Дом на Горной улице, 22, входящий в состав жилого комплекса «Никитинская усадьба», фигурирует в списке спорных объектов недвижимости, возведенных на землях ИЖС. Теперь выясняются новые подробности. Оказывается, на этом участке все-таки можно строить многоквартирные дома.
В надежде на амнистию
Жилой комплекс «Никитинская усадьба», который возводила «Северо-Западная строительная корпорация» (СЗСК), состоит из 60 четырехэтажных зданий. Большинство из них уже построены и заселены. Но в начале нынешнего года один из домов этого ЖК (на Горной ул., 22), попал в опубликованный КЗРиЗ перечень объектов, незаконно возведенных на землях ИЖС. После чего Госстройнадзор подал иск о сносе этого строения. А в начале июля Приморский районный суд постановил отправить дом под бульдозер. Сейчас жители дома (около 60 семей) и СЗСК пытаются обжаловать этот вердикт в Петербургском Городском Суде. Дело рассмотрят в ближайшие две недели.
Как утверждают в СЗСК, здание на Горной, 22, включили в реестр спорных объектов недвижимости незаконно. «По Генплану, квартал 11-Б и, в частности, территория ЖК «Никитинская усадьба» относятся к зоне малоэтажной многоквартирной застройки, в которой также можно возводить индивидуальные дома. Отсюда и путаница со статусом участка. Мы пытались оформить разрешения на строительство, но помешали судебные споры с местными жителями», – заявил БН генеральный директор СЗСК Михаил Голубев.
В компании надеются, что дом на Горной, 22, удастся легализовать в рамках так называемой строительной амнистии. «Мы уже подавали соответствующее заявление, но нам отказали. Считаем, что объект подходит под критерии амнистии, потому и дальше будем бороться за свои права», – поясняет Михаил Голубев.
Тем временем жильцы дома на Горной ул., 22, запросили помощи у Смольного: граждане написали письмо «строительному» вице-губернатору Марату Оганесяну. «Для большинства из нас купленные в «Никитинской усадьбе» квартиры – это единственное жилье. Считаем, что сносить дома возможно только при наличии неустранимых градостроительных нарушений. Дом на Горной, 22, можно сохранить и надлежащим образом оформить. Ведь в ходе его строительства не было допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил», – говорится в обращении граждан.
Надо было думать
Комментируя ситуацию вокруг дома на Горной улице, вице-губернатор правительства Петербурга Марат Оганесян подчеркивает, что решение о сносе незаконно возведенного строения принимает не вице-губернатор, а суд. «Хочу также заметить, что в России уже восемь лет работает Федеральный закон № 214. И лишь он может гарантировать безопасность при покупке строящегося жилья. Об этом постоянно твердят представители власти и СМИ. Но все еще остаются люди, которые предпочитают играть в «лотерею», приобретая жилье по сомнительным договорам. Оказывать государственную поддержку пострадавшим от собственной неосмотрительности – значит поощрять дальнейшее развитие «серых» схем и поддерживать недобросовестных застройщиков», – считает вице-губернатор.
По его словам, покупатели квартир в подлежащих сносу домах вправе требовать с застройщика возврата заплаченных за жилье денег в судебном порядке.
Ситуация с домом на Горной ул., 22, – действительно неоднозначна. Если бы объект возвели на землях, предназначенных исключительно под индивидуальные дома, итог конфликта был бы очевиден. Но в данном случае статус участка все же допускает размещение многоквартирных домов. Главная вина застройщика – здание возводили без разрешительных документов.
Покупатели жилья и представители СЗСК надеются, что объект все же удастся легализовать «задним числом». Тем более, соответствующие прецеденты уже были. Так, в июне этого года компании «Абсолют Строй Сервис» удалось получить разрешение на строительство ЖК «Новый Петергоф», который незаконно возводили с 2011 года. Возможно, чтобы не допустить социальной напряженности – все-таки под снос планируется дом, в котором купили жилье 60 семей, – городские власти вновь пойдут на уступку застройщикам.
На фото: Дом на Горной, 22
