Журналисты БН продолжают изучать новостройки Мурино. Если вблизи метро возводятся сравнительно небольшие жилые комплексы, то в полях, за пределами поселка, реализуются лишь проекты комплексного освоения территории на 200-500 тыс. «квадратов».
Благодаря большим объемам продаваемого жилья, а также не самой лучшей транспортной доступности цены на квартиры в этих комплексах довольно привлекательны. Особенно сейчас, пока большинство проектов далеки от завершения.
ЖК «Новое Мурино»: поселок Мурино, участок 1; «Центр Долевого Строительства»
Площадь участка – 13,6 га, общая площадь квартир – 130 тыс. кв. м, количество квартир – около 3400 (в рамках I-V очередей)
Пожалуй, лишь к этому жилому комплексу от метро «Девяткино» можно дойти пешком без особых приключений. Если не обращать внимания на забрызганные грязью брюки и ботинки, чего осенью не избежать. Проблема в том, что тротуары в поселке Мурино – экзотика и, к примеру, вдоль Токсовского шоссе они есть далеко не везде. А вот луж на дороге – хоть отбавляй.
Зато автовладельцам жаловаться особо не на что (за исключением пробок на том же Токсовском шоссе в дачный сезон). ЖК «Новое Мурино» находится рядом с Кольцевой автодорогой, причем не вплотную, а на достаточно комфортном расстоянии от нее (во всяком случае, шума совершенно не слышно).
Всего здесь к 2018 году построят 260 тыс. кв. м в тринадцати 25-27-этажных высотках, ровно половина (130 тыс. «квадратов») уже в работе.
Как уточнил руководитель отдела маркетинга компании Станислав Жигунов, в корпусе первой очереди сейчас устраняют замечания приемочной комиссии и его планируется сдать в октябре. Сразу вслед за ним, до конца года, сдадут и корпус второй очереди. В I квартале будущего года компания собирается достроить корпус третьей очереди (здесь монолитные работы идут на уровне 15-го этажа).
Минувшей весной на рынок были выведены квартиры в четвертой очереди – жилом доме на 537 квартир. Сейчас на объекте идет заливка стен второго этажа. Сдача этого корпуса намечена на IV квартал 2014 года. А в сентябре начали возводить корпус пятой очереди (на 593 квартиры). Пока здесь только готовят свайное поле, а завершить строительство планируется во II квартале 2015 года. Отметим, что в корпусах третьей, четвертой и пятой очередей квартирографией предусмотрены лишь «однушки» (в том числе студии) и «двушки». Небольшое количество трехкомнатных квартир запроектировано только в двух домах первой и второй очередей.
Не лишним будет рассказать о темпах строительства еще одного важного объекта – детского сада на 110 мест. Его компания строит за свой счет, а впоследствии передаст на баланс муниципальных властей. Сейчас работы идут на уровне третьего этажа, а сдать садик планируется в мае будущего года. Также «ЦДС» собирается построить в «Новом Мурино» еще один детсад и общеобразовательную школу.
Стоимость квадратного метра в ЖК начинается от 53,3 тыс. руб. Продажи идут по схеме ЖСК. Застройщик предлагает рассрочку на срок до четырех лет, в том числе беспроцентную (зависит от величины первоначального взноса).
ЖК «Тридевяткино царство»: улица Шоссе в Лаврики; ГК «УНИСТО Петросталь»
Площадь участка – 22 га, общая площадь квартир – более 100 тыс. кв. м, количество квартир – 2100 (в рамках первой и второй очередей)
В ноябре прошлого года, когда журналисты БН впервые побывали на этом объекте, три корпуса первой очереди уже находились в высокой стадии готовности. Но сдавать их застройщик не торопился. Главная проблема была в подключении готовых домов к инженерным сетям. В частности, водопроводные трубы пришлось тянуть аж на восемь километров до соседнего поселка Кузьмолово.
Сейчас все три дома (в общей сложности на 408 квартир) выглядят вполне готовыми, и сдавать их «УНИСТО Петросталь» планирует, как и раньше, в IV квартале нынешнего года и I квартале следующего.
Тем временем вовсю идет строительство трех 18-этажных корпусов второй очереди. По размерам они гораздо больше (каждый состоит из трех-пяти секций) – всего там будет 1700 квартир, в основном однокомнатных и студий. На одном из корпусов монолитные работы уже завершены, и сдать его планируется в III квартале будущего года. Еще на одном заливают бетоном перекрытия пятого этажа (срок сдачи – III квартал 2015 года), а для шестого корпуса готовят свайное поле (IV квартал 2015-го).
Стоимость квадратного метра в корпусах второй очереди начинается с 50 тыс. руб. Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия. Объект аккредитован в трех крупных петербургских банках.
На своем участке «УНИСТО Петросталь» планирует возвести к 2017 году тринадцать жилых домов (общей жилой площадью 210 тыс. кв. м) и объекты инфраструктуры: детский сад на 240 мест, школу на 550 мест, паркинг, торговый комплекс и стадион.
ЖК «Муринский посад»: улица Шоссе в Лаврики; «Центр Долевого Строительства»
Площадь участка – 30 га, общая площадь квартир – 50,5 тыс. кв. м, количество квартир – 976 (в рамках первой очереди)
Этот объект «ЦДС» вывел на рынок в ноябре прошлого года. Некоторое время никакого строительства здесь не велось вовсе: застройщик улаживал спорные вопросы с областными властями, которые отменили градостроительный план для данного участка. В итоге разрешение на строительство было получено в конце июня нынешнего года.
В результате на площадку подрядчики вышли лишь в середине лета. На сегодня проведены все подземные работы (включая строительство паркинга), завершается сооружение цокольного этажа на корпусе первой очереди. Сдать его планируется в конце будущего года. В основном здесь запроектированы малогабаритный квартиры.
Всего на этом участке (он находится рядом с ЖК «Тридевяткино царство», с противоположной стороны шоссе в Лаврики) планируется возвести полмиллиона «квадратов» жилья, две школы, два детсада и торговый комплекс. Впрочем, сроки возведения следующих корпусов и объектов социальной инфраструктуры застройщик пока не обнародовал.
Минимальный ценник начинается с 51,9 тыс. руб. за квадратный метр. Продажи ведутся по традиционной для «ЦДС» схеме ЖСК, компания также предлагает воспользоваться длительной рассрочкой при покупке квартиры.
ЖК «Силы природы»: улица Шоссе в Лаврики; О2 Development
Площадь участка – 30,4 га, общая площадь квартир – 65 тыс. кв. м, количество квартир – 1850 (в рамках первой очереди).
Еще один проект КОТ на шоссе в Лаврики начали реализовывать лишь в этом году. Квартиры в первой очереди ЖК застройщик вывел на рынок в конце марта, правда, разрешение на строительство двух 12-16-этажных корпусов получил только в мае. Их сдача запланирована на III квартал будущего года. Пока монолитные работы ведутся на уровне второго этажа, причем при большом скоплении рабочей силы и техники (пяти башенных кранов).
Всего в рамках проекта О2 Development планирует к концу 2016 года в пять очередей возвести шестнадцать корпусов высотой от 7 до 16 этажей (в общей сложности на 10,5 тысячи квартир), а также детский сад, многопрофильный центр дополнительного образования, поликлинику, детские и спортивные площадки.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Силы природы» – от 48 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК. Объект аккредитован одним из крупнейших российских банков.
Опасно для пешеходов
Добраться до стройплощадок, расположенных вдоль шоссе в Лаврики, сейчас не просто трудно, а порой и опасно для жизни. Дело в том, что вдоль этой узкой, двухполосной, дороги вообще нет пешеходных дорожек. А альтернативного пути от станции метро «Девяткино» не существует. К тому же и общественный транспорт по шоссе пока практически не ходит.
С другой стороны, время на то, чтобы каким-то образом изменить эту неблагоприятную ситуацию, у девелоперов еще есть. Существует проект расширения шоссе, причем силами самих застройщиков. Кроме того, областные власти рассматривают проект строительства сразу двух дорог с обеих сторон от железнодорожной платформы «Девяткино». Остается надеяться, что все эти планы будут реализованы до того, как в дома въедут десятки тысяч новоселов.
