Территория муниципального округа № 21 ограничена Муринским ручьем, улицей Ушинского, Суздальским проспектом и улицей Руставели. В центре округа расположена станция метро «Гражданский проспект».
.jpg "Хрущевок на Гражданке немного")
МО № 21 является частью исторической территории Гражданка. Название унаследовано от поселения, основанного здесь в XVIII веке, хотя на картах тех времен оно обозначалось как Горожанка. Это была немецкая колония. Поблизости от нее образовались села Русская Гражданка, Дорога на Гражданку, Мурино. В этих селах население было смешанным: русские, финны, немцы… И только Гражданка до начала 1940-х оставалась национальной колонией – немцы не ассимилировались с остальным населением, хранили собственный язык, культуру. Но во время войны, опасаясь возникновения «пятой колонны», власти депортировали ленинградских немцев.
Немецкая Гражданка перестала существовать. Через два десятилетия в ленинградском фольклоре возникнут шутливые обозначения южной и северной частей этой исторической территории – ФРГ и ГДР, «фешенебельный район Гражданки» и «Гражданка дальше ручья». Массовое индустриальное строительство пришло на Гражданку в 1960-е годы. В это время застройка преимущественно велась в ее южной части («ФРГ»). И к 1970-м там уже вырос комфортабельный спальный район, обеспеченный социальной инфраструктурой, объектами благоустройства и пр. В то же время в «ГДР», за Муринским ручьем, немногочисленные жилые кварталы были окружены либо дикими пустырями, либо стройками.
.jpg "Cтарая брежневская панель")
Гражданка «дальше ручья» заслуживала своего прозвища «ГДР» в 1970-е. Но позже во многом догнала, а по качеству жилищного фонда и перегнала Академку.
Почти без хрущоб
Первый этап индустриального домостроения, когда в Ленинграде возводились пятиэтажные кварталы спальных районов, мало затронул северную часть Гражданки. Панельные пятиэтажки, хрущевки, здесь встречаются, но их крайне мало. К тому же это хрущевки серий 1-504 и 1-507, которые считаются наиболее качественными (разумеется, в сравнении с другими сериями той эпохи). Отчасти по этой причине в городской программе развития застроенных территорий нет ни одного адреса, принадлежащего территории МО № 21, чего не скажешь о «фешенебельном» округе «Академический».
Зато на Гражданке в больших объемах возводились производные от этих хрущевок – в основном девятиэтажные здания. Эти ранние брежневки во многом повторяют предшествующие серии, но все-таки более комфортны для проживания. В них есть лифты и мусоропроводы, стены несколько толще, следовательно, ниже теплопотери.
.jpg "606-я серия")
Еще одна разновидность панельных домов Гражданки – дома серии 1ЛГ-606М (см. фото). Это модификация популярной в Ленинграде «кооперативной» серии 1ЛГ-606, приспособленная для массового домостроения, следовательно, удешевленная и упрощенная. Материалы отделки в таких домах применялись менее качественные, стены были тоньше. Но все-таки в них такие же планировки, как в кооперативных «шестьсот шестых» (гостиные около 17-18 кв. м, кухни от 6 до 9 кв. м, раздельные санузлы), относительно высокие потолки (2,7 м против «хрущевских» 2,5 м).
Знак качества
Хотя Гражданка не самый молодой спальный район Петербурга, ее не успели полностью застроить домами категории «старая панель». Нашлось место и «новой панели», а именно 137-й серии, едва ли не лучшей среди панельных зданий. Однако их немного. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в общем объеме предложения вторичного рынка недвижимости квартиры в 137-й серии составляют всего около 4%.
.jpg "Кирпичные дома у станции метро «Гражданский проспект»")
В 1990-е и первое десятилетие 2000-х на пустырях Гражданки строилось много современного жилья. Квартиры в зданиях категории «кирпич-монолит» в общем объеме предложения вторичного рынка занимают около 10% – значительно больше, чем «новая панель».
В современных домах, разумеется, самое дорогое жилье Гражданки. Как сообщают аналитики БН, в среднем «квадрат» в кирпично-монолитном доме сегодня стоит 101 тыс. руб. Немногим дешевле жилье в советских кирпичных домах (1-528КП82 внешне выглядит достаточно современно, а по комфортности даже превосходит иные кирпично-монолитные здания эконом-класса) – 97 тыс. руб. за кв. м.
Немногочисленная «новая панель» предлагается на рынке по цене 87 тыс. руб. за кв. м. Ранние брежневки чуть дешевле – 86 тыс. руб.
.jpg "Одна из самых удачных советских кирпичных серий")
В среднем однокомнатная квартира на Гражданке может быть приобретена за 3,6 млн руб. Двухкомнатная стоит около 4,4 млн. Трехкомнатная – 5 млн руб.
.jpg "Современный «кирпич-монолит» на Гражданке")
Противопоставление «ФРГ» и «ГДР» в какой-то мере актуально и сейчас. «Гражданка дальше ручья» давно не глухая окраина, как в 1970-х. Но южная часть снова превзошла северную – по качеству современной коммерческой инфраструктуры. («Академ-парк», «Платформа», «О'Кей» и другие торговые комплексы). Вблизи метро «Гражданский проспект» ничего подобного нет, разве что «Лента» на пр. Руставели. Но Академка недалеко. Относительно близко расположена и развитая коммерческая зона у станции метро «Проспект Просвещения».
У Гражданки есть другие важные конкурентные преимущества перед многими спальными районами современного Петербурга. Округ не испытывает дефицита социальных объектов – детских садов, школ, поликлиник.
Экологическая обстановка в округе достаточно благоприятна. На карте Петербурга в треугольнике, образуемом улицами Токсовской, Руставели и Гражданским проспектом, можно увидеть небольших размеров промзону, но это всего лишь моечный комплекс, где обслуживаются трамваи. Округ прекрасно озеленен, а в непосредственной близости к его южной границе расположены Муринский парк и, чуть далее, парк «Сосновка».
Транспортная доступность неплохая – рядом проходит КАД. Правда, в часы пик дороги бывают перегружены, поэтому многие жители Гражданки предпочитают добираться до центра на метро, благо станция рядом.
