Муниципальное образование «Невский округ» расположено в правобережной части Невского района Петербурга. Территория ограничена улицей Коллонтай, проспектом Большевиков, улицей Дыбенко, Дальневосточным проспектом.
В восточной части округа расположены две станции метро: «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко».
Дальний восток – 2000
Невский округ является центральной частью исторической территории, известной как Веселый Поселок. Существуют разные версии происхождения этого топонима. По одной из них, на правом берегу Невы было излюбленное место стоянки цыган. По другой, якобы здесь работало много кабаков. Отсюда и название Веселый Поселок.
По третьей же, и наиболее вероятной, версии топоним произошел от названия немецкого поселения Веселая колония, которое впервые было зафиксировано в 1880 году. Точно так же, как название другой немецкой колонии в Петербурге, Горожанки, трансформировавшееся затем в Гражданку, стало названием большой территории на севере города.
Правобережье, за исключением некоторых участков в непосредственной близости к Неве, до начала ХХ века не было территорией активного жилищного строительства. На рубеже XIX-XX веков, во время промышленного подъема, за Невой открывались новые предприятия, строились рабочие поселения, в основном из деревянных зданий, до нас не дошедших. Сохранившиеся самые старые дома для рабочих на территории Веселого Поселка относятся уже к 1920-1930 годам. Это жилмассив для рабочих ГРЭС «Красный Октябрь» в соседнем муниципальном округе «Народный».
Массовое строительство пришло в Веселый Поселок в 1960-е, но в рассматриваемом округе эпоха «хрущевок» почти не оставила следа. Панельные пятиэтажки в основном строились на Дальневосточном проспекте, с которого и началось индустриальное домостроение на левом берегу Невы. Но на отрезке проспекта, входящего в территорию округа, ни тогда, ни в последующее время жилищное строительство не велось. Территория, ограниченная Дальневосточным проспектом, улицами Коллонтай, Нерчинской и Подвойского оставалась свободной до начала 2000-х, когда ее застроили гипермаркетами («Карусель», «Лондон Молл», «Лента», Castorama). Сегодня это одна их крупнейших коммерческих зон в правобережной части Петербурга.
ДСК на доверии
Движение строительства на восток города было особенно активным в 1970-е, поэтому костяк жилищного фонда Невского округа – ранние «брежневки», так называемая старая панель.
Самыми первым «брежневками» были девятиэтажные здания, планировки квартир в которых мало отличались от аскетичных «хрущевских». Прежде всего – здания серии 1ЛГ504Д. По сути это «хрущевка», превращенная сначала в 9-, затем в 10-, и наконец в 12-этажный дом. Хотя, конечно, в ней предусмотрены лифты и мусоропроводы. Это серия-«долгожитель». С незначительными изменениями (модификации 1ЛГ504Д1/Д2), чаще дизайнерскими, чем конструктивными, серия просуществовала до 1993 года, пока Кузнецовский ДСК, выпускавший комплектующие для этих зданий, не остановил конвейер.
Еще один «долгожитель» типового панельного домостроения 1970-1990-х – серия 1ЛГ-602. Обуховскому ДСК, строившему в 1960-х пятиэтажки серии ОД, самой неудачной из «хрущевок», был дан шанс реабилитироваться – комбинату присвоили статус опытно-показательного и поставили задачу создать дом, принципиально отличающийся от «хрущевки» ОД. Результатом стала 602-я серия, строящаяся до начала 1980-х – в основном в Купчино и Веселом Поселке, включая и Невский округ.
Планировки квартир в этих домах тоже не баловали большими пространствами, но все-таки кухни подросли до 7 кв. м. В трехкомнатных квартирах достаточно большие гостиные – около 20 кв. м. Правда, самая маленькая (10 кв. м) комната имеет вход из гостиной, то есть смежная.
Запуск этой серии в ленинградской прессе подавался едва ли не как прорыв в массовом домостроении. Подчеркивалось «применение новых отделочных материалов». На деле новизна материалов оказалась заменой натурального паркета, который применялся в «хрущевках», на линолеум.
Хотя разработчики серии немного добавили простора помещениям, они совершенно не предусмотрели встроенные шкафы, которые все-таки были и в «хрущевках», и остались в их производной 1ЛГ504Д. Зато в 602-х предусмотрены просторные лоджии, причем у трехкомнатных квартир их по две.
Кое в чем разработчикам действительно удалось превзойти «хрущевки». У 602-й серии стены и перекрытия толще, следовательно, лучше шумо- и теплоизоляция. Квартиры в домах этой серии, несмотря на массу недостатков, предлагаются на вторичном рынке жилья чуть дороже, чем в других зданиях категории «старая панель».
Советский «комфорт-класс»
«Новой панели» в округе немного. Ближе к проспекту Большевиков можно встретить дома 137-й серии постройки конца 1970 – начала 1980-х годов. Это самые популярные из советских панельных домов. Прежде всего они нравились потребителю из-за просторных кухонь (до 14 кв. м) и высоких (2,7 м) потолков. В отличие от ранних «брежневок», у этой серии нет смежных комнат. Особенность планировки санузлов – поперечное расположение ванны, позволяющее разместить стиральную машину, что стало нормой в современном жилье, а во времена советского массового домостроения было шиком.
Гораздо выше спрос и выше цена предложения на квартиры в кирпичных домах 1970-1980-х годов. Как и в любом советском спальном районе, в Веселом Поселке их мало. Дом самой лучшей кирпичной серии 1-528КП82 всего один на весь Невский округ. Но есть ряд более ранних модификаций 528-й серии, в основном 14-этажные одноподъездные «точки» 1-528КП80Э. Это тоже очень хорошие дома, по качеству и планировкам квартир остающиеся актуальными и на современном рынке.
В них по семь квартир на площадке, из которых три однокомнатные (общая площадь 36 кв. м, жилая комната 21 кв. м), три двухкомнатные (53 кв. м) и одна трехкомнатная (60 кв. м). Высота потолков 2,7 м. Кухни в квартирах этой серии домов – от 7,6 до 8,6 кв. м.
Во всех квартирах предусмотрены небольшие встроенные шкафы, у каждой есть большая лоджия на два окна. Как и в панельных домах 137-й серии, в ванной комнате предусмотрено место для стиральной машины.
Новая вторичка
В период 1990-х годов в Веселом Поселке практически ничего не строилось. Зато в 2000-х именно в Невский округ в первую очередь пришли застройщики нового поколения. Если в восточной части Веселого Поселка сейчас идет масштабное строительство жилья, то в Невском округе на всех пустырях, которые не успели застроить ленинградские ДСК, давно выросли современные жилые комплексы. В настоящее время не заселен только один новый жилой дом – ЖК «Аврора 2» (ЛСР), он должен быть сдан до конца следующего года.
По информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», сейчас так называемая новая вторичка (современные дома, в основном кирпично-монолитные) в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья составляет 9,4%. Квартир в современных домах предлагается больше, чем в советских кирпичных зданиях и домах 137-й серии – по 7,3% в общем объеме.
Однако львиная доля рынка (более 75%), конечно, принадлежит домам категории «старая панель». Стоимость квадратного метра в «брежневках» – 86,4 тыс. руб. Почти такая же цена «квадрата» в домах 137-й серии – в среднем 86,3 тыс. за кв. м. Впрочем, и площади квартир в последних ощутимо больше.
В квартирах советских кирпичных домов средняя стоимость квадратного метра составляет 91 тыс. руб. В «новой вторичке» – 99 тыс. руб.
В среднем однокомнатную квартиру в округе можно приобрести за 3,5 млн руб. Двухкомнатную – за 4,2 млн руб. Трехкомнатную – за 5,3 млн.
Чего ж не веселиться?
Вообще правобережная часть Петербурга традиционно – не самая популярная с точки зрения приобретения жилья. Но конкретно к Невскому округу это относится в самой меньшей мере.
Сейчас он едва ли не лучше всех остальных муниципальных образований правобережья обеспечен объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. В советское время, когда формировался округ, таких проблем с вводом «социалки», как сегодня, не было. В центре Невского округа, на Искровском проспекте, детская и взрослая поликлиники, в каждом квартале по два детских сада и одной школе.
Присутствуют и зеленые зоны. Вблизи округа расположен парк им. Есенина, а в пространстве между улицами Антонова-Овсеенко и Подвойского разбит новый парк – Парк Строителей. Еще не так давно это был один с многочисленных пустырей Веселого Поселка. Теперь там построены храм св. Апостола Петра и упомянутый газпромовский спорткомплекс, все остальное – благоустроенный парк.
И, конечно, нельзя не упомянуть еще одно спортивное сооружение, настоящую гордость Веселого Поселка – Ледовый дворец. Он находится за пределами Невского округа, по другую сторону проспекта Большевиков, но значение этого объекта трудно переоценить.
