Первый крупный проект таунхаусов эконом-класса появился на севере Ленобласти, в Выборгском районе, в 2009 году. Это был поселок «Кивеннапа-Север» от компании «НеваИнвестПроект». Однако дальше формат недорогих таунхаусов стал развиваться, главным образом, на южных землях.
Таунхаусы уходят
В 2010 году в поселке Тайцы Гатчинского района компания «СТАРТ Девелопмент» запустила проект «Золотые ключи», чуть позже близ поселка Пудость возник еще один крупный проект «Кивеннапы». Сразу несколько поселков таунхаусов появилось в городе Коммунар того же Гатчинского района («Ижорская линия», «Покровские горки», «Покровское»). Продажи шли достаточно бойко. Все говорило о том, что таунхаусы обосновались на юге всерьез и надолго.
Однако спрос на таунхаусы эконом-класса оказался не столь высок, как прогнозировали девелоперы. Особенно сильно он стал сокращаться со второй половины 2012 года. И сейчас игроки рынка думают, что делать дальше. Развитие проекта «Золотые ключи» временно приостановилось на этапе первой-второй очередей, которые сдадут уже скоро, в октябре этого года. В настоящее время свободных таунхаусов в продаже не осталось, есть лишь около 30 дуплексов.
«НеваИнвестПроект», изначально планировавшая строить в своих поселках только таунхаусы и коттеджи, отчасти переходит к квартирному формату. Так, в проекте «Кивеннапа-Юг» часть территории, где должны были быть таунхаусы, отдана под строительство 13 малоэтажных домов – каждый на 10-12 квартир.
Пока шаг «Кивеннапы» стоит рассматривать скорее как некую разведку – расширение ассортиментного ряда, чтобы оценить настроения публики. Но если квартиры будут раскупаться как горячие пирожки, а таунхаусы продаваться медленнее, не исключено, что переформатирование проекта окажется более существенным. Кстати, мы совсем недавно писали о том, что, например, во Всеволожском районе квартиры выигрывают у таунхаусов в конкурентной борьбе. Похожая ситуация может сложиться и на гатчинских землях.
Не так много таунхаусов осталось в городе Коммунар, тем более что все заявленные там проекты являются небольшими по объемам. Так, в проекте «Ижорская линия» на момент подготовки статьи оставалось всего шесть свободных секций. Немного свободных блок-секций и в «Покровских горках».
Таким образом, объем предложения таунхаусов в Гатчинском районе сокращается. А новых проектов, включающих доступные блок-секции, в ближайшее время не предвидится. Одна из причин, по которой загородные девелоперы не спешат строить новые таунхаусы на юге, на наш взгляд, – усиление позиций Всеволожского района на рынке недорогого малоэтажного жилья.
Престижный конкурент
Всеволожский район всегда считался более престижным и удобным для проживания, чем Гатчинский. В самом деле, здесь хорошие дороги, много объектов социальной инфраструктуры, торгово-развлекательных комплексов, а природа Карельского перешейка одна из самых живописных на всем Северо-Западе.
Раньше во Всеволожском районе строили в основном коттеджи бизнес-класса, но в последнее время на всеволожских землях появился целый ряд проектов с таунхаусами и квартирами в малоэтажных домах по вполне доступным ценам. Причем, как правило, это относительно небольшие поселки с интересной архитектурной концепцией, в отличие от крупных проектов типовой малоэтажной застройки на юге Ленобласти.
Неудивительно, что, выбирая между Всеволожским районом, с одной стороны, и югом области, с другой, покупатели часто предпочитают первый.
Однако такое положение дел может измениться. С одной стороны, при всех своих плюсах Всеволожский район имеет один минус – уже сейчас он является в значительной мере перенаселенным. Здесь самое большое количество коттеджных поселков в Ленобласти – свыше 200. И новые проекты продолжают выходить на рынок достаточно часто. Скоро жителям Всеволожского района станет по-настоящему тесно.
На юге же пока много свободной земли, так что малоэтажная застройка все равно рано или поздно получит здесь новый виток развития. Вопрос – в каком именно формате.
Все изменится
Судя по всему, ближайшие год-полтора нас ожидает период затишья – имеющееся предложение южных таунхаусов будет – не спеша – распродаваться. Серьезные перемены начнутся с 2015 года, когда на территории Гатчинского района Ленобласти и соседнего с ним Пушкинского района Петербурга (по обе стороны Киевского шоссе) начнется строительство города-спутника «Южный». Реализацией этого проекта занимается уже упоминавшаяся компания «СТАРТ Девелопмент».
На территории более 2 тыс. га планируется построить 4,3 млн кв. м жилья. Причем больше половины земельного массива отведено под возведение малоэтажки – коттеджей, таунхаусов, малоэтажных комплексов квартирного типа. Строить задуманное «СТАРТ Девелопмент» собирается около 19 лет. Так что о дефиците малоэтажного жилья на южном направлении можно будет надолго забыть.
Конечно, скептики задаются вопросом, откуда возьмется столь масштабный спрос. На самом деле, если ставка в «Южном» будет сделана на качественную малоэтажку европейского типа (какая сейчас развивается, например, во Всеволожском районе) и при этом цены на жилье будут не выше, чем в многоэтажных «муравейниках», то, как нам кажется, покупателей проекту хватит.
Впрочем, пока рано судить о том, насколько востребованным будет жилье в новом городе-спутнике. Оценить, как изменится соотношение спроса и предложения на рынке малоэтажного жилья после прихода мощного конкурента, едва ли возьмутся даже опытные девелоперы и аналитики. Ясно одно: сейчас игроки рынка таунхаусов на юге Ленобласти осторожничают и не спешат заявлять новых планов по застройке территорий.
С другой стороны, нужно понимать: многие покупатели выбирают малоэтажный формат ради тишины и спокойствия, которых не найти в Петербурге. Таких клиентов вряд ли привлечет огромный город таунхаусов. Наверное, в выигрыше окажутся те девелоперы, которые противопоставят мегапроектам относительно небольшие закрытые поселки с таунхаусами и квартирами, с оригинальной концепцией, интересной инфраструктурой и, конечно, приемлемыми ценами.
