В декабре прошлого года был сдан последний жилой комплекс, возведенный целиком на бюджетные деньги. Объект был построен ДСК «Блок» (входит в «Группу ЛСР») по государственному контракту, заключенному еще в 2006 году (компании он достался в наследство от «ДСК-3», который с заданием не справился). 1859 квартир в трех домах чиновники сейчас распределяют между очередниками.
Ранее по одному кварталу, в общей сложности на 700 кв. м жилья, для нужд города достроили «СУ-155» и «КВС» – на юго-западе Петербурга. Все контракты были распределены еще до кризиса, и новых за последние пять лет не заключалось.
Ставка на готовое
В нынешнем году впервые за долгое время в Петербурге для городских льготников не строится ни одного жилого дома. И, очевидно, этот курс сохранится и в обозримом будущем – об этом БН рассказала председатель КУГИ Мария Смирнова. По ее словам, в нынешнем году Смольный закупит 2016 квартир для очередников (более половины уже приобретено), потратив 5,2 млрд бюджетных рублей. В следующем году закупки планируются в тех же объемах.
Новая политика властей выглядит следующим образом: закупаются квартиры в уже готовых домах либо находящихся в высокой стадии готовности. При этом ценовая планка устанавливается очень низкой – менее 55 тыс. руб. за «квадрат». Для абсолютного большинство городских застройщиков такое предложение вряд ли интересно: яркой иллюстрацией служат итоги майского конкурса КУГИ. Напомним, тогда на три крупных лота вообще не было подано ни одной заявки, а на остальные – лишь одна, от компании «Дальпитерстрой».
После этого КУГИ стал закупать жилье небольшими партиями – по 100-200 квартир. В итоге к регулярному участнику конкурсов – «Дальпитерстрою» – прибавилась еще и компания «Квест», продавшая городу часть квартир в ЖК «Петергофский каскад» на Ропшинском шоссе. «Дальпитерстрой» отправляет льготников в свой ЖК в поселке Ленсоветовский (территориально относится к микрорайону Шушары), что тоже явно не ближний свет.
Неочевидная выгода
По сути, начальная цена торгов, которую предлагает Смольный, соответствует рыночной стоимости жилья в Ленсоветовском, так что если ценник останется прежним (или поднимется незначительно), то и в будущем году очередникам светят лишь Шушары. Конкуренцию им может оказать разве что крупнейший строитель социального жилья в стране «СУ-155», который возводит ЖК «Каменка» в Приморском районе.
«С государством работать, безусловно, выгодно. Это обеспечивает постоянный оборот денежных средств, который удобно прогнозировать и контролировать. К тому же объемы и сроки исполнения госконтрактов дают возможность загрузить производственные мощности даже крупных холдингов. Так, один только контракт на строительство около полумиллиона «квадратов» жилья и соцобъектов в 20-м квартале ЮЗПЧ обеспечил как минимум половину загрузки нашего ДСК «Войсковицы»», – говорит генеральный директор ЗАО «СК “РосСтрой”» (входит в состав ГК «СУ-155») Сергей Левчук.
Впрочем, выгода от участия в горзаказе в большей степени касается именно строительства, а не закупки готовых квартир. Поскольку в первом случае застройщик точно знает, какой объем средств он в итоге получит, а вот во втором – все не настолько очевидно.
Покупать построенное жилье (или в высокой степени готовности) чиновникам, конечно, удобнее. Прежде всего снижаются риски от возможных задержек сдачи объектов. В Комитете по строительству утверждают, что с этим приходится сталкиваться сплошь и рядом, из-за чего они регулярно не успевали освоить все выделенные средства (в прошлом году – более 20 млрд руб.). Собственно, именно с формулировкой «за недостаточно высокие, а местами просто неудовлетворительные показатели работы ведомства» и был в минувшем августе уволен глава комитета Андрей Артеев.
Отметим, что в 2008-2011 годах в Петербурге строилось от 220 до 370 тыс. кв. м социального жилья в год. В 2012-м и вовсе был поставлен рекорд – 400 тысяч «квадратов». Правда, справедливости ради, заметим, что столь внушительная цифра была достигнута благодаря переносам сроков сдачи с предыдущего года. В нынешнем году и, скорее всего, в следующем, очередникам достанется куда меньше – порядка 100 тыс. кв. м, именно столько город будет закупать жилья у застройщиков.
