Добраться до находящихся на намыве стройплощадок теперь нелегко: они отрезаны от «старой» части Васильевского острова (кстати, тоже намытой – в 1970-х) строящимся ЗСД. Турецкий подрядчик оградил территорию, поставил шлагбаумы и пускает через них лишь грузовики со стройматериалами. Правда, потенциальные покупатели проехать тоже могут, но только по предварительной договоренности.
Журналисты БН все препоны в итоге обошли. И выяснили, что смотреть на свеженамытых землях пока особо нечего. Большинство объектов представляют из себя площадки, окруженные строительными заборами. Но потенциал у новой территории, конечно, огромный. Осталось лишь решить проблему инженерии, и тогда – нет сомнений – от застройщиков не будет отбоя.
ЖК «Капитан Немо»: Невская губа, уч. 30; «Морская строительная компания»/«Лидер групп»
Площадь участка – 8,4 га, общая площадь квартир – 52 тыс. кв. м, количество квартир – 656
Этот жилой комплекс – первая и де-юре пока единственная новостройка на намывных территориях. У объекта имеется действующее (до 14 августа 2014 года) разрешение на строительство, идут активные продажи, а сам дом на сегодняшний день готов процентов на 70. Во всяком случае, монолитные работы здесь уже завершены. Сейчас продолжается утепление фасадов и монтаж стеклопакетов. Строителей на площадке было довольно много, да и фуры со стройматериалами прибывали на глазах журналистов регулярно.
Отметим завидную скорость застройщика: еще полтора года назад на этом месте не было ничего, кроме пары сваенабивных машин да будки охранника. Но остается еще одна (и очень серьезная) проблема, решить которую будет очень непросто. Речь идет о подключении новостройки к инженерным коммуникациям.
В конце августа Госстройнадзор Петербурга прямо заявил, что «Капитан Немо» никак не может быть сдан в начале 2014 года, как планирует застройщик, «по причине неготовности социальной и инженерной инфраструктуры». Правда, сейчас на сайте «Лидер групп» срок сдачи заявлен на четвертый квартал будущего года, а в начале 2013-го руководство компании утверждало, что все вопросы с инженерией будут решены до сдачи дома. Формально время еще есть, однако выполнить столь обширный объем работ по подключению к сетям за год с небольшим, очевидно, будет крайне затруднительно.
Причем, если протянуть провода, то построить распределительную подстанцию и снабдить ЖК электроэнергией, в общем-то, вполне можно, но с водоснабжением дело обстоит сложнее. В «Водоканале» отмечают, что существуют проекты и водовода с подключением к насосной станции, и тоннельного канализационного коллектора. Но точные сроки реализации этих проектов неясны. Известно лишь, что обязательства Смольного по подключению намывных территорий к городским коммуникациям обозначены как «не позднее 2026 года».
Тем не менее продажи (по схеме ЖСК) «Лидер групп» ведет. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 70 тыс. руб. – надо заметить, «ценник» для дома на высокой стадии готовности более чем гуманный (без учета вышеупомянутых проблем с инженерией). Примерно 70% всех квартир – студии и «однушки», покупателям они будут передаваться с подготовкой под чистовую отделку.
ЖК «Я – романтик»: Невская губа, участок 30; ООО «Вымпел»/Seven Suns Development
Площадь участка – 7,7 га, общая площадь квартир – 345 тыс. кв. м, количество квартир – 6800
Seven Suns Development – девелопер, совместно с O2 Development принимавший участие в строительстве ЖК «Самое Сердце» в Пушкине и еще одного объекта в Вологде. Собственно, это все, что пока можно про застройщика сказать. Новый проект на намыве – первый, который компания будет реализовывать самостоятельно.
Всего в рамках ЖК запроектировано шесть домов высотой от 6 до 20 этажей, а также детский сад и три подземные автостоянки на 127, 84 и 159 машиномест соответственно. Пока продажи (в соответствии с 214-ФЗ) начались лишь в двух корпусах – № 3 и № 5 (это первая очередь ЖК). Стоимость квадратного метра начинается с 69 тыс. руб.
Впрочем, хотя на сайте застройщика и опубликован полный прайс-лист, де-юре продажи еще не открылись. Как пояснили в компании «Бекар» (эксклюзивный продавец объекта), на сегодняшний день понравившуюся квартиру можно лишь забронировать. Разрешение на строительство Госстройнадзор девелоперу пока не выдал. Впрочем, в «Бекаре» утверждают, что это будет сделано еще до конца сентября.
На строительной площадке, огражденной красочным забором с логотипом застройщика и картинками с изображением будущего ЖК, пока царит покой и тишина. Единственным свидетельством того, что здесь будет возводиться жилой дом, является почти построенное двухэтажное деревянное здание отдела продаж.
Сдать первую очередь ЖК «Я – романтик» планируется в первом квартале 2015 года. Что касается подключения к инженерным сетям – общей проблемы для всех намывных объектов – то в Seven Suns Development пошли нетривиальным путем: вызвались проложить все коммуникации за свой счет.
«На сегодняшний день совместно с правительством Петербурга, Комитетом по энергетике, а также ГУП «Водоканал» и ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» утверждены принципиальные проектные решения проведения инженерных сетей… получены технические условия на подключение к городским инженерным сетям электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, бытовой и ливневой канализации и идет процесс формализации принятых решений в виде заключения договоров с сетевыми компаниями», – говорится на официальном сайте проекта.
ЖК «Колумб» и ЖК «Артур Грей»: Невская губа, уч. 26 и 30; «Лидер групп»
Строительство этих жилых комплексов (оба вместе с ЖК «Капитан Немо» входят в масштабный проект под названием «Гавань капитанов») фактически не ведется. У обоих нет разрешения на строительство, и продажи квартир, как пояснили в «Лидер групп», не осуществляются.
Правда, рядом с «Капитаном Немо» стоят два башенных крана и видны торчащие из земли бетонные конструкции, однако паспорта объекта нет, так же как отсутствуют и рабочие. Если судить по карте, опубликованной на сайте застройщика, то именно здесь и должен находиться 17-этажный ЖК «Колумб».
С «Артуром Греем» все гораздо проще – площадка расположена чуть в стороне – в Северо-Западной части намыва. Она огорожена забором, но больше на ней ничего нет, как нет и охраны. Собственно, и охранять там пока нечего.
Туманные перспективы
Перспективы дальнейшего освоения территории к западу от Васильевского острова пока очень туманны. С одной стороны, компания «Терра нова» (владелец намыва) полгода назад заявила, что нашла застройщиков для 80% своей земли. С другой – в минувшем июне стало известно, что ГК «КОРТРОС» (бывшая «Ренова-Стройгрупп») может отказаться от проекта строительства на новых землях Васильевского острова 1 млн кв. м жилья. Ранее компания выкупила у «Терра новы» 6 га земли, а в перспективе собирались приобрести еще 140 га.
Есть планы по строительству 750 тысяч «квадратов» жилья и у турецкого холдинга Renaissance, но и здесь, видимо, никаких движений не будет, пока власти не решат вопрос с подключением к городским коммуникациям. Интересно, что одним из вариантов, который всерьез обсуждают в Смольном, является строительство на намывных территориях новой ТЭЦ. Но это, впрочем, достаточно отдаленная перспектива.
