В течение сентября 2013 года на вторичном рынке Петербурга средняя цена «квадрата» составила около 96 тыс. руб. Напомним, этот индекс характеризует весь объем предложения готового жилья, квартиры всех классов – от «эконома» до «элиты». Соответственно, стоимость объектов с самыми низкими потребительскими характеристиками была значительно ниже.
Комнаты: 770-810 тысяч
В сентябре комнату в петербургской коммуналке можно было приобрести в среднем за 1,5 млн руб. При этом самый дешевый вариант предлагался за 770 тыс. руб. За такую цену была выставлена комната площадью 10,5 кв. м в четырехэтажном кирпичном доме, расположенном в Красносельском районе на улице Политрука Пасечника. Основные признаки «экстремально» дешевых объектов, как правило, – это небольшая площадь и плохая транспортная доступность. Дом находится в полутора километрах от Красносельского шоссе, за Гореловским озером.
С объектом на улице Политрука Пасечника конкурировала комната площадью 8,3 кв. м на Железноводской улице в Василеостровском районе. Ее предлагали за 810 тыс. руб. Местоположение в сравнении с предыдущим вариантом не в пример лучше – дом находится в десяти минутах пешком от станции метро «Приморская». Зато имеется другой недостаток: здание – бывшее общежитие, поэтому кухня и санузел общие на этаж.
«Однушки»: 1,6-2,1 миллиона
Среди «однушек» лидером рейтинга стала квартира в поселке Лисий Нос Приморского района, которую предлагали всего за 1,6 млн руб. Это квартира площадью 32 кв. м на первом этаже кирпичного двухэтажного дома 1970-х годов. Ванные комнаты в этом доме не предусмотрены. До ближайшей станции метро, «Старой Деревни», можно добраться за 10-15 минут общественным транспортом.
Еще один дешевый вариант сентября – «однушка» на проспекте Буденного в Красносельском районе. Интересно, что это тоже квартира на первом этаже кирпичной двухэтажки, и площадь такая же – 32 кв. м. Однако имеется ванна. Ближайшая станция метро, «Проспект Ветеранов», находится в 20 минутах езды общественным транспортом. Цена – 1,8 млн руб.
Самые дешевые «однушки» предлагаются в основном в удаленных районах. Но были варианты и вблизи исторического центра. Например, на Глазурной улице в Невском районе, всего в пяти минутах езды общественным транспортом от станции метро «Площадь Александра Невского», продавалась однокомнатная квартира за 2,1 млн. Первый этаж пятиэтажного сталинского здания, площадь – 32 кв. м.
При средней стоимости «однушек» 3,8 млн руб., квартира на Глазурной улице, казалось бы, очень заманчивое предложение. Но небольшой квартал, в котором расположен дом, почти со всех сторон окружен огромной промышленной зоной, протянувшейся вдоль Обводного канала и проспекта Обуховской Обороны.
«Двушки»: 2,6-2,65 миллиона
Сейчас средняя стоимость двухкомнатной квартиры – 5,5 млн руб. Самая дешевая «двушка» на вторичном рынке Петербурга в сентябре продавалась за 2,6 млн руб. Это жилье общей площадью 39 кв. м на четвертом этаже бывшего девятиэтажного общежития на Авангардной улице в Красносельском районе (Лигово). Кухня оборудована в прихожей (4 кв. м). Санузел совмещенный – туалет, душ. Дом расположен в десяти минутах езды общественным транспортом от станции метро «Проспект Ветеранов». За такую же цену в сентябре можно было приобрести «двушку» в Парголово (Выборгский район), на Хабаровской улице. Это квартира на втором этаже двухэтажного деревянного здания недалеко от железнодорожной платформы «Парголово».
Немногим дороже – за 2,65 млн руб. – стоила выставленная квартира в Тайцах, в непосредственной близости от городской черты. По сравнению с двумя предыдущими вариантами там предлагалось вполне приличное жилье – квартира на втором этаже кирпичной пятиэтажки. Общая площадь – 47 кв. м, кухня – 7 кв. м. Санузел раздельный. Однако если добираться до дома наземным транспортом от станции метро «Проспект Ветеранов», путь займет более получаса.
«Трешки»: 2,35-3 миллиона
При средней стоимости трехкомнатных квартир 7,6 млн руб., самый доступный вариант «трешки» в сентябре предлагался втрое дешевле – за 2,35 млн руб. Это квартира площадью 62 кв. м (кухня 12 кв. м) на втором этаже двухэтажного кирпичного дома (брежневки) в поселке Левашово, на улице Коммуны. Дом расположен в 20 минутах езды общественным транспортом от станции метро «Проспект Просвещения».
За 2,8 млн руб. продавали квартиру площадью 48 кв. м в Лисьем Носу. Как и в случае с дешевыми однушками, дом двухэтажный, кирпичный. Ванная тоже не предусмотрена.
И наконец, настоящая жемчужина сентябрьского рейтинга – трехкомнатная квартира за 3 млн руб. в доме, расположенном на расстоянии всего двух остановок общественного транспорта от станции метро «Международная» (на фото). Квартира возле железнодорожной платформы «Фарфоровская» возглавляла рейтинг дешевых «трешек» еще в марте этого года. Правда, тогда она предлагалась за 3,2 млн руб. Дом – представитель так называемых кировок (типовые здания 1920-1930-х годов), в которых достаточно высокие потолки и просторные, в сравнении с хрущевками, комнаты. Однако окна первого этажа расположены очень низко, а квартира продается именно на первом.
Таков рейтинг дешевого жилья в сентябре 2013 года. Потребитель может найти в листингах и предложения с более низкими ценами, но на поверку окажется, что продавец выставил на рынок не квартиру, а свою долю в ней. По демпинговым ценам иногда предлагается жилье в многоквартирных домах, построенных на землях ИЖС. Приобретать такие варианты чревато последующей потерей и денег, и жилья.
