Журналисты БН внимательно следят за новостройками с непростой историей, строительство которых в силу тех или иных причин сильно затянулось. На этот раз в центре внимания – три известных долгостроя на юге Петербурга.
ЖК в совхозе «Ленсоветовский»: участок 110; ООО «Титан»
Площадь участка – 4,5 га, общая площадь квартир – 56,6 тыс. кв. м, количество квартир – 1535
Как нам сообщили в отделе продаж компании-застройщика, строительство безымянного жилого комплекса на совхозных землях Пушкинского района близко к завершению. Вторую очередь ЖК собираются сдать в первом квартале 2014 года (хотя, заметим, разрешение действует до 31 декабря 2013 года).
Похоже, на этот раз застройщик обещание сдержит. Две из четырех девятиэтажек второй очереди выглядят вполне готовыми. Два других здания пока оштукатурены, на большинстве этажей не смонтированы оконные блоки. Однако работы ведутся бодро.
История у комплекса очень долгая. Он начал строится еще в 2006-м компанией «Траверс». Через год стало понятно, что в заявленный срок уложиться не удастся. Застройщик сменил название и оформил новую документацию. Смена имени помогла не сильно – разрешение пришлось трижды продлевать.
Ввод в эксплуатацию семи домов первой очереди (одного девятиэтажного и шести пятиэтажных) затянулся на пять лет. Квартиры в них должны были передать дольщикам еще в 2008 году, а долгожданное событие произошло только во втором квартале 2013-го. Дома уже обживаются новоселами, но на некоторых из них уже начала облупливаться штукатурка.
Ленсоветовский долгострой долгое время оставался одним из самых дешевых ЖК на территории Петербурга. Еще в начале 2013 года здесь можно было приобрести жилье по фантастически низкой стоимости – от 40 тыс. руб. за «квадрат» (при средней цене квадратного метра на тот момент в 77,8 тыс. руб.). Впрочем, как сообщили в отделе продаж, сейчас можно приобрести квартиры только по переуступке. Собственники недвижимости, веря в скорую сдачу комплекса, подняли цены, и квартиры продаются по 55-60 тыс. руб. за кв. м. Продажи велись по 214-ФЗ.
Класс жилья полностью отвечает демократичным ценам: в домах очень тесные подъезды, напоминающие массовую застройку времен Хрущева, балконы есть только на верхних этажах. Никаких особых строительных изысков не предусмотрено, все предельно просто: стеклопакеты, батареи с терморегуляторами, квартиры без отделки. Уже сейчас, до полной сдачи и заселения комплекса, очевиден дефицит парковочных мест.
Помимо цены к плюсам относятся наличие четырех собственных блок-модульных котельных, благоприятная экологическая обстановка и расположение ЖК в обжитом поселке. В Ленсоветовском работают средняя школа и детский сад. В поселке имеются кабинеты семейного врача и педиатра, аптека, отделение почтовой связи, продуктовые магазины.
Транспортная доступность нового комплекса неоднозначна. Он построен рядом с Московским шоссе и теоретически до станции метро «Звездная» можно доехать за четверть часа. На практике на подъездах к КАД нередки пробки.
ЖК «Екатерингоф»: Двинская ул., 8, к. 3, лит. А; ЗАО «Трест-102»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 21,8 тыс. кв. м, количество квартир – 347
Картина, которую мы застали на следующем объекте, исполнена пессимизма: на стройплощадке нет ни души, техника замерла, только ветер раскачивает стрелы башенных кранов.
Как пояснили в компании «Трест-102», им пока не удалось продлить в очередной раз разрешение на строительство, срок действия которого истек в конце 2012 года, и потому работы приостановлены. По той же причине не берутся озвучить новую дату завершения работ.
Впрочем, можно предположить, что работы время от времени все же ведутся: с последнего визита журналистов БН в марте этого года дом заметно подрос. Тогда монолитный каркас здания был смонтирован до восьмого этажа. Теперь 13-этажный дом подведен под крышу. Но темпы работ не назовешь быстрыми, ведь строительство началось еще в 2007 году. Тогда планировали достроить «Екатерингоф» к концу 2009-го. Но с тех пор сроки переносились пять раз.
Жилой комплекс с непростой судьбой расположен на Гутуевском острове. Вроде бы, до «большой земли» рукой подать, станция метро «Нарвская» в четверти часа пешком. Но по дороге придется любоваться не самыми приятными промышленными пейзажами. В центр города нужно выезжать по вечно перегруженной набережной Обводного канала. Правда, до КАД можно добраться по Южному участку ЗСД минут за двадцать. Окружение комплекса также не радует глаз. В непосредственной близости от ЖК расположено пустующее общежитие, чуть дальше – действующие и заброшенные промышленные предприятия.
Тем не менее, по замыслу застройщика, ЖК «Екатерингоф» должен относиться к классу «комфорт» со всеми соответствующими атрибутами: лифтами OTIS, кабинами консьержей в фойе, подземным паркингом на 160 машиномест. Две из восьми секций комплекса предполагается отвести под коммерческую недвижимость.
В отделе продаж нам официально сообщили, что реализация квартир приостановлена вплоть до получения разрешения. Однако на сайте застройщика размещены сообщения о летних скидках на жилье. Цены в ЖК много ниже, чем на жилье комфорт-класса. По сведениям БН, в августе квадратный метр в этом классе стоил в среднем 113,3 тыс. руб., а на Гутуевском застройщик продает квартиры по цене от 51,8 тыс. руб. за кв. м. К тому же в рамках акций предлагает существенные скидки – от 1 до 3 тыс. руб. с «квадрата». Продажи ведутся по 214-ФЗ, ипотека предлагается от единственного банка.
ЖК «Полежаевский парк»: пересечение пр. Маршала Жукова и ул. Солдата Корзуна; ОАО «Монолит-Кировстрой»
Площадь участка – 1 га, общая площадь квартир – 28,9 тыс. кв. м, количество квартир – 528
Жилой комплекс «Полежаевский парк» был выделен в самостоятельный проект из ЖК «Дом с каминами» – одного из самых известных петербургских долгостроев. Его история берет начало еще в 1994 году, когда мэр Санкт-Петербурга Анатолий Собчак подписал распоряжение о строительстве жилого дома в квартале 4Б Ульянки. Дата завершения строительства многократно отодвигалась.
Две первые очереди многострадального «Дома с каминами» были сданы с задержкой на год. Третья достроена, но пока не прошла госкомиссию. «Полежаевский парк», по сути, являлся четвертой очередью проекта. Однако новый владелец застройщика, «Монолит-Кировстроя», – строительная компания «Компакт» – решил полностью репозиционировать комплекс, чтобы не вызывать у покупателей негативных ассоциаций.
Несмотря на то что застройщик пока не смог продлить разрешение, срок действия которого истек в конце 2012 года, стройка идет быстро. 12-этажный дом подведен под крышу, кирпичные работы ведутся на уровне 17-го этажа. Внизу начался монтаж оконных блоков. Квартиры расположены с четвертого по 19-й этаж: два нижних отведены под коммерческие помещения, третий и последний будут техническими.
Дел на площадке еще много. Следующим этапом станет строительство подземного паркинга на 160 машиномест (очевидно мало для ЖК комфорт-класса, но представители компании уверяют, что вдоль фасадов дома, а также на крыше подземной парковки предусмотрены дополнительные бесплатные автостоянки). Затем – согласно условиям инвестиционного договора – застройщик возведет детский сад на 70 мест.
Специалисты компании осторожно намечают завершение работ на второй квартал 2014 года (в проектной декларации значится конец 2013-го). Квартиры в продаже еще есть, цены начинаются от 79 тыс. руб. за кв. м.
Местоположение комплекса вполне удачное: рядом Полежаевский парк, недалеко лесопарк Александрино и река Дудергофка. Социальная и торговая инфраструктура в Кировском районе имеется в достатке. Одно «но»: до метро придется добираться на общественном транспорте по дорогам, на которых в будни бывают пробки.
Подводя итоги
По итогам объезда можно сделать некоторые выводы. Как показывает пример трех осмотренных долгостроев, заключение ДДУ по 214-ФЗ, несмотря на прописанную в законе систему наказаний и штрафов для застройщика, еще не гарантирует, что дольщик вовремя получит квартиру.
Справедливости ради стоит заметить, что зачастую вина за просрочку может лежать не только на строительной компании. К примеру, в «Монолит-Кировстрое» говорят, что второй год не могут сдать госкомиссии третью очередь «Дома с каминами», так как «Ленэнерго» не подключает дом к сетям. Впрочем, в Ленэнерго утверждают, что на данный момент подключение к сетям ЖК не выполняется по вине «Монолит-Кировстрой», который затягивает обязательства по договору.
Районные и городские власти тоже тормозят процесс, затягивая любые согласования.
Но количество долгостроев на карте новостроек Петербурга постепенно уменьшается, что не может не радовать.
