 41,3 тыс. кв. м, количество квартир – 1014
Строительство этого 25-этажного семиподъездного дома возобновилось лишь сейчас, хотя продажи открылись почти два года назад. Причины заморозки объекта вполне объективные: с участка пришлось выносить подземные сети Ленэнерго, причем выполнять эти работы могла только сама сетевая компания. Делала она это довольно неторопливо – процесс затянулся на полтора года. За это время застройщик сумел возвести только пять этажей в пяти секциях (с восточной стороны ЖК).
Разморозили стройку в конце сентября: начали устанавливать башенные краны и бытовки. На сегодняшний день завершен нулевой цикл в западной части «Пулковского-2», и теперь строителям предстоит возвести и здесь пять этажей (этого требуют действующие СНиПы), а уж потом продолжать монолитные работы на всем комплексе целиком.
Сдать жилой комплекс планируется в I квартале 2015 года. Разрешение на строительство действует до 1 июня 2014 года, так что его придется продлевать. Квартиры здесь в основном малогабаритные (студии и однокомнатные), но есть и неплохой выбор трехкомнатных. Проектом предусмотрена автостоянка на 128 машиномест.
Стоимость квадратного метра начинается с 86 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК. Застройщик предлагает рассрочку на срок до трех лет, в том числе беспроцентную. Можно также взять ипотечный кредит в банке-партнере «ЦДС».
ЖК «Славянка»: Пушкин, Колпинское шоссе; ГК «Балтрос»
Площадь участка – 220 га, общая площадь квартир – 1,4 млн кв. м, количество квартир – более 25 тыс.
Реализация одного из самых крупных проектов комплексного освоения территорий Петербурга близка к завершению. Из 138 домов (4-, 9-этажных) уже построено 135. Еще три будет возведено позднее, впрочем, когда именно, пока неизвестно.
Четвертую очередь (девять 9-этажных домов на 1012 квартир) компания начала возводить год назад, и уже в августе нынешнего года они были сданы. Правда, несколько зданий до сих находятся в лесах: как выяснилось, подрядчики неправильно выбрали для облицовки керамогранит и сейчас меняют его на другой.
Впрочем, работы в «Славянке» осталось еще немало. На 2014 год намечено строительство четырех детских садов и двух школ (одна школа и три детсада уже функционируют). Также будет завершено благоустройство: появится парк, центральная площадь, несколько новых внутриквартальных проездов и даже церковь. Возможно, Газпром построит здесь свой спортивный комплекс, этот вопрос сейчас решается. Предстоит еще завершить организацию парковок: на сегодняшний день из 15 тыс. машиномест готовы лишь 5 тыс.
Окончание всех строительных работ запланировано на 2015 год. К этому времени в новом микрорайоне будет проживать около 55 тыс. человек. Абсолютное большинство квартир уже распродано, но небольшая часть в продаже еще есть. Стоимость «квадрата» начинается от 60 тыс. руб.
Внутри микрорайона уже есть свои магазины, рядом – гипермаркет. В общем, если не нужно ежедневно ездить в центр Петербурга, то жить здесь можно вполне комфортно. Зато тем, кто работает в мегаполисе, придется куда сложнее. В часы пик выбраться из «Славянки» крайне сложно: с одной стороны железнодорожный переезд рядом со станцией «Царское Село» (который закрывается каждые пять минут), с другой – забитое фурами в любое время суток Московское шоссе.
Ситуацию частично должно улучшить строительство многоуровневой развязки на пересечении Московского и Колпинского шоссе, но это произойдет лишь через два года.
