Левашово – поселок городского типа в Северо-Западной части Выборгского района Санкт-Петербурга. В состав Муниципального образования «Левашово» входят также поселки Левашово-2 и Новоселки.
.jpg "Частный сектор в Левашово")
Левашовская пустошь
До революции на территории современного муниципального образования «Левашово» располагалось имение графов Левашовых, включающее роскошную усадьбу с прекрасным парком. Часть имения сдавалась под дачи, часть была отведена под открытый зверинец, где свободно паслись дикие козы, олени и прочая живность. Рядом располагалась деревня Левашово с населением более тысячи человек, в основном это были русские, но также немало там проживало финнов, эстонцев, латышей, поляков, немцев.
История первых десятилетий советской власти в этом месте трагична. Многие крестьяне Левашова и Новоселков стали жертвами Секретного Левашовского полигона. Несогласных вступать в колхоз расстреливали практически на пороге их дома – известная Левашовская пустошь находилась всего в версте от обеих деревень. Впоследствии в Левашовском лесу особого назначения (кладбище оставалось секретным объектом КГБ СССР до 1989 года) в 1930-50 годы были расстреляны и захоронены более 45 тысяч ленинградцев. Примечательно, что одним из последних расстрелянных и похороненных в пустоши в 1954 году стал министр госбезопасности Виктор Абакумов, один из организаторов этого террора. В 1996 году на Горском шоссе была установлена скульптура Молох тоталитаризма.
.jpg "Деревянный многоквартирный дом – самое дешевое жилье Петербурга")
Частная жизнь
Во второй половине ХХ века деревня Левашово в основном была застроена индивидуальными, а также двух- и трехэтажными многоквартирными домами. До сих пор в Левашово, Левашово-2 (вблизи военного аэродрома) и Новоселках сохранились напоминания о советском прошлом – одноэтажные деревянные домики с огородами. Однако в последние два десятилетия едва ли не большая часть бедных деревенских построек уступила место современным коттеджам, а кое-где даже нескромных размеров особнякам.
Близость к мегаполису, удобные подъездные пути, газификация – все это служит высокому спросу на земельные участки в Левашово. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Левашово продается и сейчас. Двенадцать соток без построек сегодня предлагают за 3,3 млн руб. Такой же участок с небольшим старым домом стоит свыше 5 млн руб. Хотя, как правило, эти ветхие избушки покупателям не нужны. Разве что для проживания рабочих во время строительства коттеджа.
Деревенская ветхость
Вся жилая застройка Левашово, Левашово-2, Новоселок – малоэтажная. Многоквартирные дома там лишь немногим выше находящихся по соседству индивидуальных (а иные особняки и превосходят их по высоте).
.jpg "Левашовская сталинка")
Типовые панельные или кирпичные здания в Левашово не возводились. Двухэтажные многоквартирные дома на территории муниципального образования различны по качеству и комфортности. Например, на Железнодорожной улице стоят деревянные здания не особенно презентабельного вида. Им требуется по меньшей мере косметический ремонт.
Немногим лучше состояние сталинских домов в Левашово-2 – на Горском шоссе вблизи военной части (см. фото). Они построены по всем канонам советского неоклассицизма, и могли бы быть очень красивы, но при взгляде на фасады можно подумать, что с момента сдачи в эксплуатацию (1953 год) за домами никто не ухаживал.
Тем не менее у этих сталинок хороший запас прочности, просторные квартиры с высокими (2,8 м) потолками. Поэтому жилье здесь пользуется определенным спросом.
.jpg "В кирпичных малоэтажках – просторные лоджии")
Также в Левашово имеется несколько кирпичных двухэтажек 1970-1980 годов постройки. Квартиры в них гораздо меньше по площади, чем в сталинках. Хотя надо отметить такую деталь, как широкие и комфортные лоджии (см. фото). Квартиры в таких кирпичных домах уже дешевле. Не так давно одна из них попала в рейтинг самого дешевого жилья БН, ее предлагали за 2,95 млн руб.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в среднем квадратный метр жилья (в расчет берутся только многоквартирные дома) сегодня стоит 55,2 тыс. руб. Это намного ниже средней цены по Петербургу, составляющей 95 тыс. руб. Причина дешевизны – в относительной удаленности поселка от центра города и невысоком качестве жилищного фонда. Двухкомнатная квартира стоит в среднем 3,1 млн руб., трехкомнатная – 3,3 млн. Однокомнатных в листингах БН нет.
.jpg "Ж/д станция – 15 минут до «Удельной»")
В стиле ретро
Поселок газифицирован, имеет хорошую дорожную сеть, но испытывает проблемы с качеством канализации. В советские времена обеспечением инженерными сетями отчасти пренебрегли. Конечно, там уже не используются общие туалеты на задних дворах – квартиры оборудованы индивидуальными санузлами, но проблему стока жильцы преимущественно решают самостоятельно, «кто во что горазд». В лучшем случае в складчину приобретают септик с системой биоочистки. Однако не у всех получается оборудовать свои дома достаточно качественно и без нарушений санитарных норм.
Вообще же, для небольшого поселка (всего в муниципальном образовании проживает около четырех тысяч человек) Левашово достаточно хорошо обеспечено необходимой инфраструктурой. Есть школа (правда, детям из Новоселок приходится добираться до Левашово, а путь составляет около 5 км), относительно новый детский сад, в котором по проекту планировался даже бассейн, но от него отказались из-за тех же проблем с канализацией. Работает медпункт.
.jpg "Молох тоталитаризма")
Основные дороги – улица Володарского, проспект Карла Маркса – в хорошем состоянии. Строятся новые детские и спортивные площадки.
Рядом с железнодорожной платформой супермаркет «СемьЯ», где можно приобрести товары первой необходимости. Работает столовая, мало отличающаяся от старых советских пунктов общепита – этакое ретро.
Для серьезного «шопинга» в Левашово ничего не предусмотрено. Жители пользуются коммерческой зоной в районе развязки Выборгского шоссе и КАД, где расположен продуктовый гипермаркет «Призма», а также посещают торговые центры вблизи станций метро «Удельная», «Озерки» «Проспект Просвещения».
Транспортная доступность Левашово вполне благополучная. Вариантов добраться до города много. От поселка до КАД всего 8 км. Многие предпочитают доезжать на собственном автомобиле до Озерков, оставлять там его на одной из парковок и продолжать путь на метро. Другие пользуются электричкой, на которой можно приблизительно за 15-20 минут доехать до Удельной или за 35-40 минут до Финляндского вокзала. До станции метро «Проспект Просвещения» ходит рейсовый автобус и маршрутки.
Если не считать Железнодорожной улицы, где жильцов регулярно беспокоит шум проходящих поездов, то в целом Левашово – уютный, зеленый поселок. В этом его главное достоинство – тишина и покой.
