Среди районов Ленинградской области Приозерский, расположенный в Северной ее части, – один из самых живописных. Его территория буквально испещрена озерами и реками, что напоминает о далеком ледниковом прошлом этого края. Свыше 60% здешней земли покрыто густыми лесами. Многие петербуржцы, уставшие от городской суеты, хотели бы приобрести в Приозерье загородную недвижимость, однако до последнего времени это их желание встречает ряд преград.
Дорожный фактор
Во-первых, старое узкое и извилистое Приозерское шоссе, по которому раньше приходилось добираться до желанных озер, превращало путь в сущий ад. Автолюбителям долгие часы приходилось плестись за грузовиками, ведь обгон на большей части дороги запрещен. Особенно нетерпеливые (и таких много) обычно едут по обочине, отчего поднимаются клубы пыли, заволакивающие поток машин.
Последние несколько лет активно ведется строительство широкополосного Новоприозерского шоссе, которое частично совпадает со старой трассой, частично – пролегает поодаль. Пока Новоприозерское шоссе еще не дошло до самого Приозерского района – а только до деревни Васкелово Всеволожского района (примерно 30 км от КАД). Но это уже хорошее подспорье для тех, кто едет к северным озерам. Даже в выходные пробок на Новоприозерском не бывает, регулярный затор возникает только после развязки в Васкелово, там, где дорога еще не расширена. Обычно пробка тянется примерно на 7-7,5 км – до железнодорожного переезда, потом она чудесным образом рассасывается.
Дорогой Приозерский
Вторая проблема – отсутствие доступного предложения. Рынок загородной недвижимости Приозерского района изначально развивался как достаточно престижный. Сознавая уникальность здешних озерных ландшафтов, девелоперы старались строить коттеджные поселки уровня не ниже бизнес-класса, где стоимость домовладений начиналась от 10-12 млн руб. Однако после экономического кризиса 2008-2009 годов спрос на дорогую загородную недвижимость очень сильно сократился во всех районах – и уж тем более в Приозерском с его плохой транспортной доступностью. В течение нескольких последних лет дорогие коттеджные поселки Приозерья практически не видели покупателей. Рынок находился в замороженном состоянии.
Конечно, после экономического кризиса в продажу выходило несколько коттеджных поселков с доступными ценами – от 65 тыс. руб. за сотку. Но за такие деньги чаще всего предлагались участки вдалеке от водоемов – но есть ли смысл покупать дачу в Приозерье, если рядом нет воды?
На новом уровне
Между тем этим летом на рынке Приозерского района наметились позитивные перемены. Тут стали появляться качественные девелоперские проекты средней ценовой группы. В них, как правило, уже есть инженерные коммуникации, предусмотрена инфраструктура для отдыха, а располагаются эти поселки на первой береговой линии или, в крайнем случае в пешеходной доступности от водоема.
Так, в июне девелоперская компания «Весна», ранее предлагавшая поселки для постоянного проживания, вывела в продажу дачный проект «Соловьевские дачи». Он расположен на берегу озера Комсомольское, недалеко от деревни Соловьевка. Проект имеет интересную концепцию – земельный массив раскинулся «амфитеатром» у озера, берег которого планируется обустроить для отдыха – будут пляж, лодочная станция, спуск для катеров.
В поселке 182 земельных участка площадью от 10 до 34 соток. Сотка стоит – от 90 тыс. руб. (плюс 750 тыс. руб. – взнос на подведение инженерных коммуникаций). Таким образом, минимальное по размеру землевладение обойдется в 1,6 млн руб.
Компания «ГосСтрой» этим летом начала реализацию проекта «Графская пристань». Поселок располагается недалеко от деревни Колокольцево, на первой береговой линии Вуоксы. Территория поделена на 55 участков, от 10 до 21 сотки. Здесь также будет создана вся необходимая инфраструктура для отдыха у воды и на воде. Стоимость сотки земли – от 160 тыс. руб., но в эту цену уже включен платеж за подведение коммуникаций.
«Петербургская Недвижимость» недавно вывела в продажу готовый коттеджный поселок «Борисовка» на берегу Борисовского озера. «Фишкой» проекта является длинная береговая линия – около 1 км. Минимальная стоимость готового домовладения – 6,5 млн руб. (дом площадью 120 кв. м на участке 12 соток).
Предложение доступно
Появляются в Приозерском районе сегодня и более доступные проекты. Например, компания «Вилла Плюс», специализирующаяся на реализации малоэтажных проектов в Приозерском районе, в мае-июне открыла продажи сразу в двух коттеджных поселках.
Первый называется «Финский хутор», он находится в поселке Кротово, на южном берегу полуострова Большой (река Вуокса). Сотка тут стоит от 60 тыс. руб. Самое доступное предложение – участок 10 соток за 600 тыс. руб. Правда, поселок пока находится в начальной стадии реализации. На сегодняшний день проложены дороги и готовится проект электрификации.
Второй новый поселок от компании «Вилла Плюс» – «Остров Кексгольм» – находится в самом Приозерске, на Выборгской улице. До Вуоксы отсюда – около 300 метров. Стоимость сотки – 90 тыс. руб., минимальная площадь надела – 10 соток.
Есть и другие примеры новых доступных проектов в Приозерском районе. Не будем перечислять их все. Важно зафиксировать: количество недорогих участков растет, а это значит, что конкуренция будет заставлять игроков рынка держать цены на невысоком уровне.
Пустите к озеру
В ближайшие годы число дачных поселков в Приозерском районе, безусловно, продолжит увеличиваться. Даже с учетом того, что Новоприозерское шоссе построено пока только до Васкелово, добраться до озерного края уже сегодня можно за час, в выходные – за полтора-два. Для дачного формата это вполне приемлемые показатели. А когда новая трасса дойдет до самого Приозерского района, тогда здешний рынок переживет настоящий бум.
Активная малоэтажная застройка у озер и рек может вызвать целую череду конфликтов (они, надо сказать, происходят и сейчас). Не будем забывать, что профессиональный девелопмент предполагает не только создание условий для полноценного отдыха тех, кто купил недвижимость в коттеджном поселке, но и соблюдение интересов местных жителей, а также просто отдыхающих из Петербурга. Иными словами, вместо захвата берегов – благоустройство и расширение существующих пляжей, создание новых зон отдыха, доступных для всех.
