Три из четырех новых жилых комплексов Адмиралтейского района возводится в рамках преобразования масштабной «депрессивной» территории «Измайловская перспектива». Какими темпами ведется строительство – проверяли журналисты БН.
ЖК «Новомосковский»: Московский пр., 65А; «ЗАО ЮИТ Санкт-Петербург»
Площадь земельного участка – 2,5 га, общая площадь квартир – 51,4 тыс. кв. м, количество квартир – 901
Возводить свой жилой комплекс «ЮИТ» начал еще прошлой осенью, в первую очередь законсервировав здание, находящееся под охраной государства (его приспособят под бизнес-центр). Поначалу строители никуда не торопились: еще в конце марта на площадке продолжались работы нулевого цикла. Но в последующие 4,5 месяца явно ускорились, и сейчас два корпуса первой очереди возвышаются на высоту шесть-семь этажей. В феврале продажи начались в третьем корпусе (вторая очередь), но здесь пока только сооружают подземный и цокольный этажи.
Сдать дома первой очереди финский застройщик планирует в конце будущего года (разрешение на строительство действует до января 2015-го). Вторую очередь достроят в октябре 2015 года (срок действия разрешения госстройнадзора истекает в феврале 2016-го).
Главным преимуществом «Новомосковского» является его местонахождение – буквально в паре сотен метров от станции метро «Фрунзенская». Кроме того, участок «ЮИТ» соседствует только с двумя строящимися объектами – ЖК «Времена года (см. ниже) и комплексом апартаментов Vertical. Оба они к октябрю 2015 года уже должны быть сданы, то есть жителям «Новомосковского» не придется много лет терпеть стройку под окнами.
Квартиры в «Новомосковском» передадут дольщикам либо с полной, либо с «базовой финской отделкой» (так в «ЮИТ» называют то, что другие застройщики обычно именуют «белой отделкой»). Интересно, что жилье по мере повышения готовности ЖК дорожает не слишком сильно. В апреле стоимость квадратного метра во всех трех корпусах начиналась с отметки в 115 тыс. руб., сейчас – со 118,5 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Времена года»: Московский пр., 65, лит. П; ООО «Юнит»/«Меридиан девелопмент»/«Петрополь»
Площадь земельного участка – 5,5 га, общая площадь квартир – 107 тыс. кв. м, количество квартир – 2186
Застройщик этого объекта в начале августа стал фигурантом небольшого скандала. Градсовет Петербурга отклонил концепцию развития территории (17 га) бывшего завода «Петмол», которую ООО «Юнит» приобрело в 2008 году. Отметим, что на этой площадке помимо ЖК «Времена года» компания собирается возвести еще несколько жилых домов, бизнес- и торгово-развлекательных центров. А также школу и детский сад. Членам градсовета не понравилось чрезмерно малое, по их мнению, количество парковочных мест (одно на четыре квартиры), а кроме того, слишком большая высота жилых домов.
Однако на ЖК «Времена года» это решение вряд ли отразится: вся разрешительная документация у компании имеется (разрешение на строительство действует до 4 октября 2015 года). Первый корпус начали строить еще в марте, а количество парковочных мест – 688 – вполне соответствует действующим нормам.
Монолитные работы на первом корпусе уже идут на уровне четвертого этажа. В нем запроектировано 534 квартиры, сдача намечена на IV квартал 2014 года. Всего же возведут четыре корпуса высотой от 14 до 19 этажей (самый высокий – 60 м). Они будут расположены симметрично друг другу, образуя закрытый двор с детскими и спортивными площадками. Строительство всего комплекса планируется завершить в конце 2015 года.
«Времена года» (как, собственно, и все остальные жилые комплексы рядом с метро «Фрунзенская») – проект бизнес-класса с соответствующим ценником на жилье. Квадратный метр здесь стоит от 96 тыс. руб., застройщик предлагает рассрочку при условии 30-процентного первоначального взноса. Объект аккредитован в трех крупных банках, продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Тапиола»: наб. Обводного канала, 108, лит. А; ЗАО «Лемминкяйнен Рус»
Площадь земельного участка – 1,9 га, общая площадь квартир – 53,8 тыс. кв. м, количество квартир – 757
Соседний с «Петмолом» участок несколько лет назад приобрел еще один финский застройщик – «Лемминкяйнен». Здесь работы едва начались: идет расчистка площадки и вбиваются пробные сваи. Продажи открылись лишь месяц назад, но, несмотря на это, «ценник» уже довольно высок – от 120 тыс. руб. за кв. м.
«Тапиола» (в переводе с финского – «страна лесов»: так называется район в городе-спутнике Хельсинки Эспоо) представляет собой 12-секционный жилой дом. Высотность колеблется от 9 до 14 этажей. На первом и частично на втором этажах двух секций запроектирован детский сад. Также предусмотрена подземная автостоянка на 350 машиномест. В продажу пока вышли 339 квартир в четырех секциях, их планируется сдать в конце будущего года. Остальные достроят к декабрю 2015-го. Разрешение госстройнадзора действует до октября 2016 года.
Квартирографией предусмотрены видовые апартаменты с мансардами на верхних этажах, однако их будет немного. Больше всего запроектировано однокомнатных квартир, их около 45%. Половина жилых помещений в ЖК передается дольщикам с полной отделкой, другая половина – с отделкой «под чистовую». Продажи ведутся по 214-ФЗ. Инвестиции в проект составят порядка 200 млн евро.
ЖК «Панорама 360º»: ул. Шкапина/ул. Розенштейна/наб. Обводного канала; ООО «Главстрой-СПб»
Первая очередь: площадь земельного участка – 5,1 га, общая площадь квартир – 60 тыс. кв. м, количество квартир – более 1 тыс.
Проект «Главстроя-СПб» к территории «Измайловской перспективы» отношения не имеет, так как находится в стороне – возле Балтийского вокзала. До 2006 года территория (всего 23 дома) считалась одной из самых депрессивных в городе. Достаточно сказать, что аварийные здания с многочисленными коммуналками выступили кинематографическими декорациями к немецкому фильму «Закат» о падении Берлина в 1945 году.
Эту территорию «Главстрой-СПб» приобрел на торгах в 2007 году. Компания прикупила у города дополнительно еще один гектар и представила общую концепцию развития территории, подготовленную ООО «Архитектурная мастерская Каплунова». Первоначально предполагалось строительство делового квартала. Однако в связи с кризисом реализация проекта была приостановлена, а концепция претерпела изменения: офисных объектов стало на порядок меньше, зато были запроектированы жилые дома. Продлить инвестконтракт со Смольным компании Олега Дерипаски удалось после долгих переговоров, в результате окончательный срок реализации проекта сдвинулся с 2012-го года на третий квартал 2015-го. Непосредственно к строительным работам «Главстрой-СПб» приступил лишь полтора года назад.
Отметим, что на сайте объекта обозначены параметры только первой очереди – четыре корпуса высотой от 8 до 21 этажа с жилыми, офисными и торговыми помещениями и детский сад, а также подземный паркинг на 320 машиномест. Обозначенный срок сдачи – ближайший декабрь. Однако, как пояснили в пресс-службе компании, эта информация устарела. «У нас срок окончания инвестиционного договора – декабрь 2015 года. Соответственно, до этого срока мы и имеем право строить. Сдадим раньше – хорошо. Но в этом году точно не успеем. Корпуса находятся в высокой степени готовности, но все же не в той, чтобы их сдавать так скоро», – сообщил БН начальник отдела по связям с общественностью «Главстроя-СПб» Дмитрий Мосин.
Стоимость квадратного метра начинается со 125 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Близкие перспективы
Отметим, что число новых проектов в рамках развития территории «Измайловская перспектива» совсем скоро увеличится. Ведь к полноценной работе еще не приступил самый крупный землевладелец – холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ», который намерен застроить здесь жильем в общей сложности 45 га.
Из них 32 га – это земли рядом с Варшавским вокзалом, где сейчас ведутся подготовительные работы: демонтаж рельсов и старых построек, вывоз мусора. Правда, пока точные сроки начала строительства неизвестны. В апреле проекты планировки и межевания территории и эскиз застройки, подготовленные «Студией 44», градсовет Петербурга отправил на доработку. Однако известно, что на этом участке «ЛенСпецСМУ» собиралось возвести более миллиона квадратных метров недвижимости. Большая часть этого объема придется на Адмиралтейский район.
