Еще в январе БН подсчитал количество жилых комплексов в Петербурге и Всеволожском районе Ленобласти, которые застройщики планировали ко вводу в эксплуатацию до конца 2013 года. На Московский район пришлось с десяток таких объектов. К сегодняшнему дню уже заселяются ЖК «Пулковский» (застройщик – «ЦДС») и «Космос» (Setl City), а в июне была сдана первая очередь ЖК «Триумф-парк» (Mirland Development Corporation).
Три других ЖК строят уже достаточно давно, и получить свидетельства о вводе в эксплуатацию они, по идее, должны в декабре. БН проверил, насколько реально строителям завершить работы за три с небольшим месяца.
ЖК «Победы, 5»: ул. Победы, участок 1, западнее д. 181 по Московскому пр.; ООО «Азимут» / Legenda Intelligent Development
Площадь участка – 0,13 га, общая площадь квартир – 7 тыс. кв. м, количество квартир – 51
Участок, ограниченный Московским проспектом, улицей Победы, Варшавской улицей и Ленинским проспектом, девелоперы облюбовали несколько лет назад. Возводится здесь, разумеется, лишь дорогое жилье. Почти три года назад был сдан ЖК «Столица Residence». Уже много лет строит, но никак не может достроить хотя бы первую очередь ЖК «Граф Орлов» компания «Л1». Весной 2012 года компания Legenda Intelligent Development вывела здесь на рынок комплекс, сначала называвшийся «Легендой», а затем переименованный в «Победы, 5».
В середине прошлого года, побывав на стройплощадке, журналисты БН отметили: компании придется поторопиться, чтобы сдать объект вовремя. В текущем году темпы работ ускорили, но, видимо, упущено было слишком много времени. Из четырнадцати этажей на сегодняшний день возведено только девять. Вероятно, то, что до конца года завершить все работы нереально, осознали и в самой компании и перенесли срок сдачи на IV квартал 2014 года (впрочем, в компании утверждают, что заселение изначально планировалось на начало 2015 года и это было отражено в ДДУ).
Правда, на сайте Legenda до сих пор опубликована проектная декларация, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию планируется получить не позднее 19 ноября сего года. Кстати, именно до этой даты действует и разрешение на строительство, так что его неизбежно придется продлевать.
Среди полусотни квартир есть и видовые апартаменты на верхних этажах, но в основном здесь запроектированы двух- и трехкомнатные площадью от 80 до 270 кв. м. На сегодняшний день стоимость «квадрата» начинается с внушительных 170 тыс. руб. (год назад было 140 тыс. руб.), продажи ведутся по 214-ФЗ. Проектом предусмотрен также подземный паркинг на 56 машиномест.
Отметим исключительно выгодное местоположение ЖК «Победы, 5»: он выходит фасадом на тихий зеленый бульвар. Рядом, как уже отмечалось, такие же «премиальные» жилые дома, то есть однородная социальная среда гарантирована (покупатели элитного жилья это особенно ценят). Архитектурный облик комплекса довольно оригинален: он представляет смесь современного хай-тека с традиционным для этой части города сталинским ампиром. Инвестиции в проект превысят 1 млрд руб.
ЖК «Небо Москвы»: Смоленская ул., 18-20, лит. А; ООО «Смоленское» / «Лидер групп»
Площадь участка – 0,76 га, общая площадь квартир - 22,8 тыс. кв. м, количество квартир - 441
Этот жилой комплекс «Лидер групп» планировал достроить в минувшем августе, но затем перенес срок сдачи на декабрь. Здесь примерно та же ситуация, что и на ЖК «Победы, 5»: работы идут довольно активно, но вот успеть достроить объект к новогодним праздникам будет сложно. Ведь в самой высокой секции монолитные работы ведутся на уровне 19-го этажа, а всего их должно быть 25. В двух других секциях (15- и 21-этажной) идет утепление фасадов и внутренняя отделка, но и здесь предстоит сделать еще очень много.
Место для жилого комплекса выбрано очень хорошее: с одной стороны, тихие Смоленская и Заозерная улицы, куда выходят фасады дома, с другой – Московский проспект и станция метро «Фрунзенская», до которых пешком можно добраться за пять-десять минут. Правда, рядом есть довольно большая промзона со складами и промышленными производствами, хотя и неопасными. А от располагающегося на Заозерной улице хлебозавода по округе разносится приятный аромат свежей выпечки.
Рядом с жилым комплексом есть три детских сада, столько же школ и поликлиник. Стоимость квадратного метра для Московского района невысокая – от 85 тыс. руб. (за 14 месяцев минимальные цены выросли на 22 тыс. руб.). Продажи ведутся по схеме ЖСК, объект аккредитован несколькими крупными банками.
Отметим, что в квартирографии комплекса нет какого-то явного перекоса, скажем, в сторону студий или «двушек». Здесь примерно поровну квартир всех наиболее распространенных типов, а также имеется небольшое количество видовых апартаментов. Запроектирован и подземный паркинг на 96 машин.
ЖК «Гранд Фамилия»: пр. Космонавтов, участок 63; ООО «Гранд Фамилия»
Площадь участка – 1,8 га, общая площадь квартир – 32,4 тыс. кв. м, количество квартир – 474
Этот жилой комплекс мы посещали уже неоднократно и всякий раз обращали внимание на достаточно высокие темпы работ. Одиннадцать месяцев назад здание было достроено до уровня 14-го этажа (всего их 26), сейчас же монолитные работы завершены и вовсю продолжаются фасадные. Пожалуй, это единственный объект, про который с большой долей уверенности можно сказать, что он будет сдан в заявленные сроки – в декабре нынешнего года. Отметим, что они не переносились ни разу – по нынешним временам редкий случай.
Нельзя не обратить внимание на пафос в оформлении придомовой территории комплекса. Достаточно сказать, что крыша подземного паркинга в форме пирамиды выглядит как купол Лувра, а во дворе стоят декоративные Триумфальная арка и Эйфелева башня, разумеется, в миниатюре. Лифтовые холлы оформлены в «музейном» стиле, что свойственно, скорее, премиальному сегменту жилья («Гранд Фамилию» застройщик позиционирует как комфорт-класс).
Стоимость «квадрата» еще в октябре прошлого года составляла от 90 тыс. руб., сегодня же минимальный ценник достиг отметки в 105 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, ипотеку готовы выдать сразу несколько банков.
Отметим, что одно-, двух- и трехкомнатных квартир в жилом комплексе будет примерно равное количество. Проектом предусмотрено также строительство закрытого паркинга на 228 машиномест и детского сада на 70 воспитанников. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения.
От шести до восьми
Помимо «Гранд Фамилии» довольно высокие шансы на пуск в эксплуатацию до конца текущего года имеют первые очереди ЖК «Империал» и ЖК «Звездный» (оба – «Л1»). Первые две очереди ЖК «Граф Орлов» того же застройщика также находятся на высокой стадии готовности, однако трех с половиной месяцев на завершение может и не хватить.
А вот ЖК «Пулковский-2» («ЦДС») в текущем году не сдадут совершенно точно. Застройщик уже официально перенес сроки на середину будущего года.
Итого: из десятка жилых комплексов до конца года будут сданы в лучшем случае восемь, в худшем – шесть объектов. Статистика эта, в принципе, не слишком отличается от средней по городу.
