Несмотря на устойчивую ассоциацию с великокняжескими именами, Всеволожск – город он юный, свое пятидесятилетие отметил в минувшем феврале: в 1963 году поселок Всеволожский получил городской статус.
Деревянный вокзал на станции Всеволожская не сохранился. Совсем недавно на его месте построили не вписывающееся в исторический контент современное бело-голубое здание торгового комплекса, похожее на типовой газпромовский бассейн, но ему не повезло: минувшим летом оно пострадало от пожара.
Дороги, которые ведут в город
Всеволожск – город уютный и для жизни вполне удобный, расположен в семи километрах от Петербурга. До него можно доехать на электричке с Финляндского вокзала. Путь займет меньше сорока минут. На вокзальную площадь со сгоревшим вокзалом приходят маршрутки от станций метро «Площадь Ленина», «Ладожская» и «Девяткино».
В наше время население Всеволожска и его окрестностей, где возводятся десятки коттеджных поселков, постоянно растет, а нагрузка на дорожные сети увеличивается. Между тем старожилы помнят, что еще двадцать с лишним лет назад Всеволожск был тихим и утопающим в сосновой зелени городком, основную застройку которого представляли послевоенные дачи, частные дома, деревянные бараки и двухэтажные постройки сельского типа из силикатного кирпича.
В нашем столетии построен элитный коттеджный поселок «Румболово» (девелопер проекта – «ПулЭкспресс Групп»), а рядом с ним – действительно уютный микрорайон пяти- и семиэтажных домов Hakkapellita Village, построенный для своих сотрудников компанией Nokian Tyres по проекту финского архитектора Юкки Тикканена. Но это, пожалуй, все архитектурные доминанты нового времени.
За два десятилетия городской ландшафт Всеволожска изменился до неузнаваемости. Многие сегодняшние владельцы участков приобретали старые домики «про запас» либо с инвестиционными целями. Об этом свидетельствует значительное количество подзаброшенных строений, обнесенных заборами из профлиста. Такие объекты, понятное дело, город не украшают.
Подавляющее большинство действительно роскошных усадебных домов нового времени также скрыты от окружающей застройки глухими заборами, но уже капитальными, как правило с дорогой кирпичной облицовкой. Ознакомиться с ландшафтными дизайном и архитектурными достоинствами таких объектов можно разве что на страницах каталогов о продаже загородной недвижимости. С улиц они не просматриваются: хозяева приватных территорий не горят желанием вносить яркие архитектурные штрихи в городские ландшафты. Но если такие объекты выставляются на продажу, цены на них теряются в заоблачной выси восьмизначных чисел. Исключение, пожалуй, составляет коттеджный поселок «Румболово», также позиционирующийся как элитный, – он весь как на ладони. Правда, дома в нем однотипные.
С точки зрения градостроительного планирования Всеволожск являет собой город, застройка которого всегда велась и по сей день ведется стихийно, а конфликтные ситуации случаются сплошь и рядом. Собственно говоря, генплана у города пока нет. Генеральный план развития Всеволожска до 2032 года был разработан ОАО «АрхиГрад», активно лоббировался местными властями и предусматривал значительное расширение и уплотнение жилой застройки с увеличением численности населения до 228 тысяч человек (сейчас в городе проживают 63 тысячи). Но в конце июня этот основной документ в очередной раз «зарубили» в Правительстве Ленобласти. По мнению представителей областных властей, социальная инфраструктура и транспортные сети не справятся с многократно возросшей нагрузкой. К тому же в отправленном на доработку документе не были выделены зоны индивидуального жилищного строительства, что также чревато бесконтрольным появлением многоквартирных домов в среде индивидуальной застройки.
Квартирный рынок: цена «областного» статуса
Основная сегодняшняя застройка Всеволожска и окрестных территорий – коттеджные поселки, но если несколько лет назад застройщики стремились реализовать здесь «элитные» проекты, то сегодняшние предложения – куда как более демократичны. Именно в них чаще всего появляются предложения с ценовой формулой «дом по цене квартиры».
То есть купить квартиру во Всеволожске на вторичном рынке жилья можно значительно дешевле, чем, к примеру, в Ломоносове или муниципальном образовании «Красное Село» (71,6 тыс. руб. за кв. м.).
Но есть одна деталь: проблем с транспортной доступностью в Красном Селе явно не меньше, но, в отличие от Всеволожска, оно имеет не областной, а городской статус. А петербургская регистрация на рынке пригородного жилья по-прежнему котируется заметно выше областной.
Средняя цена однокомнатной квартиры в «кирпиче» составляет 2,78 млн руб., в панельном доме 2,8 млн руб. Но встречаются экзотические для квартирного рынка предложения, например, квартиры в деревянных домах с ценами от 1,3 млн руб. Причем это может быть не только жилое помещение в виде квартиры («по паспорту») в доме далеко не первой свежести. Порой под видом «деревянных» квартир часто скрываются выделенные доли домов ИЖС, которые не поделили наследники.
