Муниципальный округ «Пороховые» расположен в Восточной части Красногвардейского района Петербурга. Территория ограничена Ириновским проспектом, улицами Коммуны, Хасанской и Передовиков.
.jpg "Классическая 137-я серия")
Малиновки заслышав голосок
Свое название муниципальный округ унаследовал от исторического топонима. В 1715 году по указу Петра I здесь были построены две пороховые мельницы. Благодаря этому появились названия территорий Жерновка (от мельничных «жерновов») и Пороховые.
Там же располагались два поместья, собственно Жерновка и Малиновка. В ХIX веке участки вблизи этих деревень продавались под дачи, но место не было популярным из-за соседства с пороховым и сушильным заводами.
После революции территория округа входила в состав Полюстровской волости Петроградской губернии, позднее Ленинской волости Петроградского уезда. В 1936 году, уже в границах Всеволожского района Ленинградской области, там был организован колхоз «Малиновка».
.jpg "Модернизированная 137-я, за ней – кирпичная типовая вставка")
Без хрущевок
Массовое жилищное строительство пришло в Пороховые в конце 1970-х, когда домостроительные комбинаты уже отказались от хрущевок и их производных – «ранних брежневок» с пятиметровыми кухнями и смежными комнатами. Поэтому жилищный фонд Пороховых в лучшую сторону отличается от спальных районов первого этапа индустриального домостроения, таких, например, как расположенный южнее Веселый поселок.
Львиную долю жилой застройки Пороховых составляют панельные 9-, 12-этажные дома 504-й серии и 12-, 16-этажные 137-й серии (см. фото). В этих зданиях достаточно комфортные, в сравнении с предыдущими сериями, квартиры. Высота потолков 2,5-2,7 м, площадь кухни от 8 кв. м.
Как и в большинстве других спальных районов между панельными домами возводились кирпичные «вставки». Среди них – так называемые семейные общежития (см. фото). В основном эти «малосемейки» приватизированы. Жилье в них появляется на рынке в виде комнат в коммуналках или отдельных квартир. Но надо иметь в виду, что в «блоках» семейных общежитий отсутствуют кухни – они общие на этаж.
Однако есть и кирпичные точечные дома с полноценными комфортными квартирами. Например, на Хасанской улице в квартале, застроенном 504-й панелью, красуется здание последней модификации кирпичной серии 1-528КП82, по внешнему виду и планировкам квартир не уступающее современным жилым домам.
В течение 1980-х территория Пороховых, как и соседней Ржевки, была по большей части застроена. Осталось несколько свободных «пятен» в разных частях округа и большой пустырь у пересечения проспектов Индустриального и Косыгина.
На них в первое десятилетие нашего века построили несколько современных жилых комплексов. Один из последних – ЖК «Жерновка» на пересечении улиц Коммуны и 2-й Жерновской. Ведется строительство и сейчас. На Индустриальном проспекте ИСГ «Норманн» уже практически завершила ЖК «Отличник».
.jpg "Трамвай отчасти компенсирует отсутствие метро в Пороховых")
Когда «ЛенНИИпроект» готовил план застройки Ржевки-Пороховых, подразумевалось, что в этом месте город будет развиваться на восток, в сторону областного Всеволожска. Таким образом, Пороховской лесопарк превратился бы в один из внутренних городских парков, подобно Пискаревскому или Сосновскому. Впрочем, от этой идеи впоследствии отказались. Восточнее улицы Коммуны по-прежнему лес, если не считать расположенных у опушки спортивных сооружений, например, нового типового физкультурно-оздоровительного комплекса, построенного по программе «Газпром детям».
В первой половине 1990-х у Пороховского лесопарка была нехорошая репутация места бандитских «разборок», там нередко назначались «стрелки». В криминальных сводках тех времен регулярно фигурировал и расположенный неподалеку Хасанский рынок. Однако теперь это уже не «толкучка на Хасанской». Рынок был реконструирован (по сути, заново отстроены новые корпуса), появились цивилизованные торговые ряды.
Впрочем, о лесопарке и сейчас ходят нехорошие слухи: якобы там находят временное пристанище нелегальные мигранты. Но все-таки назвать его особенно опасным местом для прогулок было бы излишним преувеличением. И непосредственная близость столь просторной зеленой зоны, наоборот, – весомое преимущество Пороховых перед многими «спальниками» Петербурга.
В 1990-е годы и в начале нашего века округ испытывал значительный дефицит объектов социальной инфраструктуры, торговли. Сейчас этот недостаток отчасти преодолен. В последние годы сдавались новые детские сады, школы. В округе много сетевых магазинов («Пятерочка», «Перекресток»). На той же Хасанской улице работает ТК «Лента».
Несмотря на то что Пороховые – микрорайон окраинный (далее на восток уже начинается Всеволожский район Ленинградской области), он не так уж сильно удален от центра Петербурга. По проспекту Косыгина на машине можно попасть на Заневский проспект, с него на Невский. При отсутствии пробок путь занимает всего 15 минут. Тем не менее без транспортных проблем не обходится. В часы пик через этот микрорайон идет поток машин из Всеволожска. К нему добавляется автотранспорт, следующий в центр собственно из Пороховых, и в результате нередки пробки перед мостом Александра Невского или, если выбран путь по Народной улице, перед Володарским мостом. А по вечерам пробки чаще всего возникают на Большой Пороховской улице и на Ириновском проспекте.
По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Пороховых составляет 86,4 тыс. руб., что ощутимо меньше средней цены по городу (95,5 тыс. руб.).
Самые дешевые квартиры, 83,4 тыс. руб. за кв. м, продаются в домах 504-й серии, и таких предложений больше всего – 46,5% рынка. «Квадрат» в домах 137-й серии, на которые приходится около 37,3% рынка, несколько дороже – 86,3 тыс. руб.
Квартиры в кирпичных и кирпично-монолитных домах (по 8% в объеме предложения) намного дороже. Квадратный метр в них стоит 92 и 97,4 тыс. руб. соответственно.
В среднем однокомнатную квартиру в Пороховых можно приобрести за 3,5 млн руб. Двухкомнатную – за 4,4 млн, трехкомнатную – за 5,4 млн.
В общем объеме предложений «однушки», «двушки» и «трешки» распределены достаточно равномерно. Здесь нет дефицита однокомнатных или переизбытка трехкомнатных квартир, как это часто бывает во многих других «спальниках». Вторичный рынок жилья Пороховых насыщен самыми разными предложениями. От квартир в советских панельных домах до жилья в современных кирпично-монолитных зданиях. При этом цены достаточно демократичны. По крайней мере, если сравнивать с окраинными «спальниками», обеспеченными метро.
