Журналисты БН продолжают осмотр самых выгодных по цене предложений в новостройках Санкт-Петербурга. На этот раз в центре внимания – самые дешевые однокомнатные квартиры в домах, на строительство которых оформлен весь пакет необходимой документации. Стройплощадки оказались разбросанными по противоположным окраинам города.
ЖК «Ижора Парк»: пос. Металлострой, Садовая ул., уч. 2 (севернее д. 17, лит. А, к. 28А); ООО «Норманн-холдинг»
Площадь участка – 6,9 га, общая площадь квартир – 107,3 тыс. кв. м, количество квартир – 1797.
Самые дешевые однокомнатные квартиры в новостройках предлагает компания «Норманн» в жилом комплексе в поселке Металлострой. ЖК «Ижора Парк» представляет собой пять кирпично-монолитных домов комфорт-класса высотой 12-18 этажей. Интерес для покупателей, находящихся в поисках самых дешевых «однушек», представляет последняя – четвертая – очередь комплекса, разрешение на строительство которой было получено совсем недавно, в мае 2013 года.
Четвертая очередь будет состоять из двух домов – «точечного» и пятисекционного. Но пока на их месте мы обнаружили только обустраиваемый фундамент. До ввода домов в эксплуатацию еще далеко, срок действия разрешения заканчивается 6 января 2015 года. В отделе продаж компании говорят о заселении дольщиков в конце 2015-го.
Квартирография четвертой очереди довольно своеобразна. Из 657 квартир нет ни одной трехкомнатной: 130 – двухкомнатных, 200 – однокомнатных и 327 студий. Как рассказали в отделе продаж, несмотря на то что реализация началась только после получения разрешения на строительство, небольших и самых недорогих «однушек» площадью 37 кв. м практически не осталось. Осталось лишь несколько объектов, в основном расположенных на втором этаже, причем, они без балконов.
Квартиры разошлись влет из-за привлекательной цены – они предлагались по цене 1860 тыс. руб. В продаже остались однокомнатные площадью 44 кв. м, но стоят они уже 2210 тыс. руб. Впрочем, средняя цена квадратного метра та же – 50,2 тыс. руб., что очень хорошо для городской черты.
Для сравнения: по информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в июле средняя цена квадратного метра в строящихся в Петербурге домах класса «эконом» составила 76,9 тыс. руб.
Квартиры по указанным ценам предлагаются при условии стопроцентной оплаты или ипотеки. Кроме того, у компании «Норманн» есть специальная программа рассрочки до восьми лет, но такой способ оплаты повысит цену самой дешевой «однушки» до 2,9 млн руб.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Плюсом ЖК можно считать его расположение в уже обжитом поселке: в шаговой доступности семь детских садов, несколько школ, в том числе лицей и две школы искусств, поликлиника, аптеки, магазины. С отдыхом все тоже очень неплохо – место зеленое, рядом течет Нева.
Но вот чтобы попасть в «Большой Питер», надо четверть часа ехать до станции метро «Рыбацкое» на маршрутке или муниципальном автобусе по узкому шоссе. Понятно, что в часы пик неизбежны пробки. В качестве альтернативного варианта можно воспользоваться электричкой – время в пути от станции 19-й километр до центра города не превышает сорока минут.
ЖК «Каменка»: Парашютная ул. (р-н Каменка, кв. 78А); ЗАО «СК “РосСтрой”»/ГК «СУ-155»
Площадь участка – 15,6 га, общая площадь квартир – 67,4 тыс. кв. м, количество квартир – 2087
ЖК «Каменка» уже не в первый раз попадает в наши обзоры объектов с самыми интересными ценами. Но мы немного опоздали – объезд проходил под занавес акции, объявленной компанией «СУ-155» к Дню строителя. В седьмом корпусе четвертой очереди ЖК «Каменка» однокомнатные квартиры продавались за 1,9 млн. руб., и почти все уже распроданы.
Лучшие на момент объезда предложения остались в корпусах 6.1 и 6.2, которые должны быть сданы во втором квартале 2015 года. Дома достроены соответственно до пятого и пятнадцатого этажа. Квадратный метр в однокомнатных квартирах обойдется покупателю в 63 тыс. руб. Соответственно, небольшая «однушка» площадью 37,6 кв. м при стопроцентной оплате или ипотеке будет стоить 2,38 млн. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Каменка» в конечном итоге будет представлять собой квартал из девяти 19-этажных панельных домов. Он строится, как говорится, в поле и в настоящее время отличается практически полным отсутствием любой инфраструктуры. Первые два детских сада планируют построить только в 2014 году. Нерадужно обстоят дела и с общественным транспортом. До ближайшей остановки маршруток – минут десять пешком, еще столько же ехать до метро «Пионерская» или «Комендантский проспект». Строительство станции «Шуваловский проспект» отложено на неопределенный срок. Жильцы-автомобилисты окажутся в лучшем положении – до КАД или ЗСД можно доехать минут за семь.
С точки зрения экологии место неоднозначное. Рукой подать до зеленых массивов и водоемов – Новоорловского лесопарка, Шуваловского и Орловского карьеров. Но неподалеку расположена городская свалка, и на форумах дольщиков активно дискутируется вопрос, доносятся ли до «Каменки» неприятные запахи.
ЖК «Парголово»: пос. Парголово, Михайловская дорога; ООО «СК “Дальпитерстрой”»
Площадь участка – 6,2 га, общая площадь квартир – около 40 тыс. кв. м, количество квартир – 917
Последний объект располагается на окраине поселка Парголово, рядом с коттеджной застройкой и зелеными полями. На территории, обнесенной глухим забором, строится 13 монолитных домов высотой от 5 до 25 этажей и храм. В перспективе застройщик обещает возвести еще 20 жилых корпусов.
БН уже отмечал этот ЖК за привлекательную цену. Наиболее дешевые однокомнатные квартиры предлагаются в последней – седьмой – очереди проекта. В наличие объекты площадью 32,1-32,3 кв. м по цене 2,053 млн руб., или почти 64 тыс. руб. за кв. м. Но платеж должен быть единовременным – ипотека не предусмотрена вовсе. Рассрочка предоставляется сроком на один год, при этом цена квадратного метра возрастает на 1-1,5 тыс. руб. в зависимости от величины первоначального взноса. Квартиры сдаются без отделки.
Продажи ведутся по весьма странной схеме. Как объяснили в отделе продаж, сначала квартира бронируется на две недели, затем заключается предварительный договор купли-продажи, и лишь потом, перед вводом дома в эксплуатацию, перезаключается ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.
Седьмая очередь – это самый высокий в квартале 10-25-этажный корпус, на месте которого пока есть только обустроенный фундамент. На сайте компании отмечается, что дом будет сдан в четвертом квартале 2014 года. В отделе продаж говорят о второй половине 2015-го (что, отметим, не удивительно для «Дальпитерстроя», известного своими задержками). Недавно выданное разрешение на строительство действует до 1 февраля 2016 года.
Застройщик обещает обеспечить ЖК необходимой инфраструктурой: первый детский сад уже построен, в 2017 году должна появиться собственная школа. Пока же жильцы квартала смогут водить детей в поселковые образовательные учреждения. С торговлей в Парголово тоже все в порядке: кроме массы мелких магазинчиков здесь есть «Лента» и даже «Максидом».
С транспортной доступностью дело обстоит хуже. На сайте «Дальпитерстроя» оптимистично заявляется, что к 2014 году в районе планируется открыть станцию метро «Академ городок», хотя планы городского правительства давно изменились. До ближайших станций – «Проспект Просвещения» и «Озерки» – придется минут двадцать ехать на маршрутке (если на въезде не будет пробок). Автомобилистов порадует близость КАД.
Можно, но сложно
Предвосхищая замечания читателей, которым удастся в ворохе рекламы отыскать более выгодные по цене предложения, заметим: БН строго придерживается принципа не рассматривать объекты, выведенные на рынок до получения всей разрешительной документации на строительство. Конечно, можно «откопать» на рынке и более дешевую однокомнатную квартиру, продаваемую по сомнительной с юридической точки зрения схеме. Но риски покупателя в таких случаях возрастают на порядок.
Также не включены в обзор объекты, возводимые в Ленинградской области. Цена квадратного метра в них все еще ниже, чем в городе. А добраться от новостроек Мурино или Кудрово до «цивилизации» порой проще, чем из Парголово или Металлостроя.
Если говорить исключительно о городской черте, то делаем выводы: купить однушку в Питере по цене 1,9-2,1 млн руб. можно только на стадии котлована или в рамках акции. Но объект будет располагаться на самой окраине города и отличаться либо сложной транспортной доступностью, либо отсутствием необходимой для нормальной жизни инфраструктуры.
