Индекс БН по вторичному рынку за неделю вырос на 0,11% и составил 2741 $/кв.м.

Объем предложения за неделю упал на 1,6% и составил 14219 объектов.

Средняя цена предложения на первичном рынке за эту неделю по сравнению с прошлой повысилась на 0,22 % и составила 2272 $/кв.м.

Разрыв в средних ценах кв.м первичного и вторичного рынков составил 20,6 %.

Жилая недвижимость

Первичный рынок

Цены предложения по типам квартир

За прошедшую неделю цены за кв.м. в разных сегментах рынка вели себя по-разному. Средняя цена предложения по однокомнатным квартирам упала. В остальных сегментах наблюдался рост. Четырехкомнатные квартиры растут наиболее высокими темпами. Если прирост средней цены предложения за кв.м. по однушкам, двушкам и трешкам не превышал 3% за апрель месяц, то четырехкомнатные квартиры поднялись в цене на 11%.

1

Средняя цена предложения, $/кв.м

Прирост за неделю, %

1ккв

 2296.0 -0.23%

2ккв

 2230.9 0.31%

3ккв

 2213.9 0.69%

4ккв

 2904.9 2.30%


Цены предложения по типам домов (панельные, кирпичные, кирпично-монолитные)

Кирпичные и кирпично-монолитные дома идут сейчас с разницей в 8 $ за кв.м и лидируют в цене по сравнению с панельными домами. 

 

Средняя цена,
$/ кв.м

Прирост за неделю,
%

ПН

 2011.3 -0.68%

К

 2300.2 -0.79%

К/М

 2292.0 0.36%


Цены предложения по районам города

 

Цена, $/кв. м

Изменение цены с декабря  2005 г.

Изменение цены за неделю

Адмиралтейский

      

Василеостровский

3051.9

144.85%

-1.32%

Выборгский

2296.3

131.20%

0.77%

Калининский

2177.2

134.57%

-0.01%

Кировский

2162.5

116.14%

-0.23%

Красногвардейский

2116.8

131.91%

1.71%

Красносельский

1905.1

111.64%

-0.31%

Московский

2282.4

101.98%

0.83%

Невский

2215.6

142.92%

0.42%

Петроградский

4240.8

126.80%

1.04%

Приморский

2176.3

123.28%

-2.10%

Фрунзенский

1881.8

116.98%

-0.38%

Центральный

4028.8

137.23%

0.99%

За прошедшую неделю продолжился рост в Петроградском районе, также выросла цена по Центральному району, наибольшее снижение наблюдалось в Приморском и Василеостровском районах.

В абсолютных цифрах продолжает лидировать Петроградский район, где цена предложения квадратного метра в строящемся доме сейчас составляет 4241 $/кв.м. По спальным района лидирует Выборгский. Наименьшие цены по городу продолжают оставаться в Красносельском и Фрунзенском районах.

Вторичный рынок

Цены предложения по типам квартир

За прошедшую неделю наблюдался рост средней цены за кв.м. во всех сегментах, кроме трехкомнатных квартир, которые чуть-чуть понизились в цене. По абсолютным и относительным показателям на этой неделе лидируют однокомнатные квартиры.

 

Средняя цена предложения, $/кв.м

Прирост за неделю, %

1ккв

2833.6

0.40%

2ккв

2757.0

0.33%

3ккв

2672.5

-0.01%

4ккв

2709.2

0.24%


Цены предложения по типам домов (сталинские, старый фонд, кирпич, панель)

Несколько снизились в цене за квадратный метр сталинские дома. Тем не менее они остаются лидерами рынка. Падение цены за квадратный метр также наблюдалось и в сегменте кирпичных домов. Квартиры в старом фонде показали наибольший прирост в цене.

 

Средняя цена предложения, $/кв.м

Прирост за неделю, %

К

2774.9

-0.23%

ПН

2512.3

0.04%

СТ

3057.9

-0.15%

СФ

2920.8

0.58%


Цены предложения по районам города

Район

Цена, $/кв. м

Изменение цены с дек. 2005 г.

Изменение цены за неделю

Адмиралтейский

2848.7

137.39%

0.58%

Василеостровский

3039.0

130.70%

-0.58%

Выборгский

2727.4

131.41%

0.34%

Калининский

2532.1

132.41%

0.05%

Кировский

2577.8

132.76%

-0.23%

Красногвардейский

2575.5

133.81%

0.08%

Красносельский

2328.8

138.14%

-0.19%

Московский

2934.0

119.79%

-0.09%

Невский

2494.8

131.04%

0.07%

Петроградский

2988.4

129.01%

0.35%

Приморский

2716.7

128.51%

-0.40%

Фрунзенский

2442.0

133.26%

-0.40%

Центральный

3108.0

127.94%

0.79%

Всеволожский

1916.8

139.97%

-0.95%

Колпинский

1940.3

118.03%

0.31%

Кронштадтский

1899.7

139.12%

-1.03%

Курортный

2451.6

103.24%

1.50%

Павловский

2352.0

88.68%

1.49%

Петродворцовый

2256.3

128.66%

0.32%

Пушкинский

2455.6

106.16%

-0.99%


Цены предложения комнат

Комнаты за последнюю неделю возросли в цене на 0,41 % и средняя цена предложения комнаты сейчас составляет 47 832$.

Спрос


Активность спроса на первичном рынке низкая. В мае прошлого года она была в 2,5 раза выше, чем сейчас. Активность спроса на вторичном рынке также низкая. В мае прошлого года она была в 1,9 раз выше, чем сейчас. По сравнению с прошлой неделей активность по вторичному рынку опять-таки упала.

В спросе стали появляться трехкомнатные квартиры. На прошлой неделе «вылезла» трешка в Московском районе, на этой неделе появился Фрунзенский район. Потенциальные потребители начали все чаще интересоваться двухкомнатными и трехкомнатными квартирами в строящихся домах.

Пять наиболее встречающихся запросов по первичному рынку за неделю Десять наиболее встречающихся запросов по вторичному рынку за неделю
Место
 Квартира Максимальная цена
1
 1ккв, Приморский 93-94
2
 1ккв, Московский 84-85
3
 2ккв, Московский 141-142
4
 2ккв, Выборгский 163-164
5
 3ккв, Фрунзенский 188-189
Место
 Квартира Максимальная цена
1
 2ккв, Невский 113-114
2
 2ккв, Выборгский 123-124
3
 2ккв, Приморский 142-143
4
 1ккв, Приморский 103-104
5
 2ккв, Фрунзенский 116-117
6
 1ккв, Выборгский 100-101
7
 2ккв, Калининский 121-122
8
 1ккв, Невский 94-95
9
 2ккв, Московский 116-117
10
 1ккв, Область 46-47

Коммерческая недвижимость

Арендные ставки на офисные помещения и на сферу (торговля, услуги)

Арендные ставки в обоих сегментах рынка за неделю возросли, в сегменте офисной недвижимости незначительно, в сегменте торговой недвижимости в большей степени.

1

Средняя арендная ставка,
$/кв.м

Прирост за неделю, %
Офис

24.8

0.02%
Сфера торговли и услуг

39.1

1.87%


Продажа коммерческих помещений

На рынке продажи коммерческих помещений рост продолжился.

 

Средняя цена предложения,
$/кв.м

Прирост за неделю, %
Офис

3173.5

0.53%
Сфера торговли и услуг

3646.3

0.81%

 

(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2007
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]