Рынок жилья Петербурга: Пискаревка

Территория Пискаревки ограничена проспектами Непокоренных, Пискаревским, Маршала Блюхера, Кондратьевским и Мечникова, Брюсовской улицей и Меньшиковским проспектом.

Кварталы среди пустырей

В начале XIX века обширный пустырь на северо-востоке Петербурга был выкуплен у государства купцом Пискаревым (отсюда название района), который начал продажу участков под застройку. Комплексно территория стала осваиваться в начале ХX века после, прокладки линии трамвая по проспекту Петра Великого (ныне – Пискаревский проспект) и строительства ветки железной дороги. Массовое жилищное строительство началось здесь в 1960-е годы, когда район Пискаревки был перепланирован и благоустроен.

Большую часть жилищного фонда территории составляют не лучшего качества панельные хрущевки и брежневки. Впрочем, вдоль проспектов Маршала Блюхера, Кондратьевского, Пискаревского и улицы Замшина за последние годы возведено несколько современных домов.

Плотность жилой застройки Пискаревки невысока. В районе немало пустырей, а также участков, занятых гаражами. К линии железной дороги примыкают обширные промышленные зоны (завод «Красный октябрь», НИИ точной механики, Молочный завод «Пискаревский» и др.).

Зато в районе Пискаревки много озелененных территорий – Пионерский и Пискаревский парки, парк Академика Сахарова. В конце 1950-х годов в память о жертвах блокады здесь был сооружен мемориальный ансамбль Пискаревского кладбища.

Территория не может похвастаться хорошей транспортной доступностью. Ближайшие станции метро («Площадь Мужества», «Площадь Ленина») значительно удалены от жилых кварталов. Постоянная загруженность основной транзитной трассы – Пискаревского проспекта – приводит к тому, что жители района предпочитают добираться до центра города на электричке (до Финляндского вокзала).

Но в обозримом будущем ситуация может измениться. До 2008 года за счет средств городской казны планируется завершить строительство путепровода на Пискаревском проспекте через железнодорожные пути станции «Пискаревка». Сам проспект будет расширен. В перспективе он превратится в магистраль непрерывного движения, что значительно улучшит транспортную доступность территории.

Объектов социальной инфраструктуры первостепенной важности в районе недостаточно. Здесь развиваются в основном магазины шаговой доступности. Крупные продуктовые сети пока не считают Пискаревку зоной, привлекательной для инвестиционных вливаний.

Стоимость жилья здесь сравнима с уровнем цен в таких «экономичных районах», как Ручьи, Северное Купчино, Рыбацкое.

По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена квадратного метра жилья в районе Пискаревки составляет $2,4 тыс., что почти на 10% ниже среднегородского уровня.

По наиболее высокой цене предлагаются квартиры в новых домах на улице Замшина или проспекте Маршала Блюхера – $3,4–3,5 тыс. за кв. м. Самые дешевые квартиры в панельных хрущевках и брежневках – от $2 тыс. за кв. м.

Раздолье для строителей

В последнее время строительство в районе Пискаревки активизировалось. По данным корпорации «Петербургская Недвижимость», объем возводимого жилья в рассматриваемой зоне составляет около 5% от общегородского показателя. Строительство жилых домов в районе ведут такие компании, как Setl City, ЗАО «ИВИ-93», ГК «Невский Альянс», ЗАО «Сфера», ООО «БалтИнвестСтрой».

Так, в начале этого года компания Setl City завершила возведение 16-этажного панельного жилого дома 137-й серии на пересечении улиц Брюсовской и Мечникова. В доме 188 квартир. Перед началом строительства компания выполнила комплекс мероприятий по благоустройству квартала: ремонт кровель и подъездов близлежащих домов, строительство детской площадки.

Еще один проект Setl City на Пискаревке – возведение нового кирпичного жилого дома на пересечении Бестужевской улицы и Кондратьевского проспекта. В 16-этажном здании будет 1574 квартиры. На первом этаже предполагается разместить коммерческие помещения. Прилегающие территории благоустроят, рядом с домом возведут парковку на 300 автомобилей. Срок сдачи объекта – I квартал 2009 года.

Компания «Невский Альянс» совместно с ЗАО «Стройкомплекс XXI» начала в 2007 году строительство 20-этажного кирпично-монолитного жилого комплекса «Чемпион» на 160 квартир, по адресу Пискаревский проспект, 40. Срок сдачи дома намечен на II квартал 2008 года.

Компания «БалтИнвестСтрой» в III квартале текущего года планирует завершить возведение панельного 10-этажного дома на пересечении улиц Бестужевской и Замшина. По окончании строительства фирма благоустроит территорию, оборудует при доме детскую площадку, а также парковку.

По словам руководителя информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, строительство в районе Пискаревки в ближайшие годы будет активно развиваться. «Вдоль проспектов Маршала Блюхера и Непокоренных много незастроенных участков. Реализации новых проектов по возведению жилья будет способствовать улучшение транспортной доступности, превращение Пискаревского проспекта в мощную транзитную магистраль», – считает г-н Бобашев.

Специалист по маркетингу инвестиционно-строительного департамента Группы компаний «Невский Альянс» Юлия Афанасьева считает, что перспективы развития Пискаревки лежат в освоении промышленных зон. Кроме того, наводненный малоликвидными хрущевками и брежневками район, по ее мнению, можно оздоровить сносом таких объектов и строительством на их месте нового современного жилья.

КОММЕНТАРИИ

Михаил Бимон,

директор департамента маркетинга и аналитики компании «Петербургская Недвижимость»:

Привлекательность Пискаревки может возрасти после введения в эксплуатацию Орловского тоннеля, который свяжет берега Невы и улучшит транспортную доступность территории. Кроме того, большие надежды возлагаются на реконструкцию Пискаревского проспекта.

Сейчас на вторичном рынке в районе Пискаревки предлагаются в основном пятиэтажные панельные брежневки. Между тем, достаточно активно ведется новое строительство. Появляются и объекты инфраструктуры, дефицит которых ощущается довольно остро. Правда, большинство торговых и развлекательных структур пока что имеют «микрорайонный» характер, но в будущем возможно появление более крупных проектов, повышающих привлекательность территории в целом. Также на месте уже не работающих промышленных предприятий постепенно складывается деловая зона, возводятся или реконструируются на базе бывших производственных помещений бизнес-центры. В целом это благотворно влияет на развитие Пискаревки.

Юлия Афанасьева,

специалист по маркетингу инвестиционно-строительного департамента Группы компаний «Невский Альянс»:

Пискаревка – исторически сложившийся спальный микрорайон, который входит в состав Калининского района Петербурга. Доля предложения квартир в зоне Пискаревки в общем предложении по Калининскому району составляет приблизительно 8,5% (5,4 тыс. кв. м).

Это один из самых недорогих районов города. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести за $77–80 тыс., правда, в панельных домах старой постройки и, скорее всего, на первом или последнем этаже. Двухкомнатные квартиры в тех же зданиях на первом и последнем этажах будут стоить $85–98 тыс., а на средних – уже более $100 тыс. Можно найти и недорогие трехкомнатные квартиры – стоимостью от $120 тыс.

Достаточно развитая местная торговая и социальная инфраструктура, зеленые дворы, несколько парков, близость охранной зоны Полюстровских вод формируют устойчивый интерес покупателей к этому микрорайону. Супермаркеты «Карусель», «Сезон», «Пятерочка» находятся в пределах двух-трех остановок на транспорте, на Пискаревском проспекте расположены магазины строительных товаров и товаров для дома –  «Домомания», «Элис».

В течение последних нескольких лет на Пискаревке ведется новое строительство. При этом зачастую осваиваются зоны промышленных предприятий или осуществляется уплотнительная застройка.

Недостатком рассматриваемой территории всегда была плохая транспортная доступность. И это отрицательно сказывалось на покупательском спросе. Однако ввод в эксплуатацию соответствующей части КАД позволил несколько разгрузить транспортные артерии Калининского района от большегрузного транспорта.

Кроме того, в ближайшем будущем значительно улучшит дорожную ситуацию этой городской территории реализация масштабного проекта реконструкции Пискаревского проспекта. Появятся облагороженные участки вдоль него, пешеходный тоннель и путепровод с выходом на проспект Непокоренных и Шафировскую развязку.

Самые дорогие

Самые дешевые

Cредняя цена (тыс.долл), Пискаревка

Структура предложения по типам квартир, Пискаревка

АНОНС

В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья в районе Черной речки.

Текст: Дарья Куксенкова