В список Госстройнадзора включено как минимум два объекта, которые к настоящему времени уже возведены. И даже в отношении таких самостроев чиновники обещают применять самые жесткие меры – вплоть до сноса.
Явка с повинной
Весной этого года Смольный объявил градостроительную амнистию: застройщикам, чьи объекты возводились без разрешений, предложили самостоятельно заявить об этом в Службу госстройнадзора и экспертизы. В таком случае к нарушителям пообещали не применять никаких санкций – чиновники лишь потребовали приостановить работы и до мая следующего года представить полный пакет документов, необходимых для получения разрешений. Ревизию незаконных новостроек завершили в начале лета – по ее итогам в «черном списке» оказалось 162 объекта. С того времени список «похудел» в общей сложности на 44 пункта: в основном разрешения получили застройщики коммерческих зданий. В том числе из списка выбыло 13 возводимых жилых домов. Причем семь из них входят в состав одного ЖК (см. таблицу № 1).
Большинство опрошенных БН компаний, чьи объекты пока находятся в «черном списке» Госстройнадзора (см. таблицу № 2), затруднились назвать хотя бы приблизительные сроки получения разрешений. К примеру, остается неясной судьба жилых комплексов «Артур Грей» и «Колумб», которые возводит компания «Медведь» (дочерняя структура холдинга «Лидер групп») на намывных территориях Финского залива. В компании «Л1», чей ЖК «Лондон Парк» также попал в перечень Госстройнадзора, говорят, что уже подали документы, необходимые для получения разрешения на строительство второй очереди комплекса (документация на первую уже получена). «Пока что бумаги находятся на рассмотрении профильных комитетов Смольного», – уточнили в «Л1».
Могут снести
В других фирмах, чьи объекты пока находятся в «черном списке», надеются получить разрешения «в ближайшее время». Но не исключено, что часть объектов не успеет обзавестись документацией к моменту завершения амнистии.
Например, в их числе может оказаться ЖК «На Заречной», который возводит компания «Норманн». Земельный надел, на котором планировали реализовать проект, застройщик приобрел еще в 2011 году. В то время у участка был действующий градостроительный план, а потому в «Норманне» рассчитывали довольно быстро получить разрешение на строительство. С покупателями стали заключать предварительные договоры купли-продажи, однако разрешительную документацию компания оформить не смогла: власти потребовали внести изменения в градплан участка и скорректировать проект планировки. Недавно застройщик сообщил дольщикам жилого комплекса, что строительство дома заморожено. Людям предложили один из трех вариантов: перезаключить договоры на приобретение квартир в ЖК «Десяткино», который возводят в поселке Мурино, возвратить заплаченные по предварительным договорам деньги, либо – ждать, пока компания устранит проблемы с документацией.
Не лучше обстоят дела с жилыми комплексами компании «Импульс» – «Идеал» (Красносельское шоссе, 55) и «Кристалл Полюстрово» (улица Маршала Тухачевского, 23): оба ЖК внесены в список Госстройнадзора, причем к настоящему времени практически полностью завершены. Судя по всему, «Импульсу» придется оформлять разрешения задним числом. Соответствующие примеры, кстати, уже были. Так, компания «Абсолют Строй Сервис» получила разрешение на строительство ЖК «Новый Петергоф» спустя два года после начала работ – объект также значился в «черном списке».
В Госстройнадзоре надеются, что к маю следующего года, когда завершится амнистия, подавляющее число включенных в список объектов получат разрешительную документацию. «С учетом сложившейся практики, отведенного нами времени вполне достаточно. Если застройщик не успеет получить разрешение до окончания амнистии, будем принимать соответствующие решения по каждому из таких объектов», – заявили БН в пресс-службе Госстройнадзора. И пояснили: если к моменту завершения амнистии окажется, что незаконные объекты достроены, то чиновники будут подавать иски об их сносе.
Составленный Госстройнадзором перечень окончательный: чиновники уверяют, что дополняться он не будет. Более того, как уже заявлял вице-губернатор Марат Оганесян, правом амнистии не смогут воспользоваться компании, которые возводят многоквартирные дома на землях ИЖС.
Таблица № 1. Объекты жилищного строительства, исключенные из «черного списка» Госстройнадзора. Разрешения на их строительство уже получены
|
Застройщик |
Адрес |
Назначение объекта |
Сведения о разрешении на строительство |
|
ООО «СК “Дальпитерстрой”» |
Пр. Просвещения, уч. 3 (южнее д. 85 по пр. Просвещения) |
Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой |
№ 78-04011320-2013 от 14.06.2013 |
|
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» |
Смоленская ул., д. 9, лит. Ж |
Жилой комплекс
|
№ 78-11019220-2013 от 15.08.2013 |
|
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» |
Октябрьская наб., д. 118, корп. 13 |
Жилой комплекс (этап 1) |
№ 78-12020320-2013 от 04.06.2013 |
|
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» |
Октябрьская наб., д. 118, корп. 13 |
Жилой комплекс (этап 2) |
№ 78-12019820-2013 от 04.06.2013 |
|
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» |
Октябрьская наб., д. 118, корп. 13 |
Жилой комплекс (этап 3) |
№ 78-12019620-2013 от 04.06.2013 |
|
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» |
Октябрьская наб., д. 118, корп. 13 |
Жилой комплекс (этап 4) |
№ 78-12020220-2013 от 04.06.2013 |
|
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» |
Октябрьская наб., д. 118, корп. 13 |
Жилой комплекс (этап 5) |
№ 78-1220620-2013 от 04.06.2013 |
|
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» |
Октябрьская наб., д. 118, корп. 13 |
Жилой комплекс (этап 6) |
№ 78-12019520-2013 от 04.06.2013 |
|
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» |
Октябрьская наб., д. 118, корп. 13 |
Жилой комплекс (этап 8) |
№ 78-12020520-2013 от 04.06.2013 |
|
ООО «Абсолют Строй Сервис» |
Петергоф, Ропшинское ш., уч. 2; Петергоф, Ропшинское ш., участок 12 (северо-западнее д. 8, лит. А по Ропшинскому ш.) |
Жилой комплекс |
№ 78-14008121-2011 от 23.05.2013; № 78-14009820-2013 от 24.05.2013 |
|
ООО «СК-ЗЕВС» |
Пушкин, Гусарская ул., д. 4, лит. Ш |
Жилой дом |
№ 78-16022920-2013 от 17.05.2013 |
|
ООО «СК “Дальпитерстрой”» |
Пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 38, лит. А |
Жилой дом |
№ 78-16023120-2013 от 24.05.2013 |
|
ООО «СК “Альянс”» |
Павловск, пос. Динамо, Павловское ш., д. 7, лит. А |
Жилой дом |
№ 78-16022720-2013 от 25.05.2013 |
Таблица № 2. Объекты жилищного строительства, оставшиеся в «черном списке» Госстройнадзора. Разрешения на их строительство пока не получены
|
Застройщик |
Адрес |
Назначение объекта |
|
ЗАО «Медведь» |
Невская губа Финского залива, участок 30 западнее Васильевского острова |
Жилой дом «Колумб» |
|
ЗАО «Медведь» |
Невская губа Финского залива, участок 30 западнее Васильевского острова |
Жилой дом «Грей» |
|
ООО «СК “Дальпитерстрой”» |
24-я линия В. О., д. 29, лит. А |
Многоквартирный дом со встроенными помещениями |
|
ООО «ГАРТ» |
Большой пр. В. О., д. 84 |
Жилой дом |
|
ЗАО «Леммикяйнен Рус» |
Пр. КИМа, д. 1, лит. И (участок 1) |
Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (объекты инфраструктуры) |
|
ЗАО «Леммикяйнен Рус» |
Пр. КИМа, д. 1, лит. О |
Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой |
|
ООО «ЛП» |
Пр. Просвещения, д. 43, лит. А (Шувалово-Озерки, кв. 25А) |
Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, с торгово-развлекательным комплексом, фитнес-центром и автостоянками, 2-й и 3-й этапы |
|
Инвестиционно-строительная группа NORMANN |
Пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее д. 4, лит. А по Заречной ул.) |
Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками |
|
ООО «СК “Импульс”» |
Полюстрово, кв. 30, ул. Маршала Тухачевского, между д. 27-2 и 17 (севернее пересечения ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасова) |
Жилой со встроенными помещениями и подземной автостоянкой |
|
ООО «ДМ-Инвест» |
6-я Жерновская ул., д. 2/4, лит. А |
Жилой дом со встроенными помещениями |
|
ООО «Питер-Констракшн» |
Большая Охта, кв. 25, ул. Абросимова, д. 12, лит. Б, д. 14, лит. А, д. 10, участок С-2 |
Жилой дом |
|
ООО «Питер-Констракшн» |
Большая Охта, кв. 25, Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, лит. А с прилегающей территорией, уч. С-1 |
Жилой дом |
|
ООО «Рейдер» |
Зеленогорск, пересечение пр. Ленина и Вокзальной ул. |
Жилой дом |
|
ООО «НПО “Пигмент”» |
Московский пр., д. 181 |
Жилой комплекс |
|
ООО «Л1-4» |
Пионерская ул., д. 50 |
Жилой дом, 2-я очередь |
|
ООО ПСК «Импульс» |
Пушкин, Красносельское шоссе, д. 55, лит. А |
Жилой дом |
|
ООО «СК “Дальпитерстрой”» |
Пос. Шушары, Школьная ул., уч. 3 (северо-западнее д. 24, лит. А по Школьной ул.) |
Жилой дом (корп. 68) |
|
ООО «ЛЕКС» |
Павловск, Динамо, Пионерская ул., д. 2, лит. А |
Жилой дом |
|
ООО «Нева-Инжиниринг» |
Пос. Шушары, территория предприятия «Ленсоветовский», д. 13, лит. А Шушары, территория предприятия «Ленсоветовский», участок 1 (южнее д. 27) |
Жилой дом |
|
ООО «Ареал» |
Пос. Шушары, территория предприятия «Ленсоветовский», д. 13, лит. А |
Комплекс жилых домов |
|
ТСЖ «Орбита» |
Ул. Черняховского, д. 25 |
Жилой дом (2-я и 3-я очередь) |
Источник: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
