Муниципальное образование «Урицк» на юго-западе Санкт-Петербурга (территория больше известна под своим историческим названием – Лигово) размерами невелико. Округ включает всего два проспекта, пять улиц и один переулок. Границы проходят по речке Ивановке на западе, по проспекту Маршала Жукова на востоке, а с севера и юга МО ограничено Петергофским шоссе и веткой Балтийской железной дороги.

На территории расположено 134 жилых дома, а также 11 детсадов, пять общеобразовательных школ, лицей и медицинский колледж. Здесь же находится известная в городе Городская детская больница № 1, а также взрослая больница № 15. То есть сразу можно отметить, что социальная инфраструктура развита в Лигово вполне прилично.

Примерно треть территории округа занимает Полежаевский парк, дворы тоже озеленены прекрасно, так что на экологию жаловаться не приходится.

Выжженная земля
Исторический топоним Лигово носит станция Балтийской железной дороги, он же фигурирует на большинстве карт, но, как ни странно, муниципальное образование названо совершенно по-другому – Урицк. В 1918 году деревню Лигово, тогда пригород Петрограда, нарекли именем одного из большевистских вождей и первого председателя петроградской ЧК Моисея Урицкого.

Любопытно, что одновременно так же назвали и Дворцовую площадь. Оба названия не прижились: и Дворцовую, и Лигово горожане упорно именовали по старинке. Но главной городской площади в 1943 году исконное название вернули, а Лигово так и осталось Урицком. Удивительно, но и в новейшие времена при выборе названия для МО местные власти использовали именно советскую топонимику.

Лигово может похвалиться богатой историей, корнями уходящей в XVI век. Небольшая финская деревня Лихала (Liihala) существовала задолго до основания Петербурга. Ряд историков ее вообще считают старейшим из населенных пунктов на территории мегаполиса. Хотя на этот счет есть и другие мнения.

Территория всегда развивалась исключительно как дачная. Впрочем, от старой застройки ничего не осталось: в годы Великой Отечественной войны здесь проходили жаркие бои, земля в буквальном смысле оказалась выжженной до тла. Кстати, именно здесь в ходе Старопановской операции советской армией было впервые применено новое оружие страшной разрушительной силы – фугасный реактивный снаряд М-30 (прозванный военными «Иван-долбай»). Его мощность была втрое больше, чем у снаряда «Катюши», так что даже от каменных домов при точном попадании мало что оставалось, не говоря уж о деревянных.

От сталинок до «панели»
Самыми старыми в Лигово считаются несколько трехэтажных домов на проспекте Народного Ополчения, рядом с железнодорожной платформой. Они были построены в 1953 году в стиле «сталинского неоклассицизма». Эти дома образуют весьма уютные внутренние дворики и заслуженно считаются довольно престижным жильем, тем более что все они не так давно прошли через капитальный ремонт.

Но переместившись чуть севернее, ближе к проспекту Ветеранов, сразу оказываешься среди хорошо всем знакомых хрущевок. Здесь доминируют классические пятиэтажки серии 1-507ЛГ, которые ничем не отличаются от своих собратьев в различных петербургских «спальниках». Хрущевки слегка «разбавлены» девятиэтажными «кораблями» и домами 602-й серии, но их тут, впрочем, не слишком много.

Наконец, в кварталах рядом с самим проспектом Ветеранов сосредоточено качественное кирпичное жилье. В основном это различные модификации 528-й серии, а непосредственно на проспект выходят фасадом несколько домов, построенных по индивидуальным проектам в начале XXI века. Самый «молодой» жилой комплекс находится на берегу реки Дудергофки – это 25-этажный ЖК «На Авангардной», который «ЛенСпецСМУ» построило в 2006 году.

Повод для переезда
Далее на севере, между проспектом Ветеранов и Петергофским шоссе, можно наблюдать абсолютно эклектичную застройку. Здесь вперемешку стоят качественный «кирпич» 528-й серии, «новая панель» (представленная двумя домами 2004 года постройки) и совсем «убитые» хрущевки. Застройка зачастую настолько плотная, что иногда возникают сомнения, соблюдаются ли нормы по инсоляции жилых помещений – солнце в некоторых хрущевках явно редкий гость.

Вообще, логично сравнивать жилищный фонд Лигово с соседними микрорайонами – Дачным, Ульянкой и Сосновой Поляной. Все эти округа имеют одно существенное сходство – наличие множества домов категории «старая панель» (причем в неважном состоянии). Хотя в Лигово их тоже изрядное количество (почти две трети всего жилищного фонда), но все же меньше, чем у соседей.

Качество жилищного фонда в Лигово примерно такое же, как и в Дачном. Но вот транспортная доступность куда хуже – до станции метро «Проспект Ветеранов» нужно добираться на наземном транспорте 15 минут (и то если нет пробок). Из-за этого средняя цена квадратного метра в Лигово относительно невысока – около 82 тыс. руб., на 10% дешевле, чем в пешеходной доступности от метро.

Зато именно по этой причине житель того же Дачного может, далеко не уезжая и не вкладывая дополнительных средств, приобрести бóльшую квартиру, например, трехкомнатную вместо «двушки». Либо поменять квартиру в панельной хрущевке на аналогичную по площади, но в кирпичном доме. Для этого всего-навсего нужно переехать в Лигово. Правда, такой вариант больше подходит автовладельцам, редко или совсем не пользующимся метро.

В среднем однокомнатная квартира в панельном доме в Лигово обойдется покупателю в 2,8 млн руб. Двухкомнатная – 3,4 млн руб. «Трешка» стоит около 4,2 млн. руб. Правда, такое же по площади жилье в кирпичных домах – на 300-500 тыс. руб. дороже.

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок