Год назад, когда журналисты БН объезжали строящиеся объекты в Мурино, их, во-первых, было вдвое меньше. А во-вторых, готовых домов здесь практически не было. Ну а на сегодняшний день в муринских новостройках живут несколько тысяч человек, а в декабре новоселами станут еще более 700 семей.
Поселок, по сути, представляет собой одну масштабную стройку. Появились здесь и проблемные объекты, причем источники этих проблем во всех случаях различные.
В первой части нашего объезда мы расскажем о четырех жилых комплексах, которые находятся в непосредственной близости от метро.
ЖК «Мечта»: Привокзальная пл., 5А; ИСГ «Мавис»
Площадь участка – 4,5 га. Общая площадь квартир – 100 тыс. кв. м. Количество квартир – более 2 тыс.
Этот жилой комплекс вошел в заключительную стадию строительства. Три первых очереди уже сданы и заселены. В единственном корпусе четвертой очереди производятся пусконаладочные работы, и сдать его застройщик планирует до конца сентября.
На двух корпусах пятой очереди монолитные работы сейчас ведутся на уровне 14-го этажа (всего их будет 24). Достроить их «Мавис» собирается в декабре будущего года. Корпус шестой очереди достроен до 15-го этажа (из 16), но сдадут его чуть позже – в первом квартале 2015 года. Наконец, еще одно 25-этажное жилое здание (это будет уже седьмая очередь ЖК) возводить только начали, и продажи в нем еще не открыты. Разрешение на строительство всех очередей, начиная с четвертой, действует до 19 марта 2015 года.
Вообще, «Мечта» выглядит наиболее благополучным объектом среди всех, что строятся к востоку от железной дороги Выборгского направления. Здесь нет проблем с коммуникациями, компании удалось найти общий язык с областными властями (для этого, правда, потребовалось передать в муниципальную собственность помещения и часть земли, а также ремонтировать дороги за собственный счет), а сам процесс строительства идет без задержек и, соответственно, без переносов сроков сдачи.
Важной проблемой (общей для всех жилых домов рядом с Привокзальной площадью) является катастрофическая нехватка парковочных мест. В «Мечте», в принципе, многоэтажный паркинг запроектирован, но 121 машиноместо проблему явно не решит. Даже в разгар рабочего дня (при том что заселено меньше половины корпусов ЖК) припарковаться журналистам БН удалось с большим трудом. Что будет после сдачи всех домов и соседнего ЖК «Эланд» – страшно представить.
Стоимость квадратного метра в корпусах пятой и шестой очередей начинается с 65 тыс. руб. Застройщик предлагает рассрочку до конца строительства (но не беспроцентную). Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Эланд»: Привокзальная пл.; ООО «NCC Недвижимость»
Площадь участка – 6,6 га. Общая площадь квартир – 140 тыс. кв. м. Количество квартир –2641
Этот жилой комплекс в текущем году отмечен повышенным вниманием со стороны властей 47-го региона. Если четыре корпуса «Эланда» шведский концерн точно построит, то вот судьба остальных четырех – под большим вопросом. Особенно сейчас, когда апелляционный суд признал законной отмену градостроительного плана участка площадью 3,7 га в Мурино, на котором и возводится объект NCC. Теперь компании остается либо соглашаться с условиями областных властей (а это, ни много ни мало, строительство за свой счет объездной автодороги вокруг квартала), либо ограничиваться теми корпусами, на которые разрешительная документация уже оформлена.
Тем временем первый корпус «Эланда» практически готов – сдадут его до новогодних праздников. На втором завершены монолитные работы, продолжается установка стеклопакетов, ведется внутренняя и внешняя отделка. Завершить строительство этого корпуса предполагается в первом квартале 2015 года. Третий жилой дом возводить начали недавно и довели пока только до четвертого этажа (завершить все работы компания собирается в декабре 2015 года). Отметим, что все три корпуса совершенно идентичны по высоте (26 этажей), внешнему виду (в форме буквы «Г»), а количество квартир в каждом из них отличается незначительно (от 480 до 550).
В четвертом корпусе, строительство которого еще не началось, квартир будет гораздо меньше (256, причем все – одно- и двухкомнатные). Достроить его планируется во втором квартале 2016 года.
Стоимость квадратного метра в «Эланде» – от 62 тыс. руб. Преобладает малогабаритное жилье, особенно много здесь студий. Компания предлагает покупателям собственную программу рассрочки платежей, а также ряд ипотечных программ от банков-партнеров.
Отметим, что «NCC Недвижимость» собирается построить на своем участке крытый паркинг на 1,1 тыс. машиномест, а также детский сад (для чего даже отказалась от одного из жилых корпусов – на его месте и появится садик). Правда, оба объекта запроектированы на том участке, где областные чиновники никак не согласовывают строительство высоток пятой – восьмой очередей. И будет ли компания строить инфраструктуру, если не удастся договориться с властями, пока неясно.
Жилой дом: шоссе в Лаврики, 34Б; ОАО «Муринская инвестиционная строительная компания» (МИСК)
Площадь участка – 1,4 га. Общая площадь квартир – 10 тыс. кв. м. Количество квартир – 181
За минувшие с нашего последнего визита 10 месяцев на строительной площадке произошли разительные изменения. Во-первых, корпусов стало два: почти достроен 14-этажный жилой дом второй очереди. Здесь осталось лишь застеклить около 30% оконных проемов и выполнить внутреннюю отделку. Эти работы застройщик собирается выполнить до конца года. Корпус же первой очереди и вовсе выглядит готовым к заселению.
Во-вторых, наконец-то снесена двухэтажная постройка, которая очень мешала строителям последние два года. Из-за нее, напомним, даже пришлось менять проект уже по ходу строительства первого дома. Причем демонтаж произведен совсем недавно – между двумя корпусами высится гора обломков, их на наших глазах вывозили на грузовиках.
Несмотря на то что ЖК находится в высокой степени готовности, цены на жилье по-прежнему остаются невысокими – от 55 тыс. руб. за «квадрат» (продажи идут по 214-ФЗ). Хотя не исключено, что минимальная стоимость установлена на квартиры на нижних этажах в корпусе первой очереди, находящемся всего в 5 (!) метрах от шоссе. И это при том, что никаких шумозащитных барьеров вдоль дороги нет, а движение по этой трассе совсем скоро будет куда активнее, чем сейчас.
ЖК «Воронцов»: Оборонная ул., 31/1; СК «СпецКапСтрой» / ГК «Титан»
Площадь участка – 1,9 га. Общая площадь квартир – более 35 тыс. кв. м. Количество квартир – около 1 тыс.
Все, что журналистам БН удалось разглядеть на площадке, это строительный забор и полное отсутствие какой-либо активности. По сути, никакого строительства здесь пока не ведется. Как сообщили БН в компании «Тренд» (она продает квартиры в этом ЖК), разрешения на строительство у застройщика нет и получить его он рассчитывает лишь в апреле будущего года. При этом покупателям предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, в котором прописано обязательство заключить полноценный договор долевого участия (в рамках 214-ФЗ) не позднее 1 июля 2014 года.
Завершить возведение 12-этажного дома с подземным паркингом застройщик планирует во втором квартале 2016 года. Площадка находится непосредственно в центре поселка Мурино в окружении застройки еще советских времен, а также малоэтажных домов. Здесь нет недостатка в магазинах. До метро не так далеко – около километра; к тому же компания для удобства жителей планирует построить пешеходный мост через реку Охту, и тогда путь до станции «Девяткино» станет еще короче.
Стоимость квадратного метра на сегодняшний день – от 39 тыс. руб. – это самое дешевое предложение в Мурино. Отметим, что застройщик этого ЖК входит в группу компаний «Титан», известную своим долгостроем в поселке Ленсоветовский. Семь домов первой очереди там сдали всего полгода назад – с опозданием на пять лет.
Одна школа на всех
Нельзя в очередной раз не упомянуть больной для новостроек Мурино вопрос – полное отсутствие здесь социальной инфраструктуры. Впрочем, за последний календарный год некоторые сдвиги все же произошли. Уже известно, что «Мавис» отдает часть своих площадей под поликлинику, «NCC Недвижимость» построит детский сад (уточнение сделано выше), а «ЦДС» свой детсад уже возводит на территории ЖК «Новое Мурино» (об этом объекте расскажем во второй части нашего объезда).
Наконец подыскали место и для общеобразовательной школы. Судя по всему, работающие в Мурино застройщики будут возводить ее сообща. Правда, когда именно это произойдет, пока неизвестно.
