Как и предполагались ранее, вслед за мартовским скачком цен на первичном рынке недвижимости в Челябинске наступило некоторое затишье. По итогам четырех месяцев квадратный метр в новостройках с начала года подорожал на 12,89%, а за апрель цена выросла всего на 1,69%. При таких темпах можно спрогнозировать среднегодовое повышение в данном сегменте в пределах 38,67%, а это даже меньше реального повышения стоимости квадратного метра по итогам 2006 года: тогда он подорожал на 39,41% .
Как мы помним, итоги первого квартала 2007 года тоже давали более грустную картину - рост стоимости квадратного метра в новостройках месяц назад прогнозировался на уровне 44,04%. Стоит отметить, что в 2006 году все было несколько иначе: тогда итоги первого квартала были более оптимистичны, чем итоги за четыре месяца: проценты в прогнозе роста стоимости неуклонно повышались вслед за подорожанием новостроек. В среднем по итогам апреля квадратный метр на первичном рынке стоит 36 514 рублей.
 |
Стоит отметить, что в апреле стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Челябинске в различных районах города повышалась, по с равнению с мартовскими показателями, неравномерно, а в Центральном районе было отмечено даже некоторое снижение - на 1,75%. Значительнее всего подорожал квадратный метр на первичном рынке недвижимости в Калининском районе (+ 16,23%). Следом по темпам роста идут, как ни странно, довольно непопулярные у покупателей районы - Ленинский и Тракторозаводской, там квадратный метр подорожал более чем на 7%. В Курчатовском и Советском районах этот показатель вырос более чем на 5,5%, а в Металлургическом - чуть более 2%.
Цены на вторичном рынке, напротив, растут медленнее, чем год назад. Однако скачок на рынке новостроек несколько повлиял и на цены «вторички»: по итогам четырех месяцев 2007 года прогнозный рост рынка составил 12,63%, что почти в два раза меньше, чем прогнозы за тот же период в 2006 году. Хотя ранее прогнозировалось менее значительное среднегодовое повышение - 11, 76%.
Уже с начала года стало ясно - квадратный метр на вторичном рынке в текущем году дорожает не так активно, как в прошлом. Так, его средняя стоимость за апрель составила 35 441 рубль, что всего на 4,21% больше, чем по состоянию на начало 2007 года. Хотя год назад квадратный метр на «вторичке» за четыре месяца подорожал почти на 8%.
Причем стоимость квадратного метра на вторичном рынке повышалась во всех районах Челябинска. Причем самое значительное подорожание, опять же, как и в случае с первичным рынком, наблюдалось в непопулярном у покупателей районе, на этот раз в Металлургическом, где рост стоимости в апреле по сравнению с началом года составил более 11%. В остальных районах квадратных метр на вторичном рынке дорожал с разницей в 1% в пределах от 3% до 7%.
Средняя цена квартир с различным количеством комнат на вторичном рынке росла неравномерно, а на трехкомнатные квартиры даже снизилась на 4,45% и составила 2 миллиона 200 тысяч рублей. Это говорит в первую очередь об изменениях в структуре предложений: получается, что в апреле на рынок поступило большое количество предложений по «трешкам» низшей ценовой категории. В целом же на повышение средней стоимости жилья в Челябинске повлияли самые популярные среди покупателей однокомнатные и двухкомнатные квартиры, цена на которые повысилась соответственно на 8,02% и 11,24%. По данным апреля средняя стоимость челябинской «полуторки» составляет 1 миллион 427 тысяч рублей, а «двушки» - 1 миллион 940 тысяч рублей. Менее всего повысилась усредненная стоимость квартир с четырьмя и более комнатами, которая составила 2 миллиона 597 тысяч рублей (+ 3,67%).
Если проследить еженедельную динамику цен на рынке, то можно отметить отсутствие систематического роста или падения. Это красноречиво говорит о том, что рынок нестабилен, и ближайшие прогнозы уже не столь однозначны, чем в прошлом году - тогда весной отмечался стабильный рост всех ценовых показателей. Обычно такая ситуация предшествует падению цен на рынке, однако при наличии большого количества сдерживающих факторов - платежеспособного спроса и нежелания строителей и посредников рынка недвижимости терять выгоду - колебания «от минуса к плюсу» могут продлиться еще как минимум месяц. Не исключено, что после этого во время летнего спада спроса, цены на некоторые виды жилья могут также упасть.
Информация о системе статистической обработки данных
Данные, представленные в аналитическом обзоре, были получены с помощью нового уникального закрытого сервиса сайта ChelReal.ru - статистикой изменения показателей стоимости жилья. Система подсчета данных была разработана Кафедрой экономики и финансов Южно-Уральского государственного университета под руководством доцента кафедры, кандидата экономических наук Галины Лазаревой.
