Колтушское шоссе является продолжением проспекта Косыгина (Красногвардейский район Петербурга) и пролегает по территории Всеволожского района Ленобласти.
Однако в районе Павлово это шоссе пересекается с другой дорогой, которая идет от поселка Токсово до поселка имени Свердлова через Всеволожск. И между прочим, участок от места пересечения двух трасс до Всеволожска (около 8 км) принято также называть Колтушским шоссе. По ходу его расположены деревни Колбино, Токкари, Красная Горка, Кальтино.
Шаг в сторону доступности
Первый малоэтажный поселок Колтушского направления расположен на выезде из города, в деревне Заневка. Это «Заневка Сити» «Балтийской инвестиционно-строительной группы». Сами по себе дома достаточно привлекательны, интересны и цены (от 2,8 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м). Но близость к многоэтажным кварталам, хорошо просматриваемым отсюда, не позволяет отнести «Заневку Сити» к загородному жилью. Поэтому мы решили не включать данный проект в свой объезд (тем более что об этом поселке мы писали ранее).
Однако в 2013 году, следуя общему тренду, НЖК решила предложить клиентам более доступное жилье – таунхаусы площадью от 78 кв. м с двумя сотками земли по цене от 3,6 млн руб. (в этом году было построено 40 таких домовладений). Как и во многих современных поселках эконом-класса, эти новые таунхаусы имеют упрощенную архитектуру. Но за счет высококлассной застройки предыдущих очередей, «Янино-1» сохранил облик престижного поселка бизнес-уровня. Правда, в ближайшее время планируется построить еще около 70 недорогих таунхаусов – так что некоторый диссонанс все-таки может появиться.
Квартир будет много
Впрочем, деревне Янино-1, судя по всему, не суждено стать малоэтажным раем. Относительно недавно на это место обратили внимание застройщики, специализирующиеся на возведении многоэтажного жилья. Уже сейчас ведется строительство трех жилых комплексов – ЖК «Янинский», «Янинский каскад» и Jaanila Country. Последний – самый крупный, этот проект реализует компания «Ленстройтрест». Новый квартал будет состоять из 43 жилых домов высотой от 7 до 14 этажей. Здесь будут жить около девяти тысяч человек.
Строительство многоэтажек в «Янино-1», безусловно, серьезно увеличит транспортную нагрузку на узкое Колтушское шоссе. Кроме того, возможен дефицит социальной инфраструктуры. Сейчас в деревне есть школа, несколько детских садов, поликлиника, ряд социальных объектов планирует построить «Ленстройтрест» в рамках своего проекта. Но этого все равно будет мало.
Колтушский дефицит
Ну что же, двигаемся дальше. Следующая остановка – деревня Колтуши, существующая на этом месте уже с XVI века. Когда-то поселение называлось иначе – Зеленая мыза. Имя говорящее: деревня находится на живописных Колтушских высотах, здесь много зелени, имеется даже озеро, на берегах которого обустроены пляж и прогулочные зоны. В Колтушах есть амбулатория, школа, много магазинов. В общем, место, вполне удобное для постоянного проживания.
В Колтуши уже пришла многоэтажная застройка. В настоящее время, к примеру, ведется строительство третьей очереди жилого комплекса «Гармония» (ИСК «Акватерн»). Однако малоэтажный сегмент здесь по каким-то причинам пока не развивается, хотя все условия для этого есть.
В поселке возводятся дуплексы (сдвоенные коттеджи). Площадь домовладений достаточно внушительна: каждая половинка – 160 кв. м на 6 сотках земли (соответственно, ведь дуплекс занимает площадь 12 соток). Цена – 7 млн руб.
Также покупателям предлагаются инженерно подготовленные участки (имеются все коммуникации, включая магистральный газ) предлагаются по цене от 180 тыс. руб. за сотку. Минимальная площадь надела – 12 соток, соответственно, «входной билет» в поселок – от 2,2 млн руб.
Конечно, в будущем нам хотелось бы видеть в деревне Колтуши и более доступные таунхаусы относительно небольших площадей. Ведь такие проекты сейчас есть даже в престижном Всеволожске. Ну что же, поживем – увидим.
Далее мы решили отправиться по направлению к Всеволожску. Надо сказать, что на этом отрезке Колтушского шоссе реализуются достаточно дорогие коттеджные поселки. Доступная загородная недвижимость, и в частности таунхаусы, предлагается только, пожалуй, в поселке «Токкари-Лэнд» от компании «Гарантъ Девелопмент». Проект реализуется в деревне Токкари, среди живописных холмов.
В поселке «Токкари-Лэнд» мы уже бывали в конце 2011 года. Нам стало интересно, изменилось ли за это время предложение. Во-первых, как выяснилось, расширился ассортиментный ряд: помимо таунхаусов площадью 130 и 186 кв. м, появились секции размером 145, 150 и 180 кв. м, а также более просторный вариант – 220 кв. м. При этом цены остались практически неизменными. На сегодняшний день минимальная цена на блок-секции составляет 4,3 млн. Самый большой таунхаус стоит 7,5 млн руб.
Кто победит?
В перспективности Колтушского направления сомневаться не приходится. Близость к городу, живописные ландшафты, наличие объектов социальной инфраструктуры – все это привлекает покупателей из Петербурга. Однако пока неясно, какая именно застройка здесь будет преобладать много- или малоэтажная. Если победит первая, то нынешние деревни станут похожими на район Мурино-Девяткино (чего не хотелось бы). Впрочем, и малоэтажка может заявить о своих правах. В пригородной зоне уже есть примеры создания малоэтажных кварталов европейского типа (как, например, в Мистолово). Мы будем с интересом следить за развитием жилищного строительства на территориях вокруг Колтушского шоссе. Следите за публикациями.
