Инициативная группа направила петицию с тысячей подписей вице-губернатору Санкт-Петербурга Марату Оганесяну: граждане требуют узаконить строительство их трех домов.
Дорогой риск
Если Марина Шишкина пришла на организованный дольщиками митинг на Горной улице «по долгу службы» (она избиралась в Законодательное Собрание именно от Коломяг), то именитый футболист – лицо заинтересованное. Аршавин приобрел у застройщика, «Северо-Западной строительной корпорации» («СЗСК»), два места в паркинге одного из приговоренных к сносу домов; кроме того, он имеет квартиру в другом доме ЖК «Никитинская усадьба». Правда, о демонтаже дома, в котором живет футболист, судебных решений пока не принималось.
А вот соседи спортсмена, купившие квартиры у «СЗСК», имеют все основания опасаться, что их лишат жилья – для очень многих единственного. В домах, осужденных на снос, в части квартир уже проживают люди, в других ведется ремонт.
Решение о сносе зданий на Горной улице, 22, Тбилисской улице, 38, 40 было принято судом 4 июля 2013 года. Всего в трех домах, относящихся к ЖК «Никитинская усадьба», приобрели жилье 65 семей – около 200 человек.
Жилой комплекс «Никитинская усадьба» – малоэтажный район в Коломягах, который начал застраиваться во второй половине 1990-х годов. Это достаточно дорогое современное жилье с подземными парковками на хорошо озелененной территории. Например, в настоящее время на Горной улице продается четырехкомнатная квартира за 13,5 млн рублей. Большинство из 60 жилых зданий комплекса построены и заселены.
Однако в начале этого года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) был опубликован список незаконно возведенных на землях ИЖС объектов, в который попали три дома на Горной и Тбилисской улицах.
Досадное недоразумение
Как рассказали БН члены инициативной группы дольщиков «Никитинской усадьбы», по поводу недопустимости строительства многоквартирных домов в Коломягах КЗРиЗ сам же и ошибся. На днях дольщики отправили письмо в этот комитет и получили ответ, в котором чиновники все-таки признали возможным возведение малоэтажных многоквартирных домов на данной территории.
Впрочем, это недоразумение не может стать причиной отмены судебного решения, так как дома в «Никитинской усадьбе» признаны незаконными постройками из-за отсутствия у «СЗСК» разрешений на строительство. Не имея на руках этих документов, корпорация успела построить дома и подписать с дольщиками акты приема-передачи квартир.
Люди знали, что комплекс строится с 1995 года, видели благополучно сданные в эксплуатацию дома, встречались с их жильцами и слышали в основном хорошие отзывы. Ошибка дольщиков лишь в том, что они инвестировали в стройку, не проверив, есть ли у застройщика разрешение. «Мы не собираемся требовать от правительства Петербурга признавать законными незаконные стройки, – сказала на митинге дольщиков Марина Шишкина. – Но у нас есть все основания рассчитывать на так называемую амнистию. Все-таки в домах уже живут люди».
Благополучный для них исход не исключен. Например, этим летом компания «Абсолют Строй Сервис», возводившая без разрешения ЖК «Новый Петергоф», сумела получить соответствующий документ. Компания была оштрафована на полмиллиона рублей, зато дольщики были спасены. На то же самое надеются и жильцы «Никитинской усадьбы», уже подписавшие акты приема-передачи квартир, но не имеющие возможности оформить на них право собственности.
«Теоретически выход из ситуации есть, – рассказывает генеральный директор Консультационного центра долевого строительства и недвижимости Анна Максимова. – Дело может быть пересмотрено в суде более высокой инстанции, где истец и ответчик, то есть госстройнадзор и застройщик, пойдут на мировое соглашение. Тогда строительство может быть узаконено и дольщики станут собственниками своих квартир».
