Доля объектов, цена квадратного метра которых меньше 60 тыс. руб., составляет на сентябрь 2013 года 6,2% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 54,9% от объема квартир, выставленных в сентябре на продажу. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, в сентябре 2013 года составляет 38,9% от всего предложения.
.jpg "Динамика средней цены предложения, руб./кв. м") |
.jpg "Динамика средней цены предложения, руб./месяц") |
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на сентябрь 2013 года составляет: эконом – 77,7 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 114,7 тыс. руб. и бизнес – 174,3 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах бизнес-класса.
В структуре текущего предложения на рынке новостроек в сентябре 2013 года, как и в конце августа, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 77,8% рынка, трехкомнатные – в среднем 19,9%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 2,3% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 66,5% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах и малоэтажных объектах – 4,9% и 3% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный) – составляет 7,9%.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 32,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Невский районы, предложение распределяется в среднем по 9,2-11,2 % на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском, Фрунзенском и Кировском районах, их доля в предложении составляет 3,4, 1,9 и 3,4%.
.jpg "Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м") |
.jpg "Динамика цен по типу дома, руб./ кв. м") |
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил минус 0,1%, на двухкомнатные – 1%. Трехкомнатные подорожали на 2,4%. Средние цены предложения в сентябре 2013 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,5 млн руб., двухкомнатные – 5,8 млн руб., трехкомнатные – 8,9 млн руб.
Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них от 111,1 до 164,6 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 67,5 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 757 Kb)
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2013
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
