Любую статью о загородной недвижимости принято начинать с рассмотрения Всеволожского района, который является наиболее популярным у петербуржцев. Так поступим и мы.
С места в карьер
Всеволожский район включает в себя несколько очень непохожих друг на друга загородных направлений: Мурманское, Колтушское, собственно Всеволожское, Токсовское, Новоприозерское, Выборгское. В рамках данного обзора у нас нет задачи охватить их все, будем останавливаться на самых интересных моментах.
Мурманское направление Всеволожского района – одно из наиболее доступных, по Мурманскому шоссе расположено много коттеджных поселков, где предлагаются относительно недорогие участки под самостоятельную застройку. Так, в пределах 15 км от кольцевой автодороги сотка земли стоит 85-100 тыс. руб. Единственный минус – здешняя природа не столь живописна, как, скажем, на озерах близ Всеволожска или в холмистой северной части района.
Но, как выясняется, есть и исключения. Так, стоит проехать несколько километров от развязки в Разметелево на север, до деревни Манушкино, и мы увидим уникальные ландшафты – холмы, практически горы, и окруженное лесами озеро. Хотя оно искусственное – образовалось на месте добычи песка, – по виду его практически не отличить от естественных озер Карельского перешейка. На берегу этого водоема уже построен коттеджный поселок «Лазурный». В настоящее время ведется строительство второй очереди, которая носит название «Малинки». Девелопер проекта прекрасно понимает преимущества данной территории, поэтому цену установил достаточно высокую – 240 тыс. руб. за сотку, плюс 600 тыс. руб. составляет взнос за подключение инженерных коммуникаций.
Кто налево, кто направо…
Следующее интересное направление – Колтушское. Оно включает коттеджные поселки, расположенные по обе стороны одноименного шоссе. Любопытно, что справа от дороги, среди лесов, реализуются в основном элитные девелоперские проекты, где недвижимость стоит 20 млн руб. и выше. Зато слева от шоссе можно найти вполне доступные варианты. Скажем, в деревне Токкари, среди живописных холмов, возводится малоэтажный поселок «Токкари-Лэнд», где предлагаются таунхаусы по цене от 4,7 млн руб. (за секцию площадью 130 кв. м).
Престижным традиционно считается и рынок Всеволожска. Но и там, а также в окрестностях города, есть некоторое количество доступных таунхаусов. Так, между улицей Чехова и Торговым проспектом Всеволожска возводится коттеджный поселок «Вишневый сад», где жилье стоит от 3,4 млн руб. (80 кв. м). Проект достаточно интересный, граничит с лесом. Поскольку домов в поселке немного, а основную территорию занимают просторные коттеджи, нет ощущения скученности проживания.
Во Всеволожске в последнее время появились доступные малоэтажные проекты комфорт-класса. Например, «Земляничная поляна» рядом с Румболовским парком. Жилой комплекс построен в стиле современной европейской архитектуры и интересно вписан в холмистый ландшафт местности. Цены на однокомнатные квартиры-студии начинаются от 1,5 млн руб.
Подешевело
Северная часть Всеволожского района обычно ассоциируется с достаточно престижной коттеджной застройкой. И в самом деле, в таких населенных пунктах, как Токсово, Вартемяги, Юкки, Касимово и др., возведено много больших домов уровня бизнес-класса и выше. Но в последние годы доступность северного направления заметно возросла, и рядом с элитной застройкой возникают проекты комфорт-класса, которые по цене порой можно отнести даже к «эконому».
Например, в Вартемягах сегодня можно приобрести таунхаус за 2,8 млн руб. (секция площадью 78,6 кв. м в проекте «Вартемяги парк»), в Юкках реализуется малоэтажный проект «Черничная поляна», где цены на квартиры начинаются от 2 млн руб. (за жилье площадью 37 кв. м). Даже в окрестностях Токсово сегодня предлагается относительно недорогая загородная недвижимость. Скажем, в коттеджном поселке «Кавголовское озеро» (недалеко от берегов Курголовского и Кавголовского озер) предлагаются участки без подряда по цене от 165 тысяч за сотку. Причем живописности ландшафтов на территории поселка могут позавидовать многие элитные поселки.
Новички рынка
Импульс к развитию получили и некоторые населенные пункты, названия которых раньше вообще не звучали на рынке загородной недвижимости. Особо хочется выделить деревню Мистолово, где сегодня реализуются два знаковых малоэтажных проекта: Mistola Hills (квартиры от 3 млн руб.) и «Близкое» (квартиры от 2,7 млн руб., кроме того, в рамках проекта возводятся таунхаусы и коттеджи).
Часто покупатели недооценивают выборгское направление Всеволожского района (территории от КАД и почти до пересечения Выборгского шоссе с трассой «Скандинавия»). Эти территории обладают хорошей транспортной доступностью, к тому же, они славятся своей природой. Например, недалеко от элитного поселка Западная Лица прямо среди лесов, на месте бывшего военного полигона, реализуется масштабный проект «Северная жемчужина». Тут можно купить участок без подряда площадью 11 соток за 1,5 млн руб.
Выгодно расположен город Сертолово, от него до Петербурга рукой подать. Но на сегодняшний день вся недвижимость в здешних коттеджных поселках распродана. Зато у компании «КВС» есть планы построить здесь новый малоэтажный микрорайон «Лось-Сертолово». Проект достаточно крупный – он будет включать около 58 тыс. кв. м. Уровень цен пока не анонсируется, но, вероятно, они будут сопоставимы с ценами в других малоэтажных проектах этого района.
Кто хочет на озеро
Простимся со Всеволожском и перенесемся на юг Ленобласти, где расположен Гатчинский район. В сознании покупателей он обычно ассоциируется с дешевыми участками без подряда на не слишком интересных равнинных территориях либо с таунхаусами эконом-класса, возводимых в больших количествах. На самом деле ассортимент загородной недвижимости здесь куда богаче. Правда, надо заметить, что вблизи города поселки с участками действительно не слишком интересны с эстетической точки зрения, но если отъехать от КАД на 60 км к югу, то там мы обнаружим привлекательные коттеджные поселки на берегу реки Оредеж, у Чикинского озера и др. Разумеется, покупатели будут рассматривать эти проекты скорее как дачные. Но тот, кто работает удаленно, в принципе, может рассмотреть эти варианты и для постоянного проживания.
Рынок таунхаусов Гатчинского района тоже разнообразнее, чем может показаться на первый взгляд. Помимо крупных проектов типовой застройки («Золотые ключи», «Кивеннапа-Юг») тут есть и небольшие поселки, в целом более комфортные. Это, к примеру, «Ижорская линия», «Покровские горки» в городе Коммунаре.
Не только участки
Ломоносовский район Ленобласти знаком далеко не всем. Его рынок крайне разнообразен. Тут есть и довольно дорогая недвижимость – ближе к Петергофу. Есть и дешевые участки без подряда в крупных земельных массивах. Таких проектов больше всего в районе населенных пунктов Гостилицы, Заостровье и др.
Но наибольший интерес, пожалуй, представляют малоэтажные комплексы квартирного типа, которые располагаются достаточно близко от города и потому могут использоваться для постоянного проживания.
Примером таких комплексов может служить проект «Петровская мельница» недалеко от Красного Села. Территория «Петровской мельницы» довольно большая – 91 га. Всего здесь будет построено более 100 тыс. кв. м малоэтажного жилья (таунхаусов и квартир). Площадь секций таунхаусов составляет от 80 до 125 кв. м (площадь участков под каждой секцией от 1,5 до 4 соток). Стоимость квадратного метра в таунхаусах начинается от 49 тыс. руб. Квартиры продаются по цене от 48 тыс. руб. за метр.
В деревне Узигонты, примерно в 2 км от развязки КАД с Ропшинским шоссе, реализуется другой интересный проект – «Ванино». Здесь покупателям предлагают ситивиллы, малоэтажные здания европейского образца. Стоимость квадратного метра жилья в ситивиллах – от 53 тыс. руб., причем в эту цену уже включен базовый вариант чистовой отделки.
Кроме ситивилл на территории «Ванино» возводятся и коттеджи, но они имеют довольно внушительные площади, от 143 до 330 кв. м.
В данном обзоре мы лишь попытались показать, что рынок загородной недвижимости в том или ином районе Ленобласти не всегда оказывается таким, как принято считать. В ближайшее время мы подготовим серию статей, каждая из которых будет посвящена конкретному району области и его рынку недвижимости. Следите за публикациями.
